01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 547 logements dont 20 642 résidences principales, 936 résidences secondaires et 968 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 642 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 936 | 4,2 % |
| Logements vacants | 968 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 22 547 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 889 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 1 530 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 6 019 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 6 424 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 1 991 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 1 362 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 485 | 12,0 % |
| 2 pièces | 3 504 | 17,0 % |
| 3 pièces | 4 763 | 23,1 % |
| 4 pièces | 3 932 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 958 | 28,9 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 793 | 21 292 | 22 547 |
| Rés. principales | 18 628 | 19 265 | 20 642 |
| Rés. secondaires | 566 | 793 | 936 |
| Vacants | 1 599 | 1 233 | 968 |
En regard, Poissy (à 6 km, 40 983 hab.) affiche 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 125 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 6 105 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 3 430 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 982 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,1 % de propriétaires occupants, 46,2 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 479 | 60,5 % |
| Fioul | 1 358 | 6,6 % |
| Électricité | 6 449 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 89 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 267 | 1,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 31 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 732 |
| 2 à 4 ans | 4 910 |
| 5 à 9 ans | 4 051 |
| 10 ans ou plus | 8 950 |
| Total ménages | 20 642 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 759 |
| Sous-occupation modérée | 4 388 |
| Sous-occupation accentuée | 2 874 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 042 |
| Suroccupation modérée | 3 466 |
| Suroccupation accentuée | 205 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 310 | 25,7 % |
| 1 voiture | 10 740 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 4 592 | 22,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 52 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 229 | 12 211 | 178 | 840 |
| 1975 | 14 869 | 13 494 | 188 | 1 187 |
| 1982 | 16 657 | 15 202 | 298 | 1 157 |
| 1990 | 18 811 | 16 993 | 548 | 1 270 |
| 1999 | 19 618 | 17 328 | 409 | 1 881 |
| 2007 | 20 675 | 18 725 | 515 | 1 434 |
| 2012 | 20 793 | 18 628 | 566 | 1 599 |
| 2017 | 21 292 | 19 265 | 793 | 1 233 |
| 2023 | 22 547 | 20 642 | 936 | 968 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 13 229 logements, le total atteint 22 547 en 2023 (+70 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 878 | 1 798 | 1 787 | 1 902 | 2 066 | 1 160 | 1 565 |
| Dont vacants > 2 ans | 236 | 263 | 251 | 235 | 292 | 410 | 326 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,2 % |
| Classe B | 235 | 1,6 % |
| Classe C | 4 197 | 29,2 % |
| Classe D | 4 783 | 33,3 % |
| Classe E | 2 968 | 20,7 % |
| Classe F | 1 465 | 10,2 % |
| Classe G | 674 | 4,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 912 | 6,4 % |
| Classe B | 2 817 | 19,6 % |
| Classe C | 4 265 | 29,7 % |
| Classe D | 3 047 | 21,2 % |
| Classe E | 1 904 | 13,3 % |
| Classe F | 1 167 | 8,1 % |
| Classe G | 237 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13 |
| Classe B | 32 | 203 |
| Classe C | 295 | 3 902 |
| Classe D | 414 | 4 369 |
| Classe E | 254 | 2 714 |
| Classe F | 138 | 1 327 |
| Classe G | 73 | 601 |
Côté maisons, la dominante est D (226 kWh/m²/an); côté appartements, D (231).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 598 |
| T2 | 892 |
| T3 | 1 425 |
| T4 | 931 |
| T5+ | 219 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain-en-Laye est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Germain-en-Laye compte 22 547 logements à l'issue du recensement 2023, dont 20 642 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (80,2 %), ne laissant que 19,8 % au pavillonnaire. L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,1 % vs 46,2 %. La part HLM atteint 16,6 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 25,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Germain-en-Laye, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Germain-en-Laye a augmenté de +5,9 %. La motorisation des ménages de Saint-Germain-en-Laye traduit un profil urbain: 25,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Germain-en-Laye appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
Parmi les 257 communes du Yvelines, Saint-Germain-en-Laye se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 13,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Germain-en-Laye : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Germain-en-Laye.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Germain-en-Laye ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye s'établit à 6 527 €, sur la base de 550 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Germain-en-Laye se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 550 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 6 527 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
15,8 % de maisons et 84,2 % d'appartements parmi les 550 transactions enregistrées.
Sur 550 transactions enregistrées, 15,8 % portent sur des maisons (7 058 €/m²) et 84,2 % sur des appartements (6 406 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 550 | 87 | 463 |
| Prix médian/m² | 6 527 € | 7 058 € | 6 406 € |
| Prix moyen/m² | 6 608 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 691 | 6 612 € |
| 2022 | 665 | 6 875 € |
| 2023 | 512 | 6 793 € |
| 2024 | 444 | 6 557 € |
| 2025 | 550 | 6 527 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 218 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 556 autorisations pour 4 860 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Germain-en-Laye
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Germain-en-Laye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Germain-en-Laye totalise 1 356 logements sur 5 ans, soit +5 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-en-Laye
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-en-Laye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-en-Laye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 349 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Germain-en-Laye est D, avec 14,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-en-Laye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-en-Laye : cadre de vie et logement
Saint-Germain-en-Laye compte 45 931 habitants sur 51,94 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 603 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 36 monuments historiques protégés et 2 016 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-en-Laye
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-en-Laye
22 547 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Germain-en-Laye est majoritairement collectif: 79,9 % d'appartements contre 20,1 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-en-Laye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 215 logements).
- Avant 1919 14,3 % 2 889 logts
- 1919-1945 7,6 % 1 530 logts
- 1946-1970 29,8 % 6 019 logts
- 1971-1990 31,8 % 6 424 logts
- 1991-2005 9,8 % 1 991 logts
- 2006-2020 6,7 % 1 362 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Germain-en-Laye
2 016 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-en-Laye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-en-Laye
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
770 186 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Germain-en-Laye : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Germain-en-Laye grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Germain-en-Laye
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye est de 6 527 € (données DVF, 550 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 833 000 €.
Comment Saint-Germain-en-Laye se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Saint-Germain-en-Laye se classe au 3ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-en-Laye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-en-Laye est de 4,4 % (loyer de 26,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-en-Laye.
Communes limitrophes de Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Saint-Germain-en-Laye — 6 527 €/m² sur 550 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Yvelines (3 804 €/m²). Dans les Yvelines, Saint-Germain-en-Laye appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: -1,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 2 862 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché à dominante collective à Saint-Germain-en-Laye: 84,2 % d'appartements dans les transactions, à 6 406 €/m² en médiane. Le bien médian (118 m² à 832 844 €) équivaut à 21,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Germain-en-Laye avoisinent 23,5 €/m² pour les appartements et 26,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 1 356 logements autorisés au permis de construire à Saint-Germain-en-Laye — un rythme moyen de 271 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Germain-en-Laye est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.