01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 105 résidences principales, 9 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,5 % |
| Logements vacants | 24 | 17,4 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 76 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 16 | 15,2 % |
| 4 pièces | 28 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 57,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 136 | 138 |
| Rés. principales | 105 | 102 | 105 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 9 |
| Vacants | 18 | 20 | 24 |
Mazeuil (243 hab., à 8 km) présente 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 12,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 41,3 % |
| Électricité | 20 | 19,2 % |
| Autre (bois…) | 41 | 39,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au fioul, 19 % en électricité, 41 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 48 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 102 | 7 | 20 |
| 1975 | 126 | 103 | 6 | 17 |
| 1982 | 122 | 102 | 7 | 13 |
| 1990 | 124 | 95 | 11 | 18 |
| 1999 | 119 | 103 | 12 | 4 |
| 2006 | 130 | 101 | 15 | 14 |
| 2011 | 139 | 105 | 16 | 18 |
| 2016 | 136 | 102 | 14 | 20 |
| 2022 | 138 | 105 | 9 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 129 logements, le total atteint 138 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 24 | 25 | 23 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 10 | 43,5 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 251 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 138 logements de Doux est vacante (24, soit 17,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Doux est notablement ancien: 38,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Doux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Doux conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.