01 Le parc de logements
Le parc comprend 520 logements dont 495 résidences principales, 3 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 22 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 520 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 62 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 172 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 90 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 106 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 5,1 % |
| 3 pièces | 68 | 13,7 % |
| 4 pièces | 138 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 53,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 498 | 520 |
| Rés. principales | 386 | 461 | 495 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 3 |
| Vacants | 36 | 30 | 22 |
À 11 km, Joze (1 183 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 55 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 28,1 % |
| Fioul | 61 | 12,3 % |
| Électricité | 191 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 102 | 20,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,2 % |
| 1 voiture | 180 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 168 | 6 | 10 |
| 1975 | 211 | 184 | 6 | 21 |
| 1982 | 286 | 256 | 6 | 24 |
| 1990 | 338 | 308 | 8 | 22 |
| 1999 | 365 | 335 | 7 | 23 |
| 2006 | 433 | 397 | 4 | 32 |
| 2011 | 433 | 386 | 10 | 36 |
| 2016 | 498 | 461 | 6 | 30 |
| 2022 | 520 | 495 | 3 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 520, soit +183 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 38 | 32 | 32 | 35 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,4 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 19 | 20,4 % |
| Classe D | 38 | 40,9 % |
| Classe E | 21 | 22,6 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15,1 % |
| Classe B | 43 | 46,2 % |
| Classe C | 17 | 18,3 % |
| Classe D | 12 | 12,9 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés E (256), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malintrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Malintrat s'élève à 520 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 495 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (492 unités). L'environnement communal: dans la tradition auvergnate, à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Malintrat (82,6 %). La part HLM atteint 4,8 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 21,4 % du parc de Malintrat remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,6 % des résidences principales.
Le parc de Malintrat s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 59,4 % des ménages de Malintrat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Malintrat est dans la tradition auvergnate. Le cadre géographique à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (495 résidences principales de Malintrat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Malintrat a bondi de +18,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 151 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Puy-de-Dôme
- Prix en forte hausse : +18,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Malintrat
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Malintrat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Malintrat s'établit à 2 609 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Malintrat se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Malintrat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Malintrat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 490 €/m² à 2 609 €/m² (+75,1 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 609 € | 1 967 € | 3 850 € |
| Prix moyen/m² | 2 663 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 490 € |
| 2022 | 12 | 2 203 € |
| 2023 | 9 | 1 708 € |
| 2024 | 14 | 2 204 € |
| 2025 | 6 | 2 609 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 166 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée à Malintrat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Malintrat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Malintrat, +71 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Malintrat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Malintrat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Malintrat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Malintrat: classe D en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Malintrat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Malintrat : cadre de vie et logement
Malintrat compte 1 151 habitants, à 319 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malintrat
Malintrat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malintrat
Composition du parc immobilier à Malintrat
520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
492 maisons pour 25 appartements: le parc à Malintrat est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Malintrat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 495 logements).
- Avant 1919 8,5 % 42 logts
- 1919-1945 4,8 % 24 logts
- 1946-1970 12,5 % 62 logts
- 1971-1990 34,7 % 172 logts
- 1991-2005 18,2 % 90 logts
- 2006-2019 21,4 % 106 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Malintrat
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Malintrat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Malintrat
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 298 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malintrat
Quel est le prix de l'immobilier à Malintrat ?
Le prix médian au m² à Malintrat est de 2 609 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Malintrat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Malintrat se classe au 14ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Malintrat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malintrat est de 6,4 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Malintrat ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Malintrat.
Communes limitrophes de Malintrat
Malintrat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 609 €/m² en médiane, Malintrat s'inscrit au niveau de la médiane du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²) et reste +5,5 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Malintrat se place dans les 3 % de communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La progression du prix médian atteint +75,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Malintrat, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +18,4 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 1 967 €/m² pour des surfaces médianes de 122 m². Rapporté au revenu médian de Malintrat, un logement de 122 m² (239 974 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Malintrat: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Malintrat (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Malintrat est dans la tradition auvergnate, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).