01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 304 résidences principales, 32 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 8,7 % |
| Logements vacants | 31 | 8,4 % |
Parmi les 367 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 50 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,9 % |
| 3 pièces | 54 | 17,8 % |
| 4 pièces | 79 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 51,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 371 | 367 |
| Rés. principales | 292 | 299 | 304 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 32 |
| Vacants | 42 | 36 | 31 |
68,3 % de part de propriétaires à Monthodon, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 45 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 17,4 % |
| Électricité | 135 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 92 | 30,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,6 % |
| 1 voiture | 132 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 250 | 19 | 18 |
| 1975 | 313 | 249 | 31 | 33 |
| 1982 | 348 | 255 | 46 | 47 |
| 1990 | 343 | 257 | 45 | 41 |
| 1999 | 339 | 265 | 46 | 28 |
| 2006 | 374 | 292 | 40 | 42 |
| 2011 | 368 | 292 | 34 | 42 |
| 2016 | 371 | 299 | 36 | 36 |
| 2022 | 367 | 304 | 32 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 287 à 367, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 45 | 43 | 38 | 31 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 28 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 11 | 13,9 % |
| Classe D | 27 | 34,2 % |
| Classe E | 23 | 29,1 % |
| Classe F | 11 | 13,9 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,4 % |
| Classe B | 37 | 46,8 % |
| Classe C | 13 | 16,5 % |
| Classe D | 2 | 2,5 % |
| Classe E | 11 | 13,9 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 201 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chemillé-sur-Dême (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chemillé-sur-Dême cumule 367 logements au millésime 2022: 82,8 % en résidence principale, 8,7 % en secondaire, 8,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Chemillé-sur-Dême se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 111 m.
Rares sont les locataires à Chemillé-sur-Dême — 20,1 % seulement contre 79,3 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chemillé-sur-Dême: 47,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Chemillé-sur-Dême consomme plus que la moyenne: D dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 44,4 % des résidences principales.
Le parc de Chemillé-sur-Dême est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Chemillé-sur-Dême: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 111 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.