01 Le parc de logements
Le parc comprend 650 logements dont 462 résidences principales, 109 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 109 | 16,8 % |
| Logements vacants | 79 | 12,2 % |
Parmi les 650 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 58 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 121 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 38 | 8,4 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 30 | 6,5 % |
| 3 pièces | 80 | 17,3 % |
| 4 pièces | 108 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 51,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 633 | 650 |
| Rés. principales | 450 | 444 | 462 |
| Rés. secondaires | 103 | 103 | 109 |
| Vacants | 79 | 87 | 79 |
À 11 km, Assais-Les-Jumeaux (763 hab.) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 76 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 59 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,4 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 99 | 21,4 % |
| Électricité | 202 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 148 | 32,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 8,7 % |
| 1 voiture | 214 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 388 | 47 | 35 |
| 1975 | 493 | 375 | 58 | 60 |
| 1982 | 518 | 391 | 89 | 38 |
| 1990 | 571 | 394 | 117 | 60 |
| 1999 | 603 | 419 | 120 | 64 |
| 2006 | 615 | 437 | 117 | 61 |
| 2011 | 633 | 450 | 103 | 79 |
| 2016 | 633 | 444 | 103 | 87 |
| 2022 | 650 | 462 | 109 | 79 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 470 logements à l'origine, 650 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 106 | 94 | 97 | 92 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 48 | 46 | 43 | 32 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 26 | 13,3 % |
| Classe D | 68 | 34,7 % |
| Classe E | 47 | 24,0 % |
| Classe F | 25 | 12,8 % |
| Classe G | 16 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 196 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12,2 % |
| Classe B | 100 | 51,0 % |
| Classe C | 35 | 17,9 % |
| Classe D | 12 | 6,1 % |
| Classe E | 8 | 4,1 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 8 |
| Classe D | 59 | 9 |
| Classe E | 44 | 3 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements D (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 9 |
| T3 | 25 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncontour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 79 logements vacants sur 650 à Moncontour (soit 12,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,4 %), devant les locataires (29,3 %). Le segment social représente 12,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Moncontour présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Moncontour est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel de Moncontour s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Moncontour affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (54ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vienne (54ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Moncontour
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moncontour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moncontour s'établit à 903 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moncontour fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moncontour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moncontour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 903 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 903 € | 903 € |
| Prix moyen/m² | 814 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 975 € |
| 2022 | 27 | 854 € |
| 2023 | 14 | 961 € |
| 2024 | 16 | 859 € |
| 2025 | 15 | 903 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 74 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Moncontour
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moncontour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Moncontour: 19 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Moncontour
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moncontour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moncontour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Moncontour: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moncontour
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moncontour : cadre de vie et logement
Moncontour compte 976 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 584 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moncontour
Moncontour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moncontour
Composition du parc immobilier à Moncontour
650 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Moncontour: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moncontour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 453 logements).
- Avant 1919 26,5 % 120 logts
- 1919-1945 12,8 % 58 logts
- 1946-1970 13,9 % 63 logts
- 1971-1990 26,7 % 121 logts
- 1991-2005 11,5 % 52 logts
- 2006-2019 8,4 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moncontour
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moncontour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moncontour
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncontour
Quel est le prix de l'immobilier à Moncontour ?
Le prix médian au m² à Moncontour est de 903 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.
Comment Moncontour se situe-t-elle dans le Vienne ?
Moncontour figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 212ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Moncontour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moncontour est de 9,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moncontour est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moncontour.
Communes limitrophes de Moncontour
Moncontour est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Moncontour: 903 €/m² sur 15 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Vienne, Moncontour se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (54e rang le moins cher sur 265).
Le prix médian au m² à Moncontour diminue de -7,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 102 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 903 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Moncontour, un logement de 90 m² (81 270 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 16,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 79 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Moncontour est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).