Parc ancien et patrimonial (45 % de logements construits avant 1919), 189 logements au total.
En comparaison, Saint-Clair (à 7 km) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 20,6 % de logements vacants à Marnes (39 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 277 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 52,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Marnes entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marnes est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Marnes se trouve à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 119 résidences principales de Marnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Marnes est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Deux-Sèvres. (sur 256 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 189 logements dont 119 résidences principales, 30 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 189 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 186 | 189 |
| Rés. principales | 124 | 121 | 119 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 30 |
| Vacants | 23 | 38 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 94,2 % de propriétaires occupants, 4,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 21 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 189 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 36 | 33 | 30 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 290 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 330 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnes (prix au m², ventes DVF, tendance).