01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 321 logements dont 1 241 résidences principales, 9 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 241 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 71 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 321 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 76 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 184 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 376 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 150 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 330 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,5 % |
| 2 pièces | 108 | 8,7 % |
| 3 pièces | 168 | 13,5 % |
| 4 pièces | 278 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 657 | 52,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 082 | 1 272 | 1 321 |
| Rés. principales | 1 017 | 1 196 | 1 241 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 9 |
| Vacants | 56 | 67 | 71 |
En regard, Montsoult (à 8 km, 4 023 hab.) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 947 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 105 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 165 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 743 | 59,9 % |
| Fioul | 77 | 6,2 % |
| Électricité | 369 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 46 | 3,7 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 660 |
| Total ménages | 1 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 6,7 % |
| 1 voiture | 545 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 613 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 387 | 75 | 28 |
| 1975 | 659 | 576 | 54 | 29 |
| 1982 | 785 | 697 | 41 | 47 |
| 1990 | 831 | 759 | 29 | 43 |
| 1999 | 884 | 823 | 15 | 46 |
| 2006 | 965 | 924 | 10 | 31 |
| 2011 | 1 082 | 1 017 | 9 | 56 |
| 2016 | 1 272 | 1 196 | 8 | 67 |
| 2022 | 1 321 | 1 241 | 9 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 490 logements à l'origine, 1 321 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 37 | 55 | 63 | 56 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 37 | 9,3 % |
| Classe C | 94 | 23,6 % |
| Classe D | 146 | 36,7 % |
| Classe E | 72 | 18,1 % |
| Classe F | 32 | 8,0 % |
| Classe G | 17 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 10,3 % |
| Classe B | 89 | 22,4 % |
| Classe C | 90 | 22,6 % |
| Classe D | 107 | 26,9 % |
| Classe E | 40 | 10,1 % |
| Classe F | 21 | 5,3 % |
| Classe G | 10 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 16 | 21 |
| Classe C | 44 | 50 |
| Classe D | 111 | 35 |
| Classe E | 46 | 26 |
| Classe F | 23 | 9 |
| Classe G | 16 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 228 kWh/m²/an côté maisons, C à 185 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 49 |
| T3 | 51 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frépillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Frépillon dispose de 1 321 logements, dont 93,9 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Frépillon est dans les paysages contrastés de la grande couronne, sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 21,8 % de locataires. 13,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Frépillon est en deçà de l'obligation SRU: 14,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (26,6 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,9 %).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Frépillon est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Frépillon en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Frépillon : -9,4 % en un an, dans un contexte de seulement 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (74ᵉ rang sur 179 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Frépillon
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Frépillon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Frépillon
Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Frépillon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Frépillon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Frépillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frépillon s'établit à 3 255 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Frépillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Frépillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 255 €/m² de prix médian pour 42 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 36 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 255 € | 3 327 € | 3 225 € |
| Prix moyen/m² | 3 815 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 683 € |
| 2022 | 52 | 3 852 € |
| 2023 | 37 | 4 000 € |
| 2024 | 29 | 3 594 € |
| 2025 | 42 | 3 255 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Frépillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Frépillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 59 logements ont été autorisés à à Frépillon, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Frépillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frépillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Frépillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 398 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Frépillon: classe D en tête, 12,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Frépillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Frépillon : cadre de vie et logement
Frépillon compte 3 317 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frépillon
Frépillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frépillon
Composition du parc immobilier à Frépillon
1 321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 096 maisons pour 224 appartements: le parc à Frépillon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Frépillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 241 logements).
- Avant 1919 10,1 % 125 logts
- 1919-1945 6,1 % 76 logts
- 1946-1970 14,8 % 184 logts
- 1971-1990 30,3 % 376 logts
- 1991-2005 12,1 % 150 logts
- 2006-2019 26,6 % 330 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Frépillon
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Frépillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frépillon
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Frépillon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Frépillon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Frépillon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Frépillon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Frépillon
Quel est le prix de l'immobilier à Frépillon ?
Le prix médian au m² à Frépillon est de 3 255 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 359 000 €.
Comment Frépillon se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Frépillon se situe au 74ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Frépillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frépillon est de 5,8 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frépillon.
Communes limitrophes de Frépillon
Frépillon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Frépillon: 3 255 €/m² en médiane, +31,7 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Frépillon recule de -11,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 214 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,4 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Frépillon: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 327 €/m². Le bien médian (108 m² à 359 316 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Frépillon: 17,9 €/m²/mois pour un appartement, 16,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Frépillon est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).