01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 144 résidences principales, 20 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 11,2 % |
| Logements vacants | 14 | 7,9 % |
Sur les 178 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,9 % |
| 3 pièces | 13 | 9,0 % |
| 4 pièces | 37 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 166 | 178 |
| Rés. principales | 121 | 139 | 144 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 20 |
| Vacants | 21 | 10 | 14 |
À titre de comparaison : 64,5 % de part de propriétaires à Doux, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,7 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 37,5 % |
| Électricité | 42 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 47 | 32,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 29 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,9 % |
| 1 voiture | 51 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 59,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 130 | 8 | 38 |
| 1975 | 127 | 103 | 8 | 16 |
| 1982 | 185 | 128 | 21 | 36 |
| 1990 | 176 | 124 | 24 | 28 |
| 1999 | 148 | 112 | 24 | 12 |
| 2006 | 156 | 122 | 27 | 6 |
| 2011 | 163 | 121 | 21 | 21 |
| 2016 | 166 | 139 | 17 | 10 |
| 2022 | 178 | 144 | 20 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 178 en 2022 (+1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 16 | 16 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 11 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,2 % |
| Classe B | 16 | 48,5 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisonneuve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Maisonneuve compte 178 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,9 %, secondaire 11,2 %, vacant 7,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Maisonneuve se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Maisonneuve (89,7 % de propriétaires). Au plan locatif social, 4,2 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Maisonneuve: 36,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Maisonneuve, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. 37,5 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Maisonneuve: +7,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Maisonneuve: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.