Logement & immobilier

Le logement à Saint-Germain-en-Laye

78112 Yvelines 45 931 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Germain-en-Laye totalise 22 249 logements, à dominante collective (78,7 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 4,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

22 249Logements au total
80 %Appartements i
47,5 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
4,5 %Logements vacants i-26% vs dept · -44% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
454 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 22 249 logements dont 20 383 résidences principales, 874 résidences secondaires et 992 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 22 249 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements20 76721 24522 249
Rés. principales18 82919 06820 383
Rés. secondaires575791874
Vacants1 3631 386992

En regard, Poissy (à 6 km, 40 983 hab.) affiche 39,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 47,5 % de propriétaires occupants, 47,7 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 31 %, fioul 7 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2 892
2 à 4 ans4 758
5 à 9 ans3 845
10 ans ou plus8 887
Total ménages20 383
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5 746
Sous-occupation modérée4 306
Sous-occupation accentuée2 828
Suroccupation modérée3 623
Suroccupation accentuée183
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 53 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

22 249Logements en 2022
+68 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 13 229 logements, le total atteint 22 249 en 2022 (+68 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 878 1 798 1 787 1 902 2 066 1 160
Dont vacants > 2 ans 236 263 251 235 292 410

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
232kWh/m²/an en moyenne
15,2 %Passoires (F+G) i
13 648Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
232 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 866 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 55 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, D (232).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+23 kWh/m²/an
Consommation vs France+29 kWh/m²/an
Passoires vs département+5,1 pts
Passoires vs France+5,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

26,2 %Taux logements sociaux i
4 533Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,33 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
209dont PLAI i
884dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1598
T2892
T31 425
T4931
T5+219

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Saint-Germain-en-Laye compte 22 249 logements à l'issue du recensement 2022, dont 20 383 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (80,6 %), ne laissant que 19,4 % au pavillonnaire. L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,5 % vs 47,7 %. La part HLM atteint 17,1 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 26,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.

Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Germain-en-Laye, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,5 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-en-Laye a augmenté de +4,7 %. La motorisation des ménages de Saint-Germain-en-Laye traduit un profil urbain: 25,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Saint-Germain-en-Laye appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?

Saint-Germain-en-Laye, ville royale des Yvelines, bénéficie d'un cadre de vie privilégié et d'une desserte exceptionnelle vers Paris. Son marché immobilier, après un pic en 2022, traverse une phase de correction. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ?

6 544 €/m² prix médian
-1,3 % sur un an
570 transactions 2026

Avec une correction de -6,8 % en 2024 après le pic de 2022, le marché de cette ville royale offre un point d'entrée plus accessible, tout en conservant une attractivité territoriale de premier ordre.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en privilégiant les biens rénovés pour capter la demande locative solvable.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Correction récente de -6,8 % : fenêtre d'opportunité
  • ✓ Rendements bruts autour de 4,4 % : corrects pour l'Île-de-France
  • ✓ Parc ancien de qualité : valorisation patrimoniale
  • ⚠ Accessibilité très faible : IAI à 0,7/10
  • ⚠ 15,4 % de passoires thermiques : risque rénovation

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 6 544 €/m², Saint-Germain-en-Laye dépasse de 70 % la moyenne nationale, confirmant son statut de ville huppée.
  • Dans les Yvelines, la commune se positionne dans le haut du panier, affichant un prix 15 % supérieur à la moyenne départementale.
  • Son rendement locatif brut de 4,3 % surpasse celui des grandes métropoles régionales comme Paris (3,2 %) et Lyon (3,5 %).
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Le marché de Saint-Germain-en-Laye est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Saint-Germain-en-Laye

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,0

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Une pression immobilière très élevée (8/10) confirme un marché tendu, où la négociation est difficile.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
96
Années de revenu pour acheter 70 m²
96
% de résidences secondaires
57
Croissance démographique (5 ans)
50
Densité de population
79
3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité très faible (0,7/10) indique que le marché est principalement alimenté par des acheteurs extérieurs à la commune.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
4
% de propriétaires
7
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
16
5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (5,4/10) suggère une demande solvable, mais sans tension excessive sur les loyers.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
93
% résidences secondaires (demande saisonnière)
57
Croissance démographique (5 ans)
50
Capacité touristique / population
28
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
4
3,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Une pression touristique modérée (3,8/10) limite les perspectives de location saisonnière et confirme l'orientation vers du locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
57
Capacité touristique / population
28
% de logements vacants
20
Faible densité (proxy isolement touristique)
21

