01 Le parc de logements
Le parc comprend 650 logements dont 462 résidences principales, 109 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 109 | 16,8 % |
| Logements vacants | 79 | 12,2 % |
Parmi les 650 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 58 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 121 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 38 | 8,4 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 30 | 6,5 % |
| 3 pièces | 80 | 17,3 % |
| 4 pièces | 108 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 51,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 633 | 650 |
| Rés. principales | 450 | 444 | 462 |
| Rés. secondaires | 103 | 103 | 109 |
| Vacants | 79 | 87 | 79 |
À 11 km, Assais-Les-Jumeaux (763 hab.) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 76 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 59 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,4 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 99 | 21,4 % |
| Électricité | 202 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 148 | 32,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 8,7 % |
| 1 voiture | 214 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 388 | 47 | 35 |
| 1975 | 493 | 375 | 58 | 60 |
| 1982 | 518 | 391 | 89 | 38 |
| 1990 | 571 | 394 | 117 | 60 |
| 1999 | 603 | 419 | 120 | 64 |
| 2006 | 615 | 437 | 117 | 61 |
| 2011 | 633 | 450 | 103 | 79 |
| 2016 | 633 | 444 | 103 | 87 |
| 2022 | 650 | 462 | 109 | 79 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 470 logements à l'origine, 650 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 106 | 94 | 97 | 92 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 48 | 46 | 43 | 32 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 26 | 13,3 % |
| Classe D | 68 | 34,7 % |
| Classe E | 47 | 24,0 % |
| Classe F | 25 | 12,8 % |
| Classe G | 16 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 196 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12,2 % |
| Classe B | 100 | 51,0 % |
| Classe C | 35 | 17,9 % |
| Classe D | 12 | 6,1 % |
| Classe E | 8 | 4,1 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 8 |
| Classe D | 59 | 9 |
| Classe E | 44 | 3 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 9 |
| T3 | 25 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncontour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 79 logements vacants sur 650 à Moncontour (soit 12,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,4 %), devant les locataires (29,3 %). Le segment social représente 12,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Moncontour présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Moncontour est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel de Moncontour s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.