01 Le parc de logements
Le parc comprend 784 logements dont 589 résidences principales, 70 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 589 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 70 | 8,9 % |
| Logements vacants | 125 | 15,9 % |
Sur les 784 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 74 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 108 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 165 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 55 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 27 | 4,6 % |
| 3 pièces | 88 | 14,9 % |
| 4 pièces | 187 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 48,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 769 | 772 | 784 |
| Rés. principales | 571 | 580 | 589 |
| Rés. secondaires | 68 | 65 | 70 |
| Vacants | 130 | 127 | 125 |
En regard, Chouppes (à 7 km, 802 hab.) affiche 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 460 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 80 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 32 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,7 % |
| Fioul | 111 | 18,8 % |
| Électricité | 225 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 234 | 39,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 38 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 369 |
| Total ménages | 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 7,5 % |
| 1 voiture | 261 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 605 | 494 | 30 | 81 |
| 1975 | 618 | 504 | 38 | 76 |
| 1982 | 657 | 531 | 59 | 67 |
| 1990 | 708 | 546 | 67 | 95 |
| 1999 | 714 | 561 | 79 | 74 |
| 2006 | 741 | 569 | 90 | 82 |
| 2011 | 769 | 571 | 68 | 130 |
| 2016 | 772 | 580 | 65 | 127 |
| 2022 | 784 | 589 | 70 | 125 |
Trajectoire de long terme: 605 logements en 1968, 784 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 87 | 80 | 89 | 98 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 45 | 46 | 45 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 29 | 17,5 % |
| Classe D | 54 | 32,5 % |
| Classe E | 41 | 24,7 % |
| Classe F | 21 | 12,7 % |
| Classe G | 13 | 7,8 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 10,8 % |
| Classe B | 71 | 42,8 % |
| Classe C | 35 | 21,1 % |
| Classe D | 15 | 9,0 % |
| Classe E | 11 | 6,6 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 26 | 3 |
| Classe D | 51 | 3 |
| Classe E | 39 | 2 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (257), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Sauves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,9 % de logements vacants à Saint-Jean-de-Sauves (125 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Le cadre local de Saint-Jean-de-Sauves est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 87 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jean-de-Sauves (78,1 %). 5,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'24,6 % du parc de Saint-Jean-de-Sauves est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Jean-de-Sauves se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Saint-Jean-de-Sauves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Saint-Jean-de-Sauves est en plaine, à 87 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.