01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 399 résidences principales, 20 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 399 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,4 % |
| Logements vacants | 39 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 459 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 75 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 57 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 67 | 17,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,5 % |
| 3 pièces | 44 | 11,0 % |
| 4 pièces | 79 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 67,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 415 | 437 | 459 |
| Rés. principales | 365 | 382 | 399 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 20 |
| Vacants | 26 | 35 | 39 |
À titre de comparaison : 64,9 % de part de propriétaires à Vallon-sur-Gée, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 44 | 11,1 % |
| Électricité | 189 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 142 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,0 % |
| 1 voiture | 135 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 62,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 233 | 45 | 34 |
| 1975 | 311 | 237 | 49 | 25 |
| 1982 | 349 | 245 | 61 | 43 |
| 1990 | 339 | 259 | 54 | 26 |
| 1999 | 361 | 304 | 36 | 21 |
| 2006 | 401 | 350 | 21 | 30 |
| 2011 | 415 | 365 | 24 | 26 |
| 2016 | 437 | 382 | 20 | 35 |
| 2022 | 459 | 399 | 20 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 312 logements à l'origine, 459 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 36 | 32 | 40 | 32 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 20 | 18,9 % |
| Classe D | 39 | 36,8 % |
| Classe E | 23 | 21,7 % |
| Classe F | 12 | 11,3 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,0 % |
| Classe B | 52 | 49,1 % |
| Classe C | 19 | 17,9 % |
| Classe D | 6 | 5,7 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 4 |
| Classe D | 33 | 6 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chemiré-le-Gaudin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chemiré-le-Gaudin s'élève à 459 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,9 %, soit 399 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. Chemiré-le-Gaudin est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Chemiré-le-Gaudin est notablement ancien: 29,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (47,5 %).
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. 62,2 % des ménages de Chemiré-le-Gaudin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Chemiré-le-Gaudin est caractéristique du maillage des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chemiré-le-Gaudin a bondi de +41,7 % en un an, signal rare sur une commune de 998 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Sarthe
- Prix en forte hausse : +41,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chemiré-le-Gaudin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chemiré-le-Gaudin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chemiré-le-Gaudin s'établit à 1 723 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chemiré-le-Gaudin se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chemiré-le-Gaudin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chemiré-le-Gaudin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 723 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 723 € | 1 723 € |
| Prix moyen/m² | 1 783 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 667 € |
| 2022 | 18 | 1 555 € |
| 2023 | 5 | 1 655 € |
| 2024 | 12 | 1 216 € |
| 2025 | 14 | 1 723 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
84 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Chemiré-le-Gaudin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chemiré-le-Gaudin totalise 5 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chemiré-le-Gaudin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chemiré-le-Gaudin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chemiré-le-Gaudin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chemiré-le-Gaudin est D, avec 17,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chemiré-le-Gaudin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chemiré-le-Gaudin : cadre de vie et logement
Chemiré-le-Gaudin compte 998 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chemiré-le-Gaudin
Chemiré-le-Gaudin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chemiré-le-Gaudin
Composition du parc immobilier à Chemiré-le-Gaudin
459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chemiré-le-Gaudin est composé très majoritairement de maisons (97,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chemiré-le-Gaudin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 392 logements).
- Avant 1919 29,6 % 116 logts
- 1919-1945 8,9 % 35 logts
- 1946-1970 10,7 % 42 logts
- 1971-1990 19,1 % 75 logts
- 1991-2005 14,5 % 57 logts
- 2006-2019 17,1 % 67 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chemiré-le-Gaudin
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chemiré-le-Gaudin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chemiré-le-Gaudin
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 239 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chemiré-le-Gaudin
Quel est le prix de l'immobilier à Chemiré-le-Gaudin ?
Le prix médian au m² à Chemiré-le-Gaudin est de 1 723 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Chemiré-le-Gaudin se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Chemiré-le-Gaudin se classe au 74ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chemiré-le-Gaudin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chemiré-le-Gaudin est de 5,5 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chemiré-le-Gaudin
Chemiré-le-Gaudin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chemiré-le-Gaudin s'établit à 1 723 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Sarthe (1 722 €/m²).
Le marché immobilier de Chemiré-le-Gaudin est en hausse progressive: +3,4 % entre 2021 et 2025. 62 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +41,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chemiré-le-Gaudin à un niveau significatif — 1 723 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chemiré-le-Gaudin, un logement de 93 m² (160 239 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chemiré-le-Gaudin avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chemiré-le-Gaudin (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chemiré-le-Gaudin est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Chemiré-le-Gaudin est dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).