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6670,4 — Percentile dept : 96/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 96/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 57/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 50/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 937,4 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 4/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 43,5 — Percentile dept : 7/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 52,5 — Percentile dept : 93/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 57/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 50/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6670,4 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 57/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 20/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 937,4 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Germain-en-Laye : opportunités et risques

Investir à Saint-Germain-en-Laye en 2026 vise d'abord la location annuelle. Les rendements bruts, autour de 4,3 % pour les appartements, sont corrects pour l'Île-de-France mais requièrent une gestion rigoureuse des charges. La taxe foncière, à 24,9 %, pèse significativement sur le rendement net, estimé à 2,9 % après vacance et gestion.

Un point d'attention majeur réside dans l'état du parc. Avec 15,4 % de passoires thermiques (classes F/G), le risque de travaux de rénovation est réel, d'autant que la loi Climat et Résilience interdira la location des logements les plus énergivores. Privilégier un bien déjà rénové ou prévoir un budget travaux est impératif pour sécuriser la rentabilité.

La stratégie de plus-value à long terme n'est pas à écarter, mais elle dépendra de la capacité du marché à digérer la hausse des taux et à retrouver une dynamique haussière. La construction neuve, avec 1 492 logements autorisés sur cinq ans, montre une dynamique d'offre qui peut, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien.

Simuler un investissement immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Estimation sur un maison type de 119 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Germain-en-Laye.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, un appartement de 66 m² nécessite un effort mensuel de 449 € après le loyer perçu, avec un rendement brut de 4,3 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Germain-en-Laye ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé à 6 544 €/m² en 2024, selon les données DVF, soit une baisse de 6,8 % en un an. Cette correction fait suite à un pic atteint en 2022, et intervient dans un contexte national de hausse des taux. Néanmoins, le marché demeure actif avec 570 transactions, dont une écrasante majorité d'appartements (480 ventes).

La comparaison avec les communes voisines est éclairante : Saint-Germain-en-Laye reste bien plus abordable que Suresnes (+29 %) ou Puteaux (+47 %). Cet écart de valorisation, combiné à une attractivité territoriale élevée (IAT 7,4/10) et à une desserte ferroviaire de premier ordre, constitue un argument solide pour les investisseurs en quête d'un effet de levier.

Le contexte socio-économique local, marqué par un revenu médian de 33 250 € et un taux de chômage de 9,3 %, révèle une solvabilité correcte mais pas exceptionnelle. Le marché est donc porté par une demande extérieure, ce qui explique l'indice d'accessibilité immobilière très faible (0,7/10). La pression démographique (+2,6 % en 5 ans) soutient cependant la demande locative.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2022, les prix médians ont progressé de 10,6 %, passant de 6 492 €/m² à 6 659 €/m², avant une stabilisation en 2023 et une correction de -6,8 % en 2024. Cette baisse récente, constatée sur 570 transactions, pourrait offrir un point d'entrée favorable. Les maisons, avec un prix médian de 7 092 €/m², résistent mieux que les appartements (6 458 €/m²). Comparé aux communes voisines, Saint-Germain-en-Laye reste plus accessible que Suresnes ou Puteaux, mais significativement plus chère que Franconville ou Conflans-Sainte-Honorine. Pour un acheteur en 2026, cette correction peut constituer une opportunité, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien et du secteur.

Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 570 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 6 544 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 7 092 €/m²
Surface médiane 119 m²
Transactions 90
Appartements
Prix médian 6 458 €/m²
Surface médiane 63 m²
Transactions 480

Indicateurs clés du marché

-1,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,4 %
Rendement locatif apparts ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
53,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

843 948 €
Maison 119 m² ?
Mensualité ~4 895 €/mois (20 ans, 3,5 %)
406 854 €
Appartement 63 m² ?
Mensualité ~2 360 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Selon les données DVF 2024, un appartement type de 66 m² à 6 579 €/m² représente un investissement de 434 214 €. Avec un apport de 20 %, l'emprunt de 347 371 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 2 000 €. Le loyer estimé de 1 551 €/mois couvre 77,5 % de cette mensualité, laissant un effort net de 449 €/mois. Le rendement brut s'élève à 4,3 %, mais le rendement net, après charges et taxe foncière (24,9 %), tombe autour de 2,9 %. Cette simulation révèle un investissement viable pour un profil d'investisseur disposant d'une trésorerie complémentaire.

