01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 246 résidences principales, 27 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 8,5 % |
| Logements vacants | 46 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 319 logements: 77 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 56 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 5,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 9,3 % |
| 2 pièces | 10 | 4,1 % |
| 3 pièces | 31 | 12,6 % |
| 4 pièces | 77 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 42,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 317 | 319 |
| Rés. principales | 251 | 260 | 246 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 27 |
| Vacants | 29 | 32 | 46 |
À Louin (21 km, 674 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 33 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 22,5 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 101 | 41,1 % |
| Électricité | 52 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au fioul, 21 % en électricité, 41 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 11,8 % |
| 1 voiture | 106 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 43 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 225 | 2 | 43 |
| 1975 | 257 | 209 | 15 | 33 |
| 1982 | 292 | 238 | 24 | 30 |
| 1990 | 292 | 234 | 38 | 20 |
| 1999 | 293 | 224 | 34 | 35 |
| 2006 | 298 | 251 | 33 | 14 |
| 2011 | 309 | 251 | 29 | 29 |
| 2016 | 317 | 260 | 25 | 32 |
| 2022 | 319 | 246 | 27 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 270 logements à l'origine, 319 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 39 | 34 | 28 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 15,0 % |
| Classe D | 27 | 45,0 % |
| Classe E | 16 | 26,7 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,0 % |
| Classe B | 29 | 48,3 % |
| Classe C | 9 | 15,0 % |
| Classe D | 8 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 180 (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cherves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,4 % de logements vacants à Cherves (46 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 91,8 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 145 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Cherves (76,2 % de propriétaires). 13,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 45,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Le parc de Cherves est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Cherves: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Cherves s'inscrit dans un territoire en plaine, à 145 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.