01 Le parc de logements
Le parc comprend 905 logements dont 558 résidences principales, 259 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 558 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 259 | 28,6 % |
| Logements vacants | 87 | 9,6 % |
Sur les 905 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 105 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 69 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 103 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 54 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 53 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 18 | 3,2 % |
| 3 pièces | 57 | 10,2 % |
| 4 pièces | 153 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 873 | 894 | 905 |
| Rés. principales | 572 | 545 | 558 |
| Rés. secondaires | 205 | 248 | 259 |
| Vacants | 97 | 101 | 87 |
La part de propriétaires atteint 55,9 % à Le Grand-Bourg, commune de 1 167 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 479 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,8 % de propriétaires occupants, 12,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 135 | 24,2 % |
| Électricité | 127 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 267 | 47,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,0 % |
| 1 voiture | 262 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 46,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 735 | 520 | 165 | 50 |
| 1975 | 778 | 524 | 159 | 95 |
| 1982 | 766 | 506 | 196 | 64 |
| 1990 | 796 | 529 | 165 | 102 |
| 1999 | 799 | 540 | 208 | 51 |
| 2006 | 818 | 555 | 201 | 62 |
| 2011 | 873 | 572 | 205 | 97 |
| 2016 | 894 | 545 | 248 | 101 |
| 2022 | 905 | 558 | 259 | 87 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 735 à 905 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 103 | 100 | 97 | 108 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 74 | 67 | 64 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 6,9 % |
| Classe D | 23 | 12,2 % |
| Classe E | 44 | 23,4 % |
| Classe F | 37 | 19,7 % |
| Classe G | 69 | 36,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 37 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,9 % |
| Classe B | 35 | 18,6 % |
| Classe C | 69 | 36,7 % |
| Classe D | 14 | 7,4 % |
| Classe E | 14 | 7,4 % |
| Classe F | 21 | 11,2 % |
| Classe G | 24 | 12,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 386 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 330 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 393 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 39 | 5 |
| Classe F | 36 | 1 |
| Classe G | 69 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (368 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (303).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dizier-Masbaraud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Dizier-Masbaraud comporte une forte dimension touristique (28,6 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Dizier-Masbaraud est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en moyenne montagne, à 438 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Dizier-Masbaraud (85,8 %). La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Dizier-Masbaraud: 29,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Dizier-Masbaraud consomme plus que la moyenne: G dominante, 366 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 56,4 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Dizier-Masbaraud: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La commune est en moyenne montagne, à 438 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (558 résidences principales de Saint-Dizier-Masbaraud) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.