1 597 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
Saint-Sulpice-Le-Guérétois, commune de taille similaire à 29 km, affiche 71,0 % de part de propriétaires
Avec 318 logements vacants sur 1 597 (19,9 %), Bourganeuf présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle reste largement majoritaire (63,6 % du parc contre 36,4 % d'appartements). L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 463 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Bourganeuf (58,1 %), complétée par 38,4 % de locataires. 17,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,1 % du parc. DPE: classe E dominante et 310 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (38,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bourganeuf a diminué (-4,4 %). La motorisation des ménages est classique: 20,2 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Bourganeuf est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 463 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Bourganeuf est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bourganeuf est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bourganeuf est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 597 logements dont 1 134 résidences principales, 145 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 1 597 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 625 | 1 671 | 1 597 |
| Rés. principales | 1 254 | 1 212 | 1 134 |
| Rés. secondaires | 85 | 103 | 145 |
| Vacants | 285 | 355 | 318 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 58,1 % appartiennent à leurs occupants, 38,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 25 % en électricité, 38 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 465 à 1 597 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 358 | 362 | 361 | 344 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 215 | 246 | 246 | 247 | 225 | 231 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 204 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (352 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (288).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 67 |
| T3 | 103 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0