01 Le parc de logements
Le parc comprend 391 logements dont 296 résidences principales, 39 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 10,0 % |
| Logements vacants | 56 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 391 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 54 | 18,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 76 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,4 % |
| 3 pièces | 64 | 21,6 % |
| 4 pièces | 84 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 44,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 401 | 390 | 391 |
| Rés. principales | 310 | 301 | 296 |
| Rés. secondaires | 37 | 44 | 39 |
| Vacants | 54 | 46 | 56 |
Marcillat-en-Combraille, commune de taille similaire à 14 km, affiche 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 43 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 77,0 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 73 | 24,7 % |
| Électricité | 110 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 108 | 36,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,8 % |
| 1 voiture | 126 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 50,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 217 | 64 | 12 |
| 1975 | 289 | 219 | 52 | 18 |
| 1982 | 361 | 270 | 57 | 34 |
| 1990 | 427 | 324 | 59 | 44 |
| 1999 | 429 | 331 | 56 | 42 |
| 2006 | 392 | 301 | 43 | 48 |
| 2011 | 401 | 310 | 37 | 54 |
| 2016 | 390 | 301 | 44 | 46 |
| 2022 | 391 | 296 | 39 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 293 logements à l'origine, 391 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 54 | 53 | 63 | 62 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 35 | 31 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 3 | 2,9 % |
| Classe D | 31 | 29,5 % |
| Classe E | 35 | 33,3 % |
| Classe F | 17 | 16,2 % |
| Classe G | 18 | 17,1 % |
Distribution DPE sur 105 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 41 | 39,0 % |
| Classe C | 34 | 32,4 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 5 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 11 | 10,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 437 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 94 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 306 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 437 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 35 | 0 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (298), appartements classés D (293), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 17 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Budelière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,3 % du parc de Budelière est vacant (56 logements sur 391), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Budelière (77,0 %). Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Budelière présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 298 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Budelière entre 2016 et 2022 (+0,3 %). 50,7 % des ménages de Budelière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. Budelière est à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 296 résidences principales de Budelière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Budelière a bondi de +20,0 % en un an, signal rare sur une commune de 718 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Creuse
- Prix en forte hausse : +20,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Budelière
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Budelière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Budelière s'établit à 1 111 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Budelière se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Creuse.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Budelière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Budelière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Budelière évolue de +45,2 %, passant de 765 à 1 111 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 111 € | 1 111 € |
| Prix moyen/m² | 1 073 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 765 € |
| 2022 | 14 | 675 € |
| 2023 | 7 | 900 € |
| 2024 | 8 | 926 € |
| 2025 | 6 | 1 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Budelière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Budelière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Budelière: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-10 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Budelière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Budelière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Budelière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Budelière: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Budelière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Budelière : cadre de vie et logement
Budelière compte 718 habitants, à 398 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Budelière
Budelière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Budelière
Composition du parc immobilier à Budelière
391 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Budelière: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Budelière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).
- Avant 1919 20,1 % 58 logts
- 1919-1945 18,7 % 54 logts
- 1946-1970 14,5 % 42 logts
- 1971-1990 26,3 % 76 logts
- 1991-2005 12,8 % 37 logts
- 2006-2019 7,6 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Budelière
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Budelière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Budelière
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 326 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Budelière
Quel est le prix de l'immobilier à Budelière ?
Le prix médian au m² à Budelière est de 1 111 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Budelière se situe-t-elle dans le Creuse ?
Budelière se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Creuse.
Quel rendement locatif espérer à Budelière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Budelière est de 7,2 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Budelière est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Budelière.
Communes limitrophes de Budelière
Budelière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Budelière: 1 111 €/m² sur 6 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Budelière a vu son prix médian au m² progresser de +45,2 %. Au total, 43 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +20,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 111 €/m² pour 66 m². Rapporté au revenu médian de Budelière, un logement de 66 m² (73 326 €) représente 3,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Budelière est dans la tradition de l'Aquitaine. Budelière est à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.