01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 088 logements dont 37 461 résidences principales, 2 060 résidences secondaires et 3 567 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 461 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 2 060 | 4,8 % |
| Logements vacants | 3 567 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 43 088 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 378 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 3 534 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 10 174 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 9 864 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 2 702 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 1 665 | 4,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 457 | 11,9 % |
| 2 pièces | 6 957 | 18,6 % |
| 3 pièces | 9 259 | 24,7 % |
| 4 pièces | 7 698 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 9 091 | 24,3 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 970 | 41 933 | 43 088 |
| Rés. principales | 36 791 | 36 904 | 37 461 |
| Rés. secondaires | 1 218 | 1 660 | 2 060 |
| Vacants | 2 961 | 3 369 | 3 567 |
Commune voisine de taille comparable, Courbevoie (15 km) affiche 34,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 143 | 43,1 % |
| Locataires (privé) | 12 628 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 6 332 | 16,9 % |
| Logés gratuitement | 2 358 | 6,3 % |
La répartition du parc occupé: 43,1 % de propriétaires, 50,6 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 730 | 66,0 % |
| Fioul | 1 506 | 4,0 % |
| Électricité | 10 880 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 144 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 201 | 0,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 286 |
| 2 à 4 ans | 9 198 |
| 5 à 9 ans | 6 847 |
| 10 ans ou plus | 16 130 |
| Total ménages | 37 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 777 |
| Sous-occupation modérée | 9 261 |
| Sous-occupation accentuée | 5 208 |
| Suroccupation modérée | 5 972 |
| Suroccupation accentuée | 315 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 445 | 27,9 % |
| 1 voiture | 19 467 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 7 549 | 20,2 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 320 | 28 764 | 287 | 1 269 |
| 1975 | 35 158 | 32 738 | 460 | 1 959 |
| 1982 | 38 191 | 35 032 | 1 065 | 2 094 |
| 1990 | 39 083 | 35 368 | 1 384 | 2 331 |
| 1999 | 40 326 | 35 924 | 1 154 | 3 248 |
| 2006 | 41 127 | 37 175 | 911 | 3 042 |
| 2011 | 40 987 | 36 808 | 1 219 | 2 961 |
| 2016 | 41 954 | 36 923 | 1 661 | 3 370 |
| 2022 | 43 088 | 37 461 | 2 060 | 3 567 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 320 logements à l'origine, 43 088 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 204 | 3 299 | 3 499 | 4 342 | 3 827 | 2 095 |
| Dont vacants > 2 ans | 402 | 378 | 368 | 406 | 593 | 866 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,1 % |
| Classe B | 138 | 0,5 % |
| Classe C | 6 378 | 24,1 % |
| Classe D | 8 990 | 33,9 % |
| Classe E | 6 692 | 25,2 % |
| Classe F | 2 660 | 10,0 % |
| Classe G | 1 630 | 6,2 % |
Distribution DPE sur 26 504 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 978 | 3,7 % |
| Classe B | 4 047 | 15,3 % |
| Classe C | 7 506 | 28,3 % |
| Classe D | 6 926 | 26,1 % |
| Classe E | 4 709 | 17,8 % |
| Classe F | 1 846 | 7,0 % |
| Classe G | 492 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5 |
| Classe B | 16 | 122 |
| Classe C | 258 | 6 120 |
| Classe D | 406 | 8 584 |
| Classe E | 347 | 6 345 |
| Classe F | 305 | 2 355 |
| Classe G | 146 | 1 484 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (244).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 048 |
| T2 | 1 486 |
| T3 | 2 756 |
| T4 | 1 617 |
| T5+ | 546 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Versailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Versailles rassemble 43 088 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (37 461 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 89,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (10,3 %). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 136 m d'altitude.
Versailles affiche un profil mixte — 43,1 % de propriétaires et 50,6 % de locataires. Le parc social représente 16,9 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 22,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,9 % à Versailles, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Versailles est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Versailles est en plaine, à 136 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.