01 Le parc de logements
Le parc comprend 786 logements dont 591 résidences principales, 70 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 70 | 8,9 % |
| Logements vacants | 125 | 15,9 % |
Sur les 786 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 74 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 109 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 165 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 55 | 9,3 % |
| 2006-2020 | 43 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 28 | 4,7 % |
| 3 pièces | 89 | 15,1 % |
| 4 pièces | 188 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 47,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 778 | 776 | 786 |
| Rés. principales | 577 | 583 | 591 |
| Rés. secondaires | 69 | 65 | 70 |
| Vacants | 132 | 128 | 125 |
En regard, Chouppes (à 8 km, 802 hab.) affiche 84,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 461 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 32 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,0 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,7 % |
| Fioul | 111 | 18,8 % |
| Électricité | 226 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 235 | 39,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 38 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Sous-occupation très accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,6 % |
| 1 voiture | 264 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 282 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 605 | 494 | 30 | 81 |
| 1975 | 618 | 504 | 38 | 76 |
| 1982 | 657 | 531 | 59 | 67 |
| 1990 | 708 | 546 | 67 | 95 |
| 1999 | 714 | 561 | 79 | 74 |
| 2007 | 747 | 573 | 91 | 83 |
| 2012 | 778 | 577 | 69 | 132 |
| 2017 | 776 | 583 | 65 | 128 |
| 2023 | 786 | 591 | 70 | 125 |
Trajectoire de long terme: 605 logements en 1968, 786 en 2023 (+30 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 87 | 80 | 89 | 98 | 88 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 45 | 46 | 45 | 66 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 32 | 18,1 % |
| Classe D | 58 | 32,8 % |
| Classe E | 44 | 24,9 % |
| Classe F | 22 | 12,4 % |
| Classe G | 13 | 7,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,3 % |
| Classe B | 75 | 42,4 % |
| Classe C | 36 | 20,3 % |
| Classe D | 18 | 10,2 % |
| Classe E | 11 | 6,2 % |
| Classe F | 9 | 5,1 % |
| Classe G | 8 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 29 | 3 |
| Classe D | 55 | 3 |
| Classe E | 42 | 2 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (255), appartements classés C (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Sauves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-de-Sauves est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 15,9 % de logements vacants à Saint-Jean-de-Sauves (125 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Le cadre local de Saint-Jean-de-Sauves est au cœur du tissu aquitain.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jean-de-Sauves (78,0 %). 5,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'24,2 % du parc de Saint-Jean-de-Sauves est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Jean-de-Sauves se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 47,7 % des ménages de Saint-Jean-de-Sauves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint-Jean-de-Sauves affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (15ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vienne (15ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -22,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Sauves
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Sauves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Sauves s'établit à 660 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-Sauves fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Sauves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Sauves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 766 €/m² à 660 €/m² (-13,8 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 660 € | 660 € |
| Prix moyen/m² | 731 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 766 € |
| 2022 | 19 | 1 182 € |
| 2023 | 20 | 1 100 € |
| 2024 | 18 | 851 € |
| 2025 | 18 | 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Sauves
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Jean-de-Sauves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-de-Sauves: 11 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-8 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Sauves
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Sauves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Sauves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Jean-de-Sauves: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Sauves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-de-Sauves : cadre de vie et logement
Village rural de 1 281 habitants sur 56,58 km² (23 hab/km²), Saint-Jean-de-Sauves offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Sauves
Saint-Jean-de-Sauves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Sauves
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Sauves
786 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Jean-de-Sauves: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Sauves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 590 logements).
- Avant 1919 24,2 % 143 logts
- 1919-1945 12,5 % 74 logts
- 1946-1970 18,5 % 109 logts
- 1971-1990 28,0 % 165 logts
- 1991-2005 9,3 % 55 logts
- 2006-2020 7,3 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Sauves
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Sauves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Sauves
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Sauves
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Sauves ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Sauves est de 660 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 54 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Sauves se situe-t-elle dans le Vienne ?
Saint-Jean-de-Sauves figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 251ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Sauves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Sauves est de 12,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Sauves.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Sauves
Saint-Jean-de-Sauves est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Jean-de-Sauves affiche un prix médian de 660 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 265 communes classées dans la Vienne, Saint-Jean-de-Sauves figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Sauves diminue de 13,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -22,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 660 €/m² pour 82 m². Le bien médian (82 m² à 54 120 €) équivaut à 2,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Sauves s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Jean-de-Sauves est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).