01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 321 logements dont 1 241 résidences principales, 9 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 241 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 71 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 321 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 76 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 184 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 376 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 150 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 330 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,5 % |
| 2 pièces | 108 | 8,7 % |
| 3 pièces | 168 | 13,5 % |
| 4 pièces | 278 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 657 | 52,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 082 | 1 272 | 1 321 |
| Rés. principales | 1 017 | 1 196 | 1 241 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 9 |
| Vacants | 56 | 67 | 71 |
En regard, Montsoult (à 8 km, 4 023 hab.) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 947 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 105 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 165 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 743 | 59,9 % |
| Fioul | 77 | 6,2 % |
| Électricité | 369 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 46 | 3,7 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 660 |
| Total ménages | 1 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 6,7 % |
| 1 voiture | 545 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 613 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 387 | 75 | 28 |
| 1975 | 659 | 576 | 54 | 29 |
| 1982 | 785 | 697 | 41 | 47 |
| 1990 | 831 | 759 | 29 | 43 |
| 1999 | 884 | 823 | 15 | 46 |
| 2006 | 965 | 924 | 10 | 31 |
| 2011 | 1 082 | 1 017 | 9 | 56 |
| 2016 | 1 272 | 1 196 | 8 | 67 |
| 2022 | 1 321 | 1 241 | 9 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 490 logements à l'origine, 1 321 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 37 | 55 | 63 | 56 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 37 | 9,3 % |
| Classe C | 94 | 23,6 % |
| Classe D | 146 | 36,7 % |
| Classe E | 72 | 18,1 % |
| Classe F | 32 | 8,0 % |
| Classe G | 17 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 10,3 % |
| Classe B | 89 | 22,4 % |
| Classe C | 90 | 22,6 % |
| Classe D | 107 | 26,9 % |
| Classe E | 40 | 10,1 % |
| Classe F | 21 | 5,3 % |
| Classe G | 10 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 16 | 21 |
| Classe C | 44 | 50 |
| Classe D | 111 | 35 |
| Classe E | 46 | 26 |
| Classe F | 23 | 9 |
| Classe G | 16 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 49 |
| T3 | 51 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frépillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Frépillon dispose de 1 321 logements, dont 93,9 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Frépillon est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 21,8 % de locataires. 13,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Frépillon est en deçà de l'obligation SRU: 14,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (26,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,9 %).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Frépillon est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.