01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 126 résidences principales, 4 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,5 % |
| Logements vacants | 28 | 17,7 % |
Le graphique détaille la structure des 158 logements: 80 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 40 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 20 | 15,9 % |
| 4 pièces | 29 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 158 | 158 |
| Rés. principales | 117 | 121 | 126 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 4 |
| Vacants | 27 | 28 | 28 |
72,5 % de part de propriétaires à Maisonneuve, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,4 % |
| Fioul | 31 | 24,6 % |
| Électricité | 51 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 39 | 31,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,6 % |
| 1 voiture | 58 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 48,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 101 | 22 | 3 |
| 1975 | 136 | 105 | 11 | 20 |
| 1982 | 132 | 100 | 25 | 7 |
| 1990 | 145 | 105 | 23 | 17 |
| 1999 | 148 | 111 | 16 | 21 |
| 2006 | 148 | 114 | 9 | 25 |
| 2011 | 153 | 117 | 9 | 27 |
| 2016 | 158 | 121 | 9 | 28 |
| 2022 | 158 | 126 | 4 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 158 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 27 | 29 | 28 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 11 | 44,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 12 | 48,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 28 logements vacants sur 158 (17,7 %), Mazeuil présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,3 % de propriétaires occupants. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,5 % des résidences principales).
Le parc de Mazeuil se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,4 % des ménages de Mazeuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Mazeuil. Le parc résidentiel de Mazeuil s'inscrit dans un territoire à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.