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

2 360 €/mois
Mensualité crédit ?
1 483 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 877 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

25,4 ans
Pour une maison ?
12,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

23,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
18,3 - 30,3 €/m²
26,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
18,5 - 36,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 570 transactions ont été enregistrées, en baisse par rapport aux années précédentes (pic de 778 en 2022). Les appartements représentent 84 % des ventes, avec une surface médiane de 66 m² et un prix médian de 6 458 €/m². Les maisons, plus rares (90 ventes), affichent une surface médiane de 137 m² et un prix médian de 7 092 €/m². Ce marché, plutôt orienté vendeur en raison d'une pression immobilière élevée (IPI 8/10), montre toutefois un rééquilibrage avec la baisse des prix. Le profil typique des biens vendus est un appartement de 2-3 pièces, adapté à la location ou à une installation de jeunes actifs.

Répartition des ventes

15,8 % de maisons et 84,2 % d'appartements parmi les 570 transactions enregistrées.

Sur 570 transactions enregistrées, 15,8 % portent sur des maisons (7 092 €/m²) et 84,2 % sur des appartements (6 458 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 570 90 480
Prix médian/m² 6 544 € 7 092 € 6 458 €
Prix moyen/m² 6 945 €
Surface médiane – 119 m² 63 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 708 6 624 €
2022 693 7 000 €
2023 537 6 897 €
2024 461 6 631 €
2025 570 6 544 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

D'après les données SITADEL, sur les cinq dernières années, 1 492 logements ont été autorisés, avec une tendance à la hausse de 20 % par rapport à la période précédente. Cependant, seulement 24 logements ont été autorisés en 2024, indiquant un ralentissement récent. Cette dynamique de construction, couplée à une croissance démographique de +2,6 % sur 5 ans, maintient une pression sur le parc existant. Le risque de sur-offre est limité, mais l'urbanisation se poursuit, notamment dans le cadre de l'intercommunalité Saint Germain Boucles de Seine. Pour l'investisseur, cela indique un territoire attractif où la demande reste soutenue.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 218 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 556 autorisations pour 4 860 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Germain-en-Laye

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 160 logements vacants au total
410 vacants depuis plus de 2 ans 35,3 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Germain-en-Laye (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Germain-en-Laye totalise 1 356 logements sur 5 ans, soit +5 % vs la période antérieure.

1 356 logements autorisés sur 5 ans
109 en 2025 dernière année connue
+5 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Saint-Germain-en-Laye

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 18,3 €/m²
Médian 23,5 €/m²
Haut 30,3 €/m²
Écart de 12,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 18,5 €/m²
Médian 26,0 €/m²
Haut 36,7 €/m²
Écart de 18,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Germain-en-Laye

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)
~2 215 €/an
soit ~1,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (119 m²)
~4 631 €/an
soit ~1,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 24,90 % Moyenne dept : 33,07 % -8,17 pt Moyenne France : 43,01 % -18,11 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,40 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

24,12 % 2021
24,41 % 2022
24,90 % 2023
24,90 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (24,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le passage du rendement brut au net implique des prélèvements conséquents. La taxe foncière sur le bâti à Saint-Germain-en-Laye s'élève à 24,9 %. Il faut y ajouter les charges de copropriété (courantes dans un parc où 80,2 % sont des appartements), les frais de gestion, les travaux et une provision pour vacance (le taux de logements vacants est de 4,5 %). Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché d'environ 4,3 % et le rendement net approximatif de 2,9 % pour les appartements. Une marge de sécurité est indispensable.

Performance énergétique du parc à Saint-Germain-en-Laye

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 648 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Germain-en-Laye est D, avec 15,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 15,2 % F + G
Conso moyenne 232 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

La performance énergétique dominante de classe D (232 kWh/m²/an) situe Saint-Germain-en-Laye dans la moyenne française. Toutefois, 15,4 % du parc diagnostiqué est classé F ou G (passoires thermiques). Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire immédiat : la loi Climat interdit la location des logements les plus énergivores à partir de 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E). Acquérir une telle passoire sans plan de travaux lourds expose à une décote et à des difficultés futures de revente ou de mise en location.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, qui correspondent à la demande majoritaire de jeunes ménages et de professionnels. Les surfaces médianes sont de 66 m². L'ancien représente l'essentiel du parc (seulement 6,3 % construit après 2006), mais attention au DPE : 15,4 % des logements sont des passoires (F/G). Le neuf, rare, peut séduire pour sa conformité réglementaire, mais son prix au m² est plus élevé et le rendement souvent plus faible.

