01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 763 logements dont 5 292 résidences principales, 52 résidences secondaires et 419 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 292 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 52 | 0,9 % |
| Logements vacants | 419 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 5 763 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 262 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 181 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 689 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 1 749 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 1 046 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 1 282 | 24,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,6 % |
| 2 pièces | 306 | 5,8 % |
| 3 pièces | 923 | 17,4 % |
| 4 pièces | 1 762 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 270 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 620 | 4 953 | 5 763 |
| Rés. principales | 4 317 | 4 694 | 5 292 |
| Rés. secondaires | 44 | 13 | 52 |
| Vacants | 259 | 246 | 419 |
39,6 % de part de propriétaires à Issoire, commune de population comparable à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 524 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 798 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 886 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 85 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 66,6 % de propriétaires, 31,8 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 618 | 49,5 % |
| Fioul | 264 | 5,0 % |
| Électricité | 1 859 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 511 | 9,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 512 |
| 2 à 4 ans | 1 070 |
| 5 à 9 ans | 1 124 |
| 10 ans ou plus | 2 585 |
| Total ménages | 5 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 839 |
| Sous-occupation modérée | 1 362 |
| Sous-occupation accentuée | 1 417 |
| Suroccupation modérée | 82 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 423 | 8,0 % |
| 1 voiture | 2 335 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 534 | 47,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 590 | 1 425 | 62 | 103 |
| 1975 | 1 911 | 1 736 | 41 | 134 |
| 1982 | 2 681 | 2 383 | 45 | 253 |
| 1990 | 3 132 | 2 836 | 63 | 233 |
| 1999 | 3 565 | 3 333 | 47 | 185 |
| 2006 | 4 301 | 4 022 | 49 | 230 |
| 2011 | 4 620 | 4 317 | 44 | 259 |
| 2016 | 4 953 | 4 694 | 13 | 246 |
| 2022 | 5 763 | 5 292 | 52 | 419 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 590 logements à l'origine, 5 763 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 368 | 413 | 341 | 421 | 446 | 284 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 130 | 106 | 104 | 116 | 136 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1,8 % |
| Classe B | 50 | 3,0 % |
| Classe C | 779 | 47,4 % |
| Classe D | 466 | 28,3 % |
| Classe E | 172 | 10,5 % |
| Classe F | 73 | 4,4 % |
| Classe G | 76 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 11,3 % |
| Classe B | 410 | 24,9 % |
| Classe C | 679 | 41,3 % |
| Classe D | 213 | 12,9 % |
| Classe E | 82 | 5,0 % |
| Classe F | 38 | 2,3 % |
| Classe G | 37 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2 |
| Classe B | 42 | 8 |
| Classe C | 234 | 545 |
| Classe D | 292 | 174 |
| Classe E | 129 | 43 |
| Classe F | 59 | 14 |
| Classe G | 67 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (155).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 169 |
| T3 | 444 |
| T4 | 424 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-du-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pont-du-Château est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 5 763 logements à Pont-du-Château, dont 91,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,3 % du parc contre 20,7 % d'appartements). Pont-du-Château est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pont-du-Château (66,6 %), suivie par le locatif (31,8 %). Au plan locatif social, 16,7 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 20,1 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc compte 24,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Pont-du-Château se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,5 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +16,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 47,9 % des ménages de Pont-du-Château disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.