01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 273 logements dont 1 193 résidences principales, 9 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 193 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 71 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 273 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 65 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 183 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 370 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 108 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 235 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 3,4 % |
| 2 pièces | 155 | 13,0 % |
| 3 pièces | 197 | 16,5 % |
| 4 pièces | 137 | 11,5 % |
| 5 pièces ou plus | 664 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 023 | 1 231 | 1 273 |
| Rés. principales | 950 | 1 170 | 1 193 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 9 |
| Vacants | 58 | 51 | 71 |
Fontenay-en-Parisis, commune de taille similaire à 12 km, affiche 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 855 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 217 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 104 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 658 | 55,2 % |
| Fioul | 38 | 3,2 % |
| Électricité | 421 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 6,0 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 198 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 601 |
| Total ménages | 1 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 153 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 11,1 % |
| 1 voiture | 487 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 574 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 41 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 617 | 549 | 46 | 22 |
| 1975 | 720 | 634 | 40 | 46 |
| 1982 | 764 | 715 | 13 | 36 |
| 1990 | 889 | 827 | 18 | 44 |
| 1999 | 968 | 889 | 17 | 62 |
| 2006 | 993 | 910 | 15 | 68 |
| 2011 | 1 023 | 950 | 14 | 58 |
| 2016 | 1 231 | 1 170 | 10 | 51 |
| 2022 | 1 273 | 1 193 | 9 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 617 logements, le total atteint 1 273 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 103 | 97 | 97 | 137 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 29 | 19 | 20 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 3,4 % |
| Classe C | 120 | 33,7 % |
| Classe D | 119 | 33,4 % |
| Classe E | 65 | 18,3 % |
| Classe F | 23 | 6,5 % |
| Classe G | 17 | 4,8 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,4 % |
| Classe B | 97 | 27,2 % |
| Classe C | 112 | 31,5 % |
| Classe D | 54 | 15,2 % |
| Classe E | 38 | 10,7 % |
| Classe F | 16 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 29 | 91 |
| Classe D | 66 | 53 |
| Classe E | 46 | 19 |
| Classe F | 15 | 8 |
| Classe G | 13 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 242 kWh/m²/an côté maisons, C à 193 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 45 |
| T3 | 29 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montlignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Montlignon totalise 1 273 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 193 unités, 93,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Montlignon est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Montlignon: 71,7 % contre 26,9 % de locataires. 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, Montlignon est en situation de carence — 10,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Montlignon mêle deux époques — 12,3 % avant 1919, 21,4 % après 2006. Le parc de Montlignon présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 218 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 55,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. 48,1 % des ménages de Montlignon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Montlignon. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Val-d'Oise
Analyse du marché immobilier à Montlignon
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montlignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montlignon s'établit à 3 837 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montlignon se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montlignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montlignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 837 €/m² de prix médian pour 42 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 61,9 % des mutations, pour un prix médian de 4 110 €/m² (maisons) contre 3 414 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 26 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 837 € | 4 110 € | 3 414 € |
| Prix moyen/m² | 3 785 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 913 € |
| 2022 | 32 | 4 355 € |
| 2023 | 20 | 3 899 € |
| 2024 | 25 | 3 855 € |
| 2025 | 42 | 3 837 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Montlignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montlignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Montlignon, dont 0 en 2025 (-93 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montlignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montlignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montlignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 356 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montlignon: la classe C domine, 11,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montlignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montlignon : cadre de vie et logement
Montlignon compte 3 038 habitants, à 108 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montlignon
Montlignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montlignon
Composition du parc immobilier à Montlignon
1 273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,3 %) et collectif (30,7 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Montlignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 096 logements).
- Avant 1919 12,3 % 135 logts
- 1919-1945 5,9 % 65 logts
- 1946-1970 16,7 % 183 logts
- 1971-1990 33,8 % 370 logts
- 1991-2005 9,9 % 108 logts
- 2006-2019 21,4 % 235 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montlignon
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montlignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montlignon
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
422 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montlignon
Quel est le prix de l'immobilier à Montlignon ?
Le prix médian au m² à Montlignon est de 3 837 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 452 000 €.
Comment Montlignon se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Montlignon se classe au 19ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montlignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montlignon est de 5,1 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montlignon.
Communes limitrophes de Montlignon
Montlignon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Montlignon est un marché tendu — 3 837 €/m² sur 42 ventes récentes, +15,9 % par rapport au reste du Val-d'Oise.
Marché en palier: -1,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 162 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 110 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 3 414 €/m² (49 m²). Le bien médian (110 m² à 452 100 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,8 € (appartements) et 17,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Montlignon (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (18 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Montlignon s'interprète dans un contexte plus large — Montlignon est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).