01 Le parc de logements
Le parc comprend 666 logements dont 594 résidences principales, 33 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 594 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 5,0 % |
| Logements vacants | 40 | 6,0 % |
Parmi les 666 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 105 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 175 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 121 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 98 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 22 | 3,7 % |
| 3 pièces | 65 | 10,9 % |
| 4 pièces | 174 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 55,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 632 | 678 | 666 |
| Rés. principales | 562 | 587 | 594 |
| Rés. secondaires | 28 | 50 | 33 |
| Vacants | 42 | 41 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Manigod (13 km) affiche 12,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 40 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 13,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 121 | 20,4 % |
| Électricité | 222 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 235 | 39,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 594 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,2 % |
| 1 voiture | 215 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 359 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 244 | 23 | 20 |
| 1975 | 338 | 284 | 17 | 37 |
| 1982 | 414 | 332 | 80 | 2 |
| 1990 | 445 | 401 | 44 | 0 |
| 1999 | 509 | 468 | 26 | 15 |
| 2006 | 584 | 532 | 29 | 23 |
| 2011 | 632 | 562 | 28 | 42 |
| 2016 | 678 | 587 | 50 | 41 |
| 2022 | 666 | 594 | 33 | 40 |
Trajectoire de long terme: 287 logements en 1968, 666 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 65 | 56 | 51 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 38 | 36 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 15 | 14,2 % |
| Classe D | 36 | 34,0 % |
| Classe E | 27 | 25,5 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 16 | 15,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,4 % |
| Classe B | 50 | 47,2 % |
| Classe C | 12 | 11,3 % |
| Classe D | 10 | 9,4 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 9 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 344 kWh/m²/an, contre 186 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 18 | 18 |
| Classe E | 17 | 10 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 294 kWh/m²/an côté maisons, ? à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 18 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marthod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 666 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,8 %). Côté cadre local, Marthod est une commune savoyarde, en montagne, à 864 m d'altitude.
Marthod compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,1 %), le locatif ne représentant que 13,6 %. Le segment social représente 6,9 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 17,2 % des logements de Marthod ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (276 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,6 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Marthod varie peu sur la période 2016–2022. 60,4 % des ménages de Marthod disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marthod appartient au tissu une commune savoyarde, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Marthod s'inscrit dans un territoire en montagne, à 864 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.