01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 278 résidences principales, 11 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,4 % |
| Logements vacants | 38 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 327 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 97 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 47 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 26 | 9,4 % |
| 4 pièces | 83 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 57,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 326 | 327 |
| Rés. principales | 263 | 268 | 278 |
| Rés. secondaires | 15 | 10 | 11 |
| Vacants | 26 | 48 | 38 |
Hautecourt-Romanèche (748 hab., à 9 km) présente 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 67 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,4 % de propriétaires occupants, 28,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 105 | 37,8 % |
| Électricité | 67 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 100 | 36,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 36 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,0 % |
| 1 voiture | 124 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 155 | 16 | 19 |
| 1975 | 224 | 178 | 21 | 25 |
| 1982 | 245 | 198 | 26 | 21 |
| 1990 | 262 | 224 | 16 | 22 |
| 1999 | 260 | 237 | 8 | 15 |
| 2006 | 283 | 245 | 12 | 26 |
| 2011 | 304 | 263 | 15 | 26 |
| 2016 | 326 | 268 | 10 | 48 |
| 2022 | 327 | 278 | 11 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 327 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 46 | 43 | 49 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 16 | 25,4 % |
| Classe D | 16 | 25,4 % |
| Classe E | 12 | 19,0 % |
| Classe F | 10 | 15,9 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,7 % |
| Classe B | 17 | 27,0 % |
| Classe C | 13 | 20,6 % |
| Classe D | 9 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 5 | 7,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 398 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 398 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 10 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 256 kWh/m²/an côté maisons, C à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maillat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Maillat dispose de 327 logements, dont 278 résidences principales (85,0 %). 79,2 % de maisons pour 20,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Maillat est dans les paysages contrastés de l'Ain, perchée à 615 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,4 % de propriétaires occupants. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 16,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,8 % des résidences principales.
Le parc de Maillat est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Maillat est dans les paysages contrastés de l'Ain — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique perchée à 615 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Maillat reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (200ᵉ rang sur 390 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Maillat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maillat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maillat s'établit à 2 214 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maillat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maillat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 214 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +104,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (1 909 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (5 304 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 214 € | 1 909 € | 5 304 € |
| Prix moyen/m² | 3 041 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 083 € |
| 2022 | 3 | 2 612 € |
| 2023 | 5 | 2 646 € |
| 2024 | 4 | 2 144 € |
| 2025 | 3 | 2 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Construction neuve à Maillat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maillat totalise 4 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maillat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maillat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maillat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maillat est C, avec 25,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maillat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maillat : cadre de vie et logement
Maillat compte 669 habitants, à 605 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 610 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maillat
Maillat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maillat
Composition du parc immobilier à Maillat
327 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Maillat combine 79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maillat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 278 logements).
- Avant 1919 10,4 % 29 logts
- 1919-1945 7,2 % 20 logts
- 1946-1970 13,7 % 38 logts
- 1971-1990 34,9 % 97 logts
- 1991-2005 16,5 % 46 logts
- 2006-2019 16,9 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maillat
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maillat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maillat
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maillat
Quel est le prix de l'immobilier à Maillat ?
Le prix médian au m² à Maillat est de 2 214 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Maillat se situe-t-elle dans le Ain ?
Maillat se situe au 200ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maillat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maillat est de 5,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Maillat est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maillat.
Communes limitrophes de Maillat
Maillat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Maillat s'établit à 2 214 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 478 €/m²).
Le marché de Maillat connaît une hausse prononcée: +104,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,3 % sur le prix médian.
Marché mixte à Maillat: maisons à 1 909 €/m² et appartements à 5 304 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (88 m² à 167 992 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Maillat avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Maillat est dans les paysages contrastés de l'Ain. Le cadre géographique (perchée à 615 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).