01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 226 logements dont 2 052 résidences principales, 35 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 052 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,6 % |
| Logements vacants | 139 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 226.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 121 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 632 | 31,2 % |
| 1971-1990 | 692 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 182 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 287 | 14,2 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 3,6 % |
| 2 pièces | 113 | 5,5 % |
| 3 pièces | 322 | 15,7 % |
| 4 pièces | 317 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 226 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 939 | 2 001 | 2 226 |
| Rés. principales | 1 817 | 1 774 | 2 052 |
| Rés. secondaires | 39 | 57 | 35 |
| Vacants | 83 | 170 | 139 |
À 3 km, Saint-Nom-la-Bretèche (4 965 hab.) enregistre 86,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 625 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 235 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 160 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 395 | 68,0 % |
| Fioul | 173 | 8,4 % |
| Électricité | 428 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 50 | 2,4 % |
Le gaz de ville équipe 68 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 482 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 053 |
| Total ménages | 2 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 269 |
| Sous-occupation modérée | 324 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Sous-occupation très accentuée | 972 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 6,9 % |
| 1 voiture | 929 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 981 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 883 | 728 | 117 | 38 |
| 1975 | 1 568 | 1 354 | 94 | 120 |
| 1982 | 1 617 | 1 488 | 73 | 56 |
| 1990 | 1 771 | 1 636 | 62 | 73 |
| 1999 | 1 820 | 1 694 | 45 | 81 |
| 2007 | 1 919 | 1 806 | 34 | 79 |
| 2012 | 1 939 | 1 817 | 39 | 83 |
| 2017 | 2 001 | 1 774 | 57 | 170 |
| 2023 | 2 226 | 2 052 | 35 | 139 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 883 à 2 226 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 178 | 121 | 119 | 124 | 71 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 12 | 22 | 26 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 11 | 1,4 % |
| Classe C | 245 | 30,3 % |
| Classe D | 258 | 31,9 % |
| Classe E | 164 | 20,3 % |
| Classe F | 81 | 10,0 % |
| Classe G | 44 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 809 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 3,1 % |
| Classe B | 82 | 10,1 % |
| Classe C | 247 | 30,5 % |
| Classe D | 213 | 26,3 % |
| Classe E | 139 | 17,2 % |
| Classe F | 73 | 9,0 % |
| Classe G | 30 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 77 | 168 |
| Classe D | 122 | 136 |
| Classe E | 69 | 95 |
| Classe F | 42 | 39 |
| Classe G | 24 | 20 |
Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, C (213).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 50 |
| T3 | 69 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étang-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de l'Étang-la-Ville totalise 2 226 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 052 unités, 92,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,0 %), complétée par 40,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — L'Étang-la-Ville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de l'Étang-la-Ville (79,2 %). Le parc social représente 7,8 % des résidences principales. Sur le volet logement social, L'Étang-la-Ville reste en carence SRU (9,4 % de social, cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 5,5 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Le parc de l'Étang-la-Ville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 68,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+11,2 %). Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
L'Étang-la-Ville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à l'Étang-la-Ville
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à l'Étang-la-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à l'Étang-la-Ville s'établit à 4 396 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Étang-la-Ville se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Étang-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Étang-la-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 396 €/m² de prix médian pour 65 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,6 % de maisons et 35,4 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
64,6 % maisons, 35,4 % appartements sur 65 ventes: le collectif pèse 35,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 42 | 23 |
| Prix médian/m² | 4 396 € | 5 323 € | 4 269 € |
| Prix moyen/m² | 4 953 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 5 138 € |
| 2022 | 65 | 5 478 € |
| 2023 | 55 | 5 256 € |
| 2024 | 48 | 5 061 € |
| 2025 | 65 | 4 396 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
770 logements autorisés cumulés, 550 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à l'Étang-la-Ville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à l'Étang-la-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à l'Étang-la-Ville: 55 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-77 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à l'Étang-la-Ville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à l'Étang-la-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à l'Étang-la-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 809 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à l'Étang-la-Ville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à l'Étang-la-Ville
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S'installer à l'Étang-la-Ville : cadre de vie et logement
Avec 5 157 habitants concentrés sur 5,38 km² (959 hab/km²), L'Étang-la-Ville affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 109 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à l'Étang-la-Ville
L'Étang-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à l'Étang-la-Ville
Composition du parc immobilier à l'Étang-la-Ville
2 226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 60,2 % de maisons, 39,8 % d'appartements sur un total de 2 226 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à l'Étang-la-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 026 logements).
- Avant 1919 5,5 % 112 logts
- 1919-1945 6,0 % 121 logts
- 1946-1970 31,2 % 632 logts
- 1971-1990 34,2 % 692 logts
- 1991-2005 9,0 % 182 logts
- 2006-2020 14,2 % 287 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à l'Étang-la-Ville
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à l'Étang-la-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à l'Étang-la-Ville
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
580 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à l'Étang-la-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à l'Étang-la-Ville ?
Le prix médian au m² à l'Étang-la-Ville est de 4 396 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 703 000 €.
Comment L'Étang-la-Ville se situe-t-elle dans le Yvelines ?
L'Étang-la-Ville se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Yvelines.
Quel rendement locatif espérer à l'Étang-la-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à l'Étang-la-Ville est de 5,3 % (loyer de 23,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de l'Étang-la-Ville
L'Étang-la-Ville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à l'Étang-la-Ville s'échange à 4 396 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Repli du prix médian: -14,4 % entre 2021 et 2025 à l'Étang-la-Ville. Au total, 311 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 13,1 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à l'Étang-la-Ville: 5 323 €/m² pour les maisons (surface médiane 132 m²) et 4 269 €/m² pour les appartements (66 m²). Le bien médian (132 m² à 702 636 €) équivaut à 15,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,7 €/m² pour un appartement et 23,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à l'Étang-la-Ville (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 55 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de l'Étang-la-Ville s'interprète dans un contexte plus large — L'Étang-la-Ville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.