01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 597 logements dont 1 134 résidences principales, 145 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 134 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 145 | 9,1 % |
| Logements vacants | 318 | 19,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 1 597 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 149 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 329 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 306 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 72 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 3,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,1 % |
| 2 pièces | 103 | 9,1 % |
| 3 pièces | 219 | 19,3 % |
| 4 pièces | 311 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 42,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 625 | 1 671 | 1 597 |
| Rés. principales | 1 254 | 1 212 | 1 134 |
| Rés. secondaires | 85 | 103 | 145 |
| Vacants | 285 | 355 | 318 |
Saint-Sulpice-Le-Guérétois, commune de taille similaire à 29 km, affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 659 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 243 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 193 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 58,1 % appartiennent à leurs occupants, 38,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 9,3 % |
| Fioul | 435 | 38,4 % |
| Électricité | 287 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 261 | 23,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 25 % pour électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 211 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 1 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 20,2 % |
| 1 voiture | 542 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 465 | 1 283 | 94 | 88 |
| 1975 | 1 511 | 1 316 | 105 | 90 |
| 1982 | 1 615 | 1 371 | 138 | 106 |
| 1990 | 1 627 | 1 328 | 170 | 129 |
| 1999 | 1 605 | 1 340 | 171 | 94 |
| 2006 | 1 624 | 1 312 | 101 | 211 |
| 2011 | 1 625 | 1 254 | 85 | 285 |
| 2016 | 1 671 | 1 212 | 103 | 355 |
| 2022 | 1 597 | 1 134 | 145 | 318 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 465 à 1 597 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 358 | 362 | 361 | 344 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 215 | 246 | 246 | 247 | 225 | 231 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 0,6 % |
| Classe C | 25 | 3,9 % |
| Classe D | 83 | 13,1 % |
| Classe E | 235 | 36,9 % |
| Classe F | 164 | 25,8 % |
| Classe G | 121 | 19,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,1 % |
| Classe B | 214 | 33,6 % |
| Classe C | 79 | 12,4 % |
| Classe D | 27 | 4,2 % |
| Classe E | 106 | 16,7 % |
| Classe F | 112 | 17,6 % |
| Classe G | 78 | 12,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 9 | 16 |
| Classe D | 27 | 56 |
| Classe E | 42 | 193 |
| Classe F | 48 | 116 |
| Classe G | 84 | 37 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (351 kWh/m²/an) et appartements en classe E (288).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 67 |
| T3 | 103 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourganeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bourganeuf est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bourganeuf est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bourganeuf est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 318 logements vacants sur 1 597 (19,9 %), Bourganeuf présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,6 % de maisons, 36,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 513 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Bourganeuf (58,1 %), complétée par 38,4 % de locataires. 17,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,1 % du parc. Le parc de Bourganeuf consomme plus que la moyenne: E dominante, 310 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 44,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul équipe 38,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bourganeuf a diminué (-4,4 %). La motorisation des ménages est classique: 20,2 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bourganeuf est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est perchée à 513 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Bourganeuf affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (23ᵉ rang le moins élevé sur 254 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 42,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (23ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -27,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bourganeuf
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 42,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourganeuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourganeuf s'établit à 472 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourganeuf fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
44,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourganeuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourganeuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de -17,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 472 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 625 €/m² pour les maisons et 253 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 23 | 9 |
| Prix médian/m² | 472 € | 625 € | 253 € |
| Prix moyen/m² | 606 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 575 € |
| 2022 | 46 | 634 € |
| 2023 | 47 | 775 € |
| 2024 | 43 | 655 € |
| 2025 | 32 | 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bourganeuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bourganeuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Bourganeuf, +29 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourganeuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourganeuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourganeuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 636 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bourganeuf: classe E en tête, 44,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourganeuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourganeuf : cadre de vie et logement
Bourganeuf compte 2 364 habitants, à 463 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 1 180 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourganeuf
Bourganeuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourganeuf
Composition du parc immobilier à Bourganeuf
1 597 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 015 maisons et 572 appartements à à Bourganeuf.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourganeuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 129 logements).
- Avant 1919 21,1 % 238 logts
- 1919-1945 13,2 % 149 logts
- 1946-1970 29,1 % 329 logts
- 1971-1990 27,1 % 306 logts
- 1991-2005 6,4 % 72 logts
- 2006-2019 3,1 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bourganeuf
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bourganeuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourganeuf
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
38 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourganeuf
Quel est le prix de l'immobilier à Bourganeuf ?
Le prix médian au m² à Bourganeuf est de 472 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 51 000 €.
Comment Bourganeuf se situe-t-elle dans le Creuse ?
Bourganeuf figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 232ᵉ rang sur 254, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bourganeuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourganeuf est de 14,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bourganeuf est-il énergétiquement dégradé ?
44,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourganeuf.
Communes limitrophes de Bourganeuf
Bourganeuf est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 472 €/m² de prix médian, Bourganeuf figure parmi les communes les plus accessibles de la Creuse. Dans la Creuse, Bourganeuf se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (23e rang le moins cher sur 254).
Le prix médian de Bourganeuf recule de -17,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 216 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -27,9 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bourganeuf — maisons à 625 €/m² pour 82 m² en surface médiane, appartements à 253 €/m² pour 64 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 51 250 €, soit 2,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bourganeuf: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 42,8 % pour un appartement (14,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (9 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bourganeuf est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Bourganeuf est perchée à 513 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.