01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 163 logements dont 1 970 résidences principales, 39 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 970 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,8 % |
| Logements vacants | 154 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 116 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 608 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 664 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 174 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 129 | 7,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 3,7 % |
| 2 pièces | 110 | 5,6 % |
| 3 pièces | 311 | 15,8 % |
| 4 pièces | 304 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 173 | 59,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 952 | 2 008 | 2 163 |
| Rés. principales | 1 833 | 1 815 | 1 970 |
| Rés. secondaires | 38 | 48 | 39 |
| Vacants | 81 | 144 | 154 |
À 3 km, Saint-Nom-La-Bretèche (4 965 hab.) enregistre 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 559 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 227 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 153 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 339 | 68,0 % |
| Fioul | 166 | 8,4 % |
| Électricité | 410 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 2,4 % |
Le gaz de ville équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 461 |
| 5 à 9 ans | 335 |
| 10 ans ou plus | 1 015 |
| Total ménages | 1 970 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 258 |
| Sous-occupation modérée | 311 |
| Sous-occupation accentuée | 378 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 7,0 % |
| 1 voiture | 895 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 937 | 47,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 883 | 728 | 117 | 38 |
| 1975 | 1 568 | 1 354 | 94 | 120 |
| 1982 | 1 617 | 1 488 | 73 | 56 |
| 1990 | 1 771 | 1 636 | 62 | 73 |
| 1999 | 1 820 | 1 694 | 45 | 81 |
| 2006 | 1 908 | 1 793 | 35 | 80 |
| 2011 | 1 952 | 1 833 | 38 | 81 |
| 2016 | 2 008 | 1 815 | 48 | 144 |
| 2022 | 2 163 | 1 970 | 39 | 154 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 883 à 2 163 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 178 | 121 | 119 | 124 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 12 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,8 % |
| Classe B | 11 | 1,5 % |
| Classe C | 216 | 28,6 % |
| Classe D | 249 | 33,0 % |
| Classe E | 154 | 20,4 % |
| Classe F | 76 | 10,1 % |
| Classe G | 42 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 754 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 3,3 % |
| Classe B | 73 | 9,7 % |
| Classe C | 219 | 29,0 % |
| Classe D | 207 | 27,5 % |
| Classe E | 134 | 17,8 % |
| Classe F | 68 | 9,0 % |
| Classe G | 28 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 74 | 142 |
| Classe D | 117 | 132 |
| Classe E | 65 | 89 |
| Classe F | 39 | 37 |
| Classe G | 23 | 19 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 50 |
| T3 | 69 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étang-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de l'Étang-la-Ville totalise 2 163 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 970 unités, 91,1 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (59,6 %) et appartements (40,4 %). Ce contexte résidentiel — L'Étang-la-Ville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 135 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de l'Étang-la-Ville (79,2 %). Le parc social représente 7,8 % des résidences principales. L'Étang-la-Ville est en deçà de l'obligation SRU: 9,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,9 % avant 1919 et 7,2 % depuis 2006. Le parc de l'Étang-la-Ville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 68,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
L'Étang-la-Ville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, L'Étang-la-Ville se trouve en plaine, à 135 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.