01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 597 logements dont 1 134 résidences principales, 145 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 134 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 145 | 9,1 % |
| Logements vacants | 318 | 19,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 1 597 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 149 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 329 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 306 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 72 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 3,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,1 % |
| 2 pièces | 103 | 9,1 % |
| 3 pièces | 219 | 19,3 % |
| 4 pièces | 311 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 42,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 625 | 1 671 | 1 597 |
| Rés. principales | 1 254 | 1 212 | 1 134 |
| Rés. secondaires | 85 | 103 | 145 |
| Vacants | 285 | 355 | 318 |
Saint-Sulpice-Le-Guérétois, commune de taille similaire à 29 km, affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 659 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 243 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 193 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 58,1 % appartiennent à leurs occupants, 38,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 9,3 % |
| Fioul | 435 | 38,4 % |
| Électricité | 287 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 261 | 23,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 25 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 211 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 1 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 20,2 % |
| 1 voiture | 542 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 465 | 1 283 | 94 | 88 |
| 1975 | 1 511 | 1 316 | 105 | 90 |
| 1982 | 1 615 | 1 371 | 138 | 106 |
| 1990 | 1 627 | 1 328 | 170 | 129 |
| 1999 | 1 605 | 1 340 | 171 | 94 |
| 2006 | 1 624 | 1 312 | 101 | 211 |
| 2011 | 1 625 | 1 254 | 85 | 285 |
| 2016 | 1 671 | 1 212 | 103 | 355 |
| 2022 | 1 597 | 1 134 | 145 | 318 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 465 à 1 597 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 358 | 362 | 361 | 344 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 215 | 246 | 246 | 247 | 225 | 231 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 0,6 % |
| Classe C | 25 | 3,9 % |
| Classe D | 83 | 13,1 % |
| Classe E | 235 | 36,9 % |
| Classe F | 164 | 25,8 % |
| Classe G | 121 | 19,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,1 % |
| Classe B | 214 | 33,6 % |
| Classe C | 79 | 12,4 % |
| Classe D | 27 | 4,2 % |
| Classe E | 106 | 16,7 % |
| Classe F | 112 | 17,6 % |
| Classe G | 78 | 12,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 9 | 16 |
| Classe D | 27 | 56 |
| Classe E | 42 | 193 |
| Classe F | 48 | 116 |
| Classe G | 84 | 37 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (351 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (288).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 67 |
| T3 | 103 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourganeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bourganeuf est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bourganeuf est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bourganeuf est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 318 logements vacants sur 1 597 (19,9 %), Bourganeuf présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,6 % de maisons, 36,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 463 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Bourganeuf (58,1 %), complétée par 38,4 % de locataires. 17,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,1 % du parc. Le parc de Bourganeuf consomme plus que la moyenne: E dominante, 310 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 44,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul équipe 38,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bourganeuf a diminué (-4,4 %). La motorisation des ménages est classique: 20,2 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bourganeuf est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est perchée à 463 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.