01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 108 résidences principales, 8 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 6,4 % |
| Logements vacants | 9 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 125 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 6 | 5,6 % |
| 4 pièces | 29 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 64,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 125 | 125 |
| Rés. principales | 114 | 110 | 108 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 8 |
| Vacants | 6 | 11 | 9 |
À La Forêt-De-Tessé, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 55,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,7 % de propriétaires face à 34,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 12,0 % |
| Électricité | 53 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 36,1 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 36 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 53 | 3 | 4 |
| 1975 | 60 | 55 | 1 | 4 |
| 1982 | 82 | 79 | 0 | 3 |
| 1990 | 100 | 87 | 5 | 8 |
| 1999 | 111 | 103 | 4 | 4 |
| 2006 | 118 | 106 | 2 | 10 |
| 2011 | 123 | 114 | 3 | 6 |
| 2016 | 125 | 110 | 4 | 11 |
| 2022 | 125 | 108 | 8 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 60 logements à l'origine, 125 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 21 | 48,8 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 31 | 72,1 % |
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 72 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 193 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (241) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maisonnay est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 87 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Maisonnay totalise 125 logements dont 86,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Côté cadre local, Maisonnay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.
65,7 % des ménages de Maisonnay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 8,3 % des résidences principales.
Le bâti de Maisonnay s'étend d'un noyau historique (21,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,1 % après 2006). Le parc de Maisonnay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,3 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 63,0 % des ménages de Maisonnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Maisonnay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Maisonnay se trouve à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.