Quelles zones cibler à Saint-Germain-en-Laye ?

Le centre-ville historique, autour du château et de la gare de la Lisière Pereire, est le plus recherché pour sa proximité avec les commerces (346 équipements) et les transports. Les quartiers plus résidentiels, en bordure de forêt, attirent les familles pour les maisons. Les zones en développement sont limitées, avec seulement 1 492 logements autorisés sur les 5 dernières années. La vigilance s'impose sur les secteurs soumis au PPRI de la Seine et de l'Oise (risque inondation), pouvant compliquer l'assurance.

Calculateur de rendement à Saint-Germain-en-Laye

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Germain-en-Laye

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net. Elle reste modérée grâce à la dynamique démographique (+5,4 % en 10 ans). La dépendance à l'économie francilienne est un autre facteur : un ralentissement économique régional impacterait la demande. Enfin, la réglementation thermique (loi Climat) obligera à rénover les passoires d'ici 2028. Avec 15,4 % de logements en classes F ou G, ce risque est tangible pour les investisseurs en ancien non rénové.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Germain-en-Laye

  • Négliger la taxe foncière élevée (24,9 %) dans le calcul de rentabilité.
  • Oublier de provisionner la vacance locative (taux de 4,5 %).
  • Investir dans une passoire thermique (F/G) sans budget travaux conséquent.
  • Surestimer les loyers sans vérifier la concurrence locale réelle.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché de Saint-Germain-en-Laye suit le rythme francilien classique : une forte activité de mars à juin, puis une reprise en septembre-octobre après la pause estivale. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une installation avant la rentrée. L'automne peut aussi être propice. L'hiver est traditionnellement plus calme. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les négociations en fin d'année. La présence de 7 hébergements touristiques n'induit pas de saisonnalité acheteur/vendeur marquée.

Le saviez-vous ?

  • Saint-Germain-en-Laye s'étend sur 49 km², une superficie exceptionnelle pour l'Île-de-France.
  • La commune compte 34 monuments historiques protégés, dont le célèbre château.
  • Le taux de renouvellement des entreprises y est de 18,5 % avec 995 créations en un an.

S'installer à Saint-Germain-en-Laye : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Germain-en-Laye, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel, marqué par la forêt domaniale et un patrimoine historique riche de 34 monuments protégés. La commune offre une gamme complète de services, avec près de 1 900 équipements recensés par l'INSEE, des commerces aux établissements de santé en passant par les loisirs.

La desserte est un atout majeur, avec la gare de la Lisière Pereire à moins de 2 km et un accès rapide à Paris. La connectivité numérique est excellente (fibre à 87,2 %). Le profil démographique, avec un âge médian de 40,7 ans et 35,9 % de moins de 30 ans, est équilibré, attirant autant les familles que les jeunes actifs.

Carte du marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Germain-en-Laye

11,7 °C
Température moyenne ?
603 mm
Précipitations ?
54 j
Jours de gel/an ?

Un climat tempéré avec une moyenne annuelle de 11,7 °C et des précipitations modérées (603 mm/an) caractérise Saint-Germain-en-Laye. Ce profil, moins pluvieux que la moyenne nationale, convient aux habitants recherchant des étés agréables et des hivers sans excès. L'altitude moyenne de 54 m et la proximité de la forêt contribuent à cette douceur. Un atout pour les familles et les actifs qui privilégient les activités en extérieur et un cadre de vie paisible à moins de 20 km de Paris.

Avantages et limites à Saint-Germain-en-Laye

✓ Points forts

  • Cadre de vie exceptionnel avec forêt et patrimoine historique.
  • Excellente desserte vers Paris et La Défense via le RER et le TGV.
  • Offre de services et d'équipements très complète (santé, éducation, commerces).
  • Dynamisme démographique (+2,6 % en 5 ans) et économie locale active.
  • Parc immobilier de qualité, avec seulement 15,4 % de passoires thermiques.

− À prendre en compte

  • Prix au m² très élevé, nécessitant un budget important.
  • Marché tendu pour les maisons individuelles, rares et chères.
  • Taxe foncière au-dessus de la moyenne nationale (24,9 %).

