Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 1 321 logements recensés.
En regard, Montsoult (à 8 km, 4 023 hab.) affiche 76,4 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Frépillon dispose de 1 321 logements, dont 93,9 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Frépillon est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 21,8 % de locataires. 13,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Frépillon est en deçà de l'obligation SRU: 14,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (26,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,9 %).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Frépillon est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 321 logements dont 1 241 résidences principales, 9 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 321 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 082 | 1 272 | 1 321 |
| Rés. principales | 1 017 | 1 196 | 1 241 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 9 |
| Vacants | 56 | 67 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 490 logements à l'origine, 1 321 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 37 | 55 | 63 | 56 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 49 |
| T3 | 51 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frépillon (prix au m², ventes DVF, tendance).