01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 34 résidences principales, 18 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 55,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 29,5 % |
| Logements vacants | 9 | 14,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 61 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 44,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,9 % |
| 3 pièces | 4 | 11,4 % |
| 4 pièces | 9 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 60,0 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 72 | 61 |
| Rés. principales | 36 | 47 | 34 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 18 |
| Vacants | 3 | 8 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Gartempe (22 km) affiche 48,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,7 % de propriétaires occupants, 7,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,9 % |
| Fioul | 5 | 14,7 % |
| Électricité | 8 | 23,5 % |
| Autre (bois…) | 20 | 58,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,9 % |
| 1 voiture | 17 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 47,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 35 | 6 | 5 |
| 1975 | 49 | 36 | 7 | 6 |
| 1982 | 54 | 37 | 12 | 5 |
| 1990 | 57 | 37 | 12 | 8 |
| 1999 | 53 | 36 | 13 | 4 |
| 2006 | 59 | 37 | 17 | 5 |
| 2011 | 59 | 36 | 20 | 3 |
| 2016 | 72 | 47 | 16 | 8 |
| 2022 | 61 | 34 | 18 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 46 logements à l'origine, 61 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe F (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 355 kWh/m²/an, contre 203 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (286 kWh/m²/an), les appartements ? (340) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mansat-la-Courrière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Mansat-la-Courrière reste vacante hors saison — 18 résidences secondaires recensées (29,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Mansat-la-Courrière est au cœur du tissu rural aquitain, à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,7 % de propriétaires contre 7,7 % de locataires.
Le parc de Mansat-la-Courrière porte la trace d'une construction ancienne: 44,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Mansat-la-Courrière, le parc fait moins bien que le repère national: F et 304 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,8 %).
Repli du parc résidentiel de Mansat-la-Courrière entre 2016 et 2022 (-15,3 %). Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le décor géographique — à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.