Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 43 088 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Courbevoie (15 km) affiche 34,7 %
Le parc de Versailles rassemble 43 088 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (37 461 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 89,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (10,3 %). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 136 m d'altitude.
Versailles affiche un profil mixte — 43,1 % de propriétaires et 50,6 % de locataires. Le parc social représente 16,9 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 22,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,9 % à Versailles, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Versailles est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Versailles est en plaine, à 136 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 43 088 logements dont 37 461 résidences principales, 2 060 résidences secondaires et 3 567 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 43 088 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 970 | 41 933 | 43 088 |
| Rés. principales | 36 791 | 36 904 | 37 461 |
| Rés. secondaires | 1 218 | 1 660 | 2 060 |
| Vacants | 2 961 | 3 369 | 3 567 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 43,1 % de propriétaires, 50,6 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 320 logements à l'origine, 43 088 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 204 | 3 299 | 3 499 | 4 342 | 3 827 | 2 095 |
| Dont vacants > 2 ans | 402 | 378 | 368 | 406 | 593 | 866 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 25 287 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (267 kWh/m²/an); côté appartements, ? (242).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 048 |
| T2 | 1 486 |
| T3 | 2 756 |
| T4 | 1 617 |
| T5+ | 546 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Versailles (prix au m², ventes DVF, tendance).