01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 270 résidences principales, 19 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 6,0 % |
| Logements vacants | 25 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 315 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 25 | 9,3 % |
| 4 pièces | 58 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 66,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 320 | 315 |
| Rés. principales | 249 | 275 | 270 |
| Rés. secondaires | 24 | 23 | 19 |
| Vacants | 25 | 22 | 25 |
Pour référence, Brûlain (21 km) affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 60 | 22,2 % |
| Électricité | 80 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 45,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,3 % |
| 1 voiture | 104 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 186 | 2 | 17 |
| 1975 | 235 | 190 | 12 | 33 |
| 1982 | 224 | 182 | 22 | 20 |
| 1990 | 229 | 197 | 18 | 14 |
| 1999 | 253 | 220 | 18 | 15 |
| 2006 | 278 | 227 | 23 | 28 |
| 2011 | 298 | 249 | 24 | 25 |
| 2016 | 320 | 275 | 23 | 22 |
| 2022 | 315 | 270 | 19 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 205 logements à l'origine, 315 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 42 | 37 | 38 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,0 % |
| Classe C | 10 | 20,0 % |
| Classe D | 19 | 38,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 7 | 14,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,0 % |
| Classe B | 16 | 32,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 10 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-la-Châtre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
315 logements sont recensés à Saint-Vincent-la-Châtre, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Vincent-la-Châtre est caractéristique des communes de propriétaires (86,4 %).
Parc notablement ancien à Saint-Vincent-la-Châtre: 30,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Vincent-la-Châtre consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Vincent-la-Châtre est stable sur la période 2016-2022 (-1,6 %). Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (270 résidences principales de Saint-Vincent-la-Châtre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.