22 249 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
En regard, Poissy (à 6 km, 40 983 hab.) affiche 39,2 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Saint-Germain-en-Laye compte 22 249 logements à l'issue du recensement 2022, dont 20 383 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (80,6 %), ne laissant que 19,4 % au pavillonnaire. L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,5 % vs 47,7 %. La part HLM atteint 17,1 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 26,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Germain-en-Laye, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-en-Laye a augmenté de +4,7 %. La motorisation des ménages de Saint-Germain-en-Laye traduit un profil urbain: 25,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Germain-en-Laye appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain-en-Laye est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 249 logements dont 20 383 résidences principales, 874 résidences secondaires et 992 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 22 249 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 767 | 21 245 | 22 249 |
| Rés. principales | 18 829 | 19 068 | 20 383 |
| Rés. secondaires | 575 | 791 | 874 |
| Vacants | 1 363 | 1 386 | 992 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 47,5 % de propriétaires occupants, 47,7 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 53 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 13 229 logements, le total atteint 22 249 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 878 | 1 798 | 1 787 | 1 902 | 2 066 | 1 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 236 | 263 | 251 | 235 | 292 | 410 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 598 |
| T2 | 892 |
| T3 | 1 425 |
| T4 | 931 |
| T5+ | 219 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye (prix au m², ventes DVF, tendance).