01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 195 résidences principales, 26 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 10,6 % |
| Logements vacants | 24 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 246 logements: 79 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 43,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 23,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 22 | 11,3 % |
| 4 pièces | 54 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 237 | 246 |
| Rés. principales | 159 | 182 | 195 |
| Rés. secondaires | 32 | 37 | 26 |
| Vacants | 10 | 18 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Les Hermites (7 km) affiche 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 8,7 % |
| Électricité | 84 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 39,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 62 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 66,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 120 | 42 | 28 |
| 1975 | 173 | 108 | 35 | 30 |
| 1982 | 179 | 99 | 48 | 32 |
| 1990 | 173 | 98 | 51 | 24 |
| 1999 | 179 | 126 | 38 | 15 |
| 2006 | 191 | 152 | 31 | 8 |
| 2011 | 201 | 159 | 32 | 10 |
| 2016 | 237 | 182 | 37 | 18 |
| 2022 | 246 | 195 | 26 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 246, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 30 | 22 | 27 | 25 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 12 | 22,2 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 18 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 9,3 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,7 % |
| Classe B | 17 | 31,5 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 8 | 14,8 % |
| Classe E | 6 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 149 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Marray: sur 246 logements, 79,3 % sont des résidences principales, 10,6 % secondaires, 9,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). La commune est une commune du Val de Loire, en plaine, à 141 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 84,6 % des ménages de Marray sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 43,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (236 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Marray entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Profil fortement motorisé: 66,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le contexte naturel (en plaine, à 141 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.