01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 076 logements dont 1 873 résidences principales, 32 résidences secondaires et 171 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 873 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,5 % |
| Logements vacants | 171 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 076 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 175 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 447 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 542 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 218 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 254 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,8 % |
| 2 pièces | 158 | 8,4 % |
| 3 pièces | 302 | 16,1 % |
| 4 pièces | 462 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 917 | 49,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 912 | 1 978 | 2 076 |
| Rés. principales | 1 734 | 1 808 | 1 873 |
| Rés. secondaires | 34 | 38 | 32 |
| Vacants | 144 | 132 | 171 |
En comparaison, Genlis (à 33 km) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 124 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 358 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 362 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,0 % de propriétaires occupants, 38,4 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 882 | 47,1 % |
| Fioul | 214 | 11,4 % |
| Électricité | 398 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 367 | 19,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 218 |
| 2 à 4 ans | 354 |
| 5 à 9 ans | 289 |
| 10 ans ou plus | 1 012 |
| Total ménages | 1 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 366 |
| Sous-occupation modérée | 401 |
| Sous-occupation accentuée | 396 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 286 | 15,3 % |
| 1 voiture | 829 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 758 | 40,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 44 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 147 | 1 029 | 21 | 97 |
| 1975 | 1 277 | 1 152 | 37 | 88 |
| 1982 | 1 491 | 1 326 | 27 | 138 |
| 1990 | 1 531 | 1 389 | 52 | 90 |
| 1999 | 1 604 | 1 476 | 42 | 86 |
| 2006 | 1 684 | 1 528 | 26 | 130 |
| 2011 | 1 912 | 1 734 | 34 | 144 |
| 2016 | 1 978 | 1 808 | 38 | 132 |
| 2022 | 2 076 | 1 873 | 32 | 171 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 147 à 2 076 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 164 | 206 | 172 | 177 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 51 | 49 | 39 | 51 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,5 % |
| Classe B | 14 | 1,5 % |
| Classe C | 473 | 49,7 % |
| Classe D | 233 | 24,5 % |
| Classe E | 122 | 12,8 % |
| Classe F | 69 | 7,2 % |
| Classe G | 27 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 952 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 8,0 % |
| Classe B | 288 | 30,3 % |
| Classe C | 321 | 33,7 % |
| Classe D | 133 | 14,0 % |
| Classe E | 69 | 7,2 % |
| Classe F | 48 | 5,0 % |
| Classe G | 17 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 108 | 365 |
| Classe D | 106 | 127 |
| Classe E | 54 | 68 |
| Classe F | 50 | 19 |
| Classe G | 20 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (214 kWh/m²/an); côté appartements, C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 57 |
| T3 | 107 |
| T4 | 143 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Is-sur-Tille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Is-sur-Tille comprend 2 076 logements, dont l'essentiel (90,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 66,0 % de maisons individuelles pour 34,0 % d'appartements. Le cadre local de Is-sur-Tille est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,0 %), devant les locataires (38,4 %). Le logement social occupe une place de 19,3 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Is-sur-Tille mêle deux époques — 10,8 % avant 1919, 13,8 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Is-sur-Tille est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Is-sur-Tille s'inscrit dans un territoire à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 873 résidences principales d'Is-sur-Tille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Is-sur-Tille en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 160 € à Is-sur-Tille, dans un marché de 43 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (174ᵉ rang sur 676 communes)
Analyse du marché immobilier à Is-sur-Tille
Le marché immobilier d'Is-sur-Tille affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers d'Is-sur-Tille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2715,3 — Percentile dept : 83/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 39/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 187,0 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,1 — Percentile dept : 26/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,0 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 39/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2715,3 — Percentile dept : 17/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 11/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 46/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 187,0 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Is-sur-Tille : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Is-sur-Tille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Is-sur-Tille s'établit à 2 160 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Is-sur-Tille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Is-sur-Tille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 160 €/m² de prix médian pour 43 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,0 % de maisons et 14,0 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Sur 43 transactions enregistrées, 86,0 % portent sur des maisons (2 235 €/m²) et 14,0 % sur des appartements (1 616 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 37 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 160 € | 2 235 € | 1 616 € |
| Prix moyen/m² | 2 109 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 908 € |
| 2022 | 70 | 1 914 € |
| 2023 | 50 | 2 239 € |
| 2024 | 49 | 2 080 € |
| 2025 | 43 | 2 160 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
524 logements autorisés cumulés, 190 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Is-sur-Tille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Is-sur-Tille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Is-sur-Tille: 159 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+71 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Is-sur-Tille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Is-sur-Tille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Is-sur-Tille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 952 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Is-sur-Tille: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Is-sur-Tille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Is-sur-Tille : cadre de vie et logement
Is-sur-Tille, commune de 4 302 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 233 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Is-sur-Tille
Is-sur-Tille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Is-sur-Tille
Composition du parc immobilier à Is-sur-Tille
2 076 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,1 % de maisons, 33,9 % d'appartements sur un total de 2 076 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Is-sur-Tille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 834 logements).
- Avant 1919 10,8 % 198 logts
- 1919-1945 9,5 % 175 logts
- 1946-1970 24,4 % 447 logts
- 1971-1990 29,6 % 542 logts
- 1991-2005 11,9 % 218 logts
- 2006-2019 13,8 % 254 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Is-sur-Tille
233 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Is-sur-Tille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Is-sur-Tille
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Is-sur-Tille
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Is-sur-Tille
Quel est le prix de l'immobilier à Is-sur-Tille ?
Le prix médian au m² à Is-sur-Tille est de 2 160 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Is-sur-Tille se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Is-sur-Tille se situe au 174ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Is-sur-Tille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Is-sur-Tille est de 6,1 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian d'Is-sur-Tille s'établit à 2 160 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Côte-d'Or.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Is-sur-Tille progresse de +13,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 271 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Is-sur-Tille (86,0 % des transactions), à un prix médian de 2 235 €/m². Un bien type de 103 m² revient à environ 230 205 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Is-sur-Tille (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 32 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier d'Is-sur-Tille s'interprète dans un contexte plus large — Is-sur-Tille est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.