Composition du parc immobilier à Saint-Germain-en-Laye

22 249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Germain-en-Laye est majoritairement collectif: 80,2 % d'appartements contre 19,8 % de maisons.

91,6 % Résidences principales 20 383 logements
3,9 % Résidences secondaires 874 logements
4,5 % Logements vacants 992 logements
47,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

La composition du parc révèle une ville à dominante collective. Les maisons individuelles ne représentent que 19,8 % des 22 249 logements. La part des propriétaires (47,5 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un important marché locatif, tandis que les résidences secondaires (3,9 %) et les logements vacants (4,5 %) restent marginaux. Cette structure indique une stabilité démographique et une demande locative soutenue, portée par la présence de 52 établissements scolaires et un taux d'emploi de 69,2 %. Le profil acheteur typique est souvent un ménage actif avec enfants.

Ancienneté du parc à Saint-Germain-en-Laye

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 000 logements).

  • Avant 1919 14,0 % 2 809 logts
  • 1919-1945 7,2 % 1 444 logts
  • 1946-1970 31,4 % 6 275 logts
  • 1971-1990 31,8 % 6 358 logts
  • 1991-2005 9,3 % 1 857 logts
  • 2006-2019 6,3 % 1 257 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Germain-en-Laye

1 897 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

346 Commerces
736 Services
550 Santé
80 Sports et loisirs
69 Enseignement
33 Tourisme
83 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-en-Laye

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 20 catastrophes naturelles déclarées

Les principaux risques naturels identifiés sont liés aux inondations, avec un PPRI actif pour la Seine et l'Oise, et aux cavités souterraines (R111.3). La commune a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est très faible et le radon faible. Pour un acheteur, consulter le plan de prévention des risques (PPR) est une étape cruciale pour connaître d'éventuelles contraintes constructives ou assurances spécifiques. Ces données factuelles nuancent l'image d'un territoire globalement préservé.

Cas pratique : un achat type à Saint-Germain-en-Laye

Pour acquérir une maison type d'une valeur de 981 605 € à Saint-Germain-en-Laye, un ménage au revenu médian local (33 250 €) devrait mobiliser environ 29,5 années de revenus. Avec un apport de 10 % (98 160 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approcherait 5 300 €, soit un taux d'effort très élevé. Ce scénario confirme le profil de marché réservé aux catégories socio-professionnelles supérieures.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Germain-en-Laye

  • Se fier uniquement au prix au m² sans vérifier le DPE et les risques (PPRI).
  • Négliger les charges de copropriété dans un parc à 80 % d'appartements.
  • Oublier que le prix médian inclut des biens très anciens (21,3 % d'avant 1945).
  • Sous-estimer l'impact des travaux de rénovation énergétique obligatoires.

Points clés à retenir à Saint-Germain-en-Laye

  • Prix médian : 6 544 €/m², en correction de -6,8 % sur un an.
  • Rendement brut locatif proche de 4,4 %, au-dessus de la moyenne francilienne.
  • Climat tempéré : 11,7 °C de moyenne et 603 mm de pluie annuels.
  • Écart maison/appartement : +9 % pour les maisons (7 092 €/m²).
  • Rendement net ramené à ~3 % après charges et taxe foncière à 24,9 %.
  • Parc de logements à 47,5 % de propriétaires, demande locative active.
  • La proximité de la gare Lisière Pereire (1,6 km) est un fort facteur de valeur.
  • Revenu médian local de 33 250 €, 4e rang départemental dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Germain-en-Laye ?

À Saint-Germain-en-Laye, au-delà de la surface, plusieurs facteurs creusent l'écart de prix. La proximité des gares (Lisière Pereire à 1,6 km) et des 346 commerces est primordiale. Pour un appartement, l'étage, la vue (forêt, château) et l'exposition sud-ouest ajoutent une prime. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un bien rénové avec une bonne classe se vendra significativement mieux. Pour une maison, la superficie du terrain et son exposition sont décisives. La présence de 34 monuments historiques protégés garantit un cadre valorisant mais peut imposer des règles architecturales strictes en secteur sauvegardé.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-en-Laye

Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

778 736 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute peut entraîner une vacance prolongée, tandis qu'une sous-évaluation signifie une moins-value immédiate. À Saint-Germain-en-Laye, avec un prix médian de 6 659 €/m², une erreur de 10 % représente plus de 65 000 € sur un appartement type de 100 m². Les acheteurs sont aujourd'hui très informés et sensibles aux DPE (15,4 % de passoires) et aux risques (PPRI inondation). Une estimation professionnelle, s'appuyant sur les dernières transactions DVF et une analyse fine du quartier, est indispensable pour se positionner stratégiquement et négocier en connaissance de cause.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique se base sur des moyennes, mais ignore les réalités des micro-marchés de Saint-Germain-en-Laye. Un professionnel local distingue la valeur d'une rue proche de la gare de Lisière Pereire de celle d'une impasse plus éloignée. Il évalue l'impact réel d'une copropriété bien gérée, l'état des parties communes, ou le potentiel d'une rénovation. Son réseau lui permet aussi de présenter votre bien à des acheteurs sérieux, déjà pré-qualifiés. Dans un contexte de baisse des prix (-6,8 % sur un an), son expertise est cruciale pour fixer un prix de vente réaliste et négocier efficacement.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser une moyenne au m² pour un bien atypique (vue, monument).
  • Ne pas actualiser l'estimation après la baisse de -6,8 % en un an.
  • Oublier de valoriser les atouts proches (gare, commerces, écoles).
  • Cacher un DPE dégradé (F/G), facteur de décote et d'illiquidité.

Investir à Saint-Germain-en-Laye : passer à l'action

L'analyse des données DVF et des indices territoriaux offre une photographie précise du marché. Pour passer à l'action, il faut maintenant identifier le bon bien, au bon prix, avec l'aide d'un professionnel qui maîtrise les spécificités locales.

Les données DVF 2024 tracent un marché en correction. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète, une expertise locale est indispensable.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Germain-en-Laye grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Germain-en-Laye
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Saint-Germain-en-Laye Yvelines
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye

    Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Germain-en-Laye ?

    Le prix médian global était de 6 544 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se vendaient en médiane à 7 092 €/m² et les appartements à 6 458 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Germain-en-Laye ?

    Le marché a corrigé de -6,8 % en 2024, ce qui peut représenter un point d'entrée intéressant pour un investissement locatif en moyen terme. La sélection du bien et son état énergétique sont toutefois déterminants.

    Saint-Germain-en-Laye est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Elle est nettement moins chère que Suresnes (-29 %) et Puteaux (-47 %), mais plus onéreuse que Franconville (+40 %) ou Conflans-Sainte-Honorine (+37 %).

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-en-Laye ?

    Le rendement locatif brut est d'environ 4,3 % pour un appartement et 4,4 % pour une maison. Le rendement net, après charges et taxe foncière, avoisine les 2,9 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Saint-Germain-en-Laye ?

    Les secteurs proches de la gare et du centre-ville historique sont les plus demandés pour la location. La proximité de la forêt et des établissements scolaires renforce aussi l'attractivité de certains quartiers résidentiels.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Germain-en-Laye affiche un prix au m² inférieur de 27 % à celui de Poissy, tout en offrant une attractivité territoriale supérieure, ce qui crée un effet de levier intéressant pour un investissement locatif.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-en-Laye.

    Communes limitrophes de Saint-Germain-en-Laye

    Saint-Germain-en-Laye est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    6 544 €/m² Prix médian à Saint-Germain-en-Laye
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Prix médian très élevé à Saint-Germain-en-Laye — 6 544 €/m² sur 570 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne des Yvelines (3 804 €/m²). Dans les Yvelines, Saint-Germain-en-Laye appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².

    Marché en palier: -1,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 2 969 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Marché à dominante collective à Saint-Germain-en-Laye: 84,2 % d'appartements dans les transactions, à 6 458 €/m² en médiane. Le bien médian (119 m² à 843 948 €) équivaut à 25,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Saint-Germain-en-Laye avoisinent 23,5 €/m² pour les appartements et 26,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 1 356 logements autorisés au permis de construire à Saint-Germain-en-Laye — un rythme moyen de 271 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Germain-en-Laye est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Germain-en-Laye

    Classement remarquable Part de diplômés du supérieur Top 61 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Germain-en-Laye

    Communes voisines

    Poissy 78300 40 983 hab. 4,9 km Maisons-Laffitte 78600 23 093 hab. 6,4 km Le Pecq 78230 16 059 hab. 0,9 km Mareil-Marly 78750 4 141 hab. 2,3 km