01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 304 résidences principales, 32 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 8,7 % |
| Logements vacants | 31 | 8,4 % |
Parmi les 367 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 50 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,9 % |
| 3 pièces | 54 | 17,8 % |
| 4 pièces | 79 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 51,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 371 | 367 |
| Rés. principales | 292 | 299 | 304 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 32 |
| Vacants | 42 | 36 | 31 |
68,3 % de part de propriétaires à Monthodon, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 45 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 17,4 % |
| Électricité | 135 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 92 | 30,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,6 % |
| 1 voiture | 132 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 250 | 19 | 18 |
| 1975 | 313 | 249 | 31 | 33 |
| 1982 | 348 | 255 | 46 | 47 |
| 1990 | 343 | 257 | 45 | 41 |
| 1999 | 339 | 265 | 46 | 28 |
| 2006 | 374 | 292 | 40 | 42 |
| 2011 | 368 | 292 | 34 | 42 |
| 2016 | 371 | 299 | 36 | 36 |
| 2022 | 367 | 304 | 32 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 287 à 367, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 45 | 43 | 38 | 31 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 28 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 11 | 13,9 % |
| Classe D | 27 | 34,2 % |
| Classe E | 23 | 29,1 % |
| Classe F | 11 | 13,9 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,4 % |
| Classe B | 37 | 46,8 % |
| Classe C | 13 | 16,5 % |
| Classe D | 2 | 2,5 % |
| Classe E | 11 | 13,9 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 201 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (258), appartements classés D (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chemillé-sur-Dême (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chemillé-sur-Dême cumule 367 logements au millésime 2022: 82,8 % en résidence principale, 8,7 % en secondaire, 8,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Chemillé-sur-Dême se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m.
Rares sont les locataires à Chemillé-sur-Dême — 20,1 % seulement contre 79,3 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chemillé-sur-Dême: 47,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Chemillé-sur-Dême consomme plus que la moyenne: D dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 44,4 % des résidences principales.
Le parc de Chemillé-sur-Dême est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Chemillé-sur-Dême: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Chemillé-sur-Dême a bondi de +55,6 % en un an, signal rare sur une commune de 707 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +55,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chemillé-sur-Dême
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chemillé-sur-Dême
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chemillé-sur-Dême s'établit à 1 667 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chemillé-sur-Dême Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chemillé-sur-Dême
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +33,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 667 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 777 € | |
| Surface médiane | – | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 250 € |
| 2022 | 12 | 1 310 € |
| 2023 | 11 | 1 364 € |
| 2024 | 7 | 1 071 € |
| 2025 | 6 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 20 %.
Vacance longue durée à Chemillé-sur-Dême
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chemillé-sur-Dême (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Chemillé-sur-Dême, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chemillé-sur-Dême
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chemillé-sur-Dême
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chemillé-sur-Dême
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chemillé-sur-Dême: classe D en tête, 20,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chemillé-sur-Dême
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chemillé-sur-Dême : cadre de vie et logement
Chemillé-sur-Dême compte 707 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chemillé-sur-Dême
Chemillé-sur-Dême et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chemillé-sur-Dême
Composition du parc immobilier à Chemillé-sur-Dême
367 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
361 maisons pour 4 appartements: le parc à Chemillé-sur-Dême est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chemillé-sur-Dême
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 47,4 % 144 logts
- 1919-1945 9,5 % 29 logts
- 1946-1970 7,9 % 24 logts
- 1971-1990 16,4 % 50 logts
- 1991-2005 13,2 % 40 logts
- 2006-2019 5,6 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chemillé-sur-Dême
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chemillé-sur-Dême
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chemillé-sur-Dême
Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 686 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chemillé-sur-Dême
Quel est le prix de l'immobilier à Chemillé-sur-Dême ?
Le prix médian au m² à Chemillé-sur-Dême est de 1 667 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Chemillé-sur-Dême se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Chemillé-sur-Dême se situe dans la moyenne départementale du Indre-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Chemillé-sur-Dême ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chemillé-sur-Dême est de 5,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chemillé-sur-Dême est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chemillé-sur-Dême.
Communes limitrophes de Chemillé-sur-Dême
Chemillé-sur-Dême est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Chemillé-sur-Dême (1 667 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -29,6 % par rapport dans l'Indre-et-Loire.
Le marché de Chemillé-sur-Dême connaît une hausse prononcée: +33,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +55,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 667 €/m². Rapporté au revenu médian de Chemillé-sur-Dême, un logement de 58 m² (96 686 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chemillé-sur-Dême: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Chemillé-sur-Dême (8,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chemillé-sur-Dême est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Chemillé-sur-Dême est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.