01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 102 logements dont 954 résidences principales, 9 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 954 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,8 % |
| Logements vacants | 139 | 12,6 % |
Sur les 1 102 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 116 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 170 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 319 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 147 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 98 | 10,3 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 8,3 % |
| 2 pièces | 123 | 12,9 % |
| 3 pièces | 126 | 13,2 % |
| 4 pièces | 154 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 472 | 49,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 104 | 1 102 |
| Rés. principales | 882 | 908 | 954 |
| Rés. secondaires | 114 | 129 | 9 |
| Vacants | 51 | 67 | 139 |
À 6 km, Baillet-en-France (2 021 hab.) enregistre 80,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 199 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 119 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 65,3 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 551 | 57,8 % |
| Fioul | 49 | 5,1 % |
| Électricité | 314 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 3,9 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 954 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 61 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 11,3 % |
| 1 voiture | 423 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 423 | 44,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 458 | 416 | 29 | 13 |
| 1975 | 560 | 491 | 24 | 45 |
| 1982 | 547 | 492 | 18 | 37 |
| 1990 | 707 | 675 | 13 | 19 |
| 1999 | 764 | 697 | 6 | 61 |
| 2006 | 868 | 829 | 2 | 37 |
| 2011 | 1 047 | 882 | 114 | 51 |
| 2016 | 1 104 | 908 | 129 | 67 |
| 2022 | 1 102 | 954 | 9 | 139 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 458 à 1 102, soit +141 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 82 | 75 | 107 | 100 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 | 14 | 21 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 1,5 % |
| Classe C | 140 | 29,6 % |
| Classe D | 222 | 46,9 % |
| Classe E | 53 | 11,2 % |
| Classe F | 32 | 6,8 % |
| Classe G | 16 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 10,8 % |
| Classe B | 125 | 26,4 % |
| Classe C | 112 | 23,7 % |
| Classe D | 144 | 30,4 % |
| Classe E | 18 | 3,8 % |
| Classe F | 18 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 22 | 118 |
| Classe D | 38 | 184 |
| Classe E | 27 | 26 |
| Classe F | 18 | 14 |
| Classe G | 9 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (246 kWh/m²/an) et appartements en classe D (204).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 61 |
| T3 | 45 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Andilly est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
139 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Andilly (12,6 % des 1 102 unités). Habitat intermédiaire — la maison (56,7 %) coexiste avec l'appartement (43,3 %). L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Andilly présente un profil majoritairement propriétaire — 65,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 12,5 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 17,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc d'Andilly mêle deux époques — 10,6 % avant 1919, 10,3 % après 2006. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,8 % des résidences principales.
Le parc d'Andilly se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages d'Andilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Val-d'Oise
Analyse du marché immobilier à Andilly
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Andilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andilly s'établit à 3 779 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Andilly se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Andilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 779 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Sur 19 transactions enregistrées, 57,9 % portent sur des maisons (3 732 €/m²) et 42,1 % sur des appartements (4 108 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 11 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 779 € | 3 732 € | 4 108 € |
| Prix moyen/m² | 5 626 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 3 995 € |
| 2022 | 33 | 4 529 € |
| 2023 | 27 | 4 259 € |
| 2024 | 19 | 3 956 € |
| 2025 | 19 | 3 779 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 458 autorisations pour 286 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Andilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Andilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Andilly totalise 180 logements sur 5 ans, soit +291 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Andilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Andilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Andilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 473 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Andilly est D, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Andilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Andilly : cadre de vie et logement
Andilly compte 2 742 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andilly
Andilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andilly
Composition du parc immobilier à Andilly
1 102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Andilly combine 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Andilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 951 logements).
- Avant 1919 10,6 % 101 logts
- 1919-1945 12,2 % 116 logts
- 1946-1970 17,9 % 170 logts
- 1971-1990 33,5 % 319 logts
- 1991-2005 15,5 % 147 logts
- 2006-2019 10,3 % 98 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Andilly
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Andilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andilly
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
385 458 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andilly
Quel est le prix de l'immobilier à Andilly ?
Le prix médian au m² à Andilly est de 3 779 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 381 000 €.
Comment Andilly se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Andilly se classe au 22ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Andilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Andilly est de 5,7 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andilly.
Communes limitrophes d'Andilly
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Résumé
Le marché immobilier d'Andilly est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 779 €/m² en 2026, soit +14,1 % de plus que la médiane du Val-d'Oise (3 311 €/m²).
Correction observée: -5,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 132 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,5 %.
Marché mixte à Andilly: maisons à 3 732 €/m² et appartements à 4 108 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (102 m² à 380 664 €) équivaut à 12,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Andilly avoisinent 18,4 €/m² pour les appartements et 17,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 180 logements autorisés et 95 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Andilly est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.