01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 119 résidences principales, 30 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 15,9 % |
| Logements vacants | 39 | 20,6 % |
Sur les 189 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 44,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,4 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 21 | 17,6 % |
| 4 pièces | 26 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 56,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 186 | 189 |
| Rés. principales | 124 | 121 | 119 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 30 |
| Vacants | 23 | 38 | 39 |
En comparaison, Saint-Clair (à 7 km) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 94,2 % de propriétaires occupants, 4,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 25,8 % |
| Électricité | 25 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 63 | 52,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 21 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 54 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 147 | 10 | 21 |
| 1975 | 170 | 129 | 19 | 22 |
| 1982 | 173 | 126 | 20 | 27 |
| 1990 | 169 | 113 | 29 | 27 |
| 1999 | 171 | 118 | 27 | 26 |
| 2006 | 169 | 117 | 34 | 18 |
| 2011 | 180 | 124 | 33 | 23 |
| 2016 | 186 | 121 | 27 | 38 |
| 2022 | 189 | 119 | 30 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 189 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 36 | 33 | 30 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 9 | 25,0 % |
| Classe F | 8 | 22,2 % |
| Classe G | 5 | 13,9 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 139 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 308 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marnes est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Deux-Sèvres. (sur 256 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 20,6 % de logements vacants à Marnes (39 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 282 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 52,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Marnes entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marnes est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Marnes se trouve à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 119 résidences principales de Marnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.