01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 277 résidences principales, 16 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,7 % |
| Logements vacants | 48 | 14,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 341.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 44,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 35 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 6,2 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,7 % |
| 3 pièces | 35 | 12,6 % |
| 4 pièces | 88 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 51,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 328 | 341 |
| Rés. principales | 266 | 261 | 277 |
| Rés. secondaires | 31 | 28 | 16 |
| Vacants | 32 | 39 | 48 |
Pour référence, Marray (9 km) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 17,7 % |
| Électricité | 71 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 140 | 50,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,9 % |
| 1 voiture | 99 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 61,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 210 | 12 | 20 |
| 1975 | 238 | 199 | 26 | 13 |
| 1982 | 260 | 201 | 36 | 23 |
| 1990 | 272 | 213 | 32 | 27 |
| 1999 | 289 | 228 | 34 | 27 |
| 2006 | 318 | 254 | 29 | 35 |
| 2011 | 329 | 266 | 31 | 32 |
| 2016 | 328 | 261 | 28 | 39 |
| 2022 | 341 | 277 | 16 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 242 à 341 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 37 | 37 | 35 | 42 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 20 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 11 | 17,2 % |
| Classe D | 25 | 39,1 % |
| Classe E | 9 | 14,1 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 10 | 15,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,4 % |
| Classe B | 21 | 32,8 % |
| Classe C | 15 | 23,4 % |
| Classe D | 8 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 164 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monthodon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,1 % du parc de Monthodon est vacant (48 logements sur 341), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (337 unités). Côté cadre local, Monthodon est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 267 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Monthodon. Côté topographie, Monthodon se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.