01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 643 logements dont 1 511 résidences principales, 56 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 511 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 56 | 3,4 % |
| Logements vacants | 76 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 643.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 82 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 306 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 496 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 188 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 266 | 18,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 2,8 % |
| 2 pièces | 91 | 6,0 % |
| 3 pièces | 209 | 13,8 % |
| 4 pièces | 265 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 903 | 59,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 345 | 1 417 | 1 643 |
| Rés. principales | 1 258 | 1 295 | 1 511 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 56 |
| Vacants | 55 | 94 | 76 |
À La Frette-sur-Seine (13 km, 4 570 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 190 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 218 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 83 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 19,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 989 | 65,5 % |
| Fioul | 98 | 6,5 % |
| Électricité | 375 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 40 | 2,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. électricité pèse 25 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 319 |
| 5 à 9 ans | 357 |
| 10 ans ou plus | 701 |
| Total ménages | 1 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 352 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 6,6 % |
| 1 voiture | 689 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 723 | 47,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 523 | 60 | 28 |
| 1975 | 862 | 796 | 36 | 30 |
| 1982 | 1 095 | 1 009 | 51 | 35 |
| 1990 | 1 152 | 1 056 | 34 | 62 |
| 1999 | 1 225 | 1 132 | 32 | 61 |
| 2006 | 1 301 | 1 216 | 20 | 65 |
| 2011 | 1 345 | 1 258 | 33 | 55 |
| 2016 | 1 417 | 1 295 | 27 | 94 |
| 2022 | 1 643 | 1 511 | 56 | 76 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 611 à 1 643 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 113 | 117 | 94 | 91 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,6 % |
| Classe B | 18 | 3,5 % |
| Classe C | 122 | 23,6 % |
| Classe D | 187 | 36,2 % |
| Classe E | 106 | 20,5 % |
| Classe F | 42 | 8,1 % |
| Classe G | 33 | 6,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 8,9 % |
| Classe B | 92 | 17,8 % |
| Classe C | 109 | 21,1 % |
| Classe D | 129 | 25,0 % |
| Classe E | 88 | 17,1 % |
| Classe F | 34 | 6,6 % |
| Classe G | 18 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 58 | 64 |
| Classe D | 106 | 81 |
| Classe E | 62 | 44 |
| Classe F | 27 | 15 |
| Classe G | 24 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (224 kWh/m²/an), les appartements D (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 30 |
| T3 | 44 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareil-Marly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mareil-Marly est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 643 logements sont recensés à Mareil-Marly, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,0 %). 63,2 % de maisons pour 36,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Mareil-Marly est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Mareil-Marly compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,7 %), le locatif ne représentant que 19,9 %. La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales. Mareil-Marly est en deçà de l'obligation SRU: 9,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
18,7 % des logements de Mareil-Marly datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,5 %).
Dynamique de construction marquée: +15,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mareil-Marly: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Mareil-Marly : -6,9 % en un an, dans un contexte de seulement 46 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Mareil-Marly
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mareil-Marly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mareil-Marly s'établit à 5 346 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mareil-Marly se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mareil-Marly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mareil-Marly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mareil-Marly évolue de -3,6 %, passant de 5 546 à 5 346 €/m²; 46 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,4 % de maisons et 32,6 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,4 % des mutations, pour un prix médian de 5 719 €/m² (maisons) contre 4 562 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 31 | 15 |
| Prix médian/m² | 5 346 € | 5 719 € | 4 562 € |
| Prix moyen/m² | 5 900 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 5 546 € |
| 2022 | 59 | 6 087 € |
| 2023 | 37 | 6 008 € |
| 2024 | 38 | 5 745 € |
| 2025 | 46 | 5 346 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
822 logements autorisés cumulés, 478 commencés: la dynamique récente affiche 210 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Mareil-Marly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mareil-Marly totalise 213 logements sur 5 ans, soit +43 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mareil-Marly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mareil-Marly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mareil-Marly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 516 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mareil-Marly est D, avec 14,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mareil-Marly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mareil-Marly : cadre de vie et logement
Mareil-Marly compte 4 141 habitants, à 101 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 655 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mareil-Marly
Mareil-Marly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mareil-Marly
Composition du parc immobilier à Mareil-Marly
1 643 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mareil-Marly combine 63,7 % de maisons et 36,3 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mareil-Marly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 422 logements).
- Avant 1919 5,8 % 83 logts
- 1919-1945 5,8 % 82 logts
- 1946-1970 21,5 % 306 logts
- 1971-1990 34,9 % 496 logts
- 1991-2005 13,2 % 188 logts
- 2006-2019 18,7 % 266 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mareil-Marly
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mareil-Marly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mareil-Marly
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
652 212 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mareil-Marly
Quel est le prix de l'immobilier à Mareil-Marly ?
Le prix médian au m² à Mareil-Marly est de 5 346 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 698 000 €.
Comment Mareil-Marly se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Mareil-Marly se classe au 11ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mareil-Marly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mareil-Marly est de 4,7 % (loyer de 22,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mareil-Marly.
Communes limitrophes de Mareil-Marly
Mareil-Marly est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Mareil-Marly — 5 346 €/m² sur 46 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Yvelines (3 802 €/m²). Dans les Yvelines, Mareil-Marly appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Mareil-Marly se replie de -3,6 %. 244 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,9 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mareil-Marly — maisons à 5 719 €/m² pour 122 m² en surface médiane, appartements à 4 562 €/m² pour 76 m². Le bien médian (122 m² à 697 718 €) équivaut à 17,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mareil-Marly avoisinent 21,1 €/m² pour les appartements et 22,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 213 logements autorisés et 57 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mareil-Marly est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.