Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 321 logements recensés.
Pour référence, Frépillon (8 km) affiche 71,7 % de part de propriétaires
1 321 logements sont décomptés dans le parc de Margency au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Parc mixte: 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Margency est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,7 %) sur la location (27,8 %). Le logement social occupe une place de 11,3 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 18,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le bâti de Margency s'étend d'un noyau historique (2,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,4 %).
Croissance modérée du parc de Margency entre 2016 et 2022 (+3,9 %). Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Margency est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Margency est à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 253 résidences principales de Margency et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 321 logements dont 1 253 résidences principales, 13 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 321 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 197 | 1 272 | 1 321 |
| Rés. principales | 1 138 | 1 215 | 1 253 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 13 |
| Vacants | 50 | 44 | 55 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 27,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 53 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 234 à 1 321, soit +465 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 67 | 57 | 60 | 97 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 22 | 22 | 11 | 16 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 52 |
| T3 | 56 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margency (prix au m², ventes DVF, tendance).