01 Le parc de logements
Le parc comprend 676 logements dont 603 résidences principales, 33 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,9 % |
| Logements vacants | 40 | 5,9 % |
Parmi les 676 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 107 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 179 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 123 | 21,1 % |
| 2006-2020 | 102 | 17,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 23 | 3,8 % |
| 3 pièces | 66 | 11,0 % |
| 4 pièces | 176 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 55,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 665 | 676 |
| Rés. principales | 563 | 584 | 603 |
| Rés. secondaires | 34 | 45 | 33 |
| Vacants | 51 | 37 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Manigod (12 km) affiche 72,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 42 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 123 | 20,4 % |
| Électricité | 226 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 238 | 39,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 424 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Sous-occupation très accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,3 % |
| 1 voiture | 222 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 59,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 244 | 23 | 20 |
| 1975 | 338 | 284 | 17 | 37 |
| 1982 | 414 | 332 | 80 | 2 |
| 1990 | 445 | 401 | 44 | 0 |
| 1999 | 509 | 468 | 26 | 15 |
| 2007 | 590 | 536 | 30 | 23 |
| 2012 | 648 | 563 | 34 | 51 |
| 2017 | 665 | 584 | 45 | 37 |
| 2023 | 676 | 603 | 33 | 40 |
Trajectoire de long terme: 287 logements en 1968, 676 en 2023 (+136 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 65 | 56 | 51 | 35 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 38 | 36 | 35 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 18 | 15,4 % |
| Classe D | 41 | 35,0 % |
| Classe E | 28 | 23,9 % |
| Classe F | 9 | 7,7 % |
| Classe G | 17 | 14,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,4 % |
| Classe B | 56 | 47,9 % |
| Classe C | 16 | 13,7 % |
| Classe D | 10 | 8,5 % |
| Classe E | 8 | 6,8 % |
| Classe F | 9 | 7,7 % |
| Classe G | 7 | 6,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 370 kWh/m²/an, contre 187 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 5 |
| Classe D | 19 | 22 |
| Classe E | 17 | 11 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 16 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 297 kWh/m²/an côté maisons, D à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 18 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marthod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 676 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). Côté cadre local, Marthod est une commune savoyarde.
Marthod compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 13,7 %. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 17,5 % des logements de Marthod ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (276 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Marthod varie peu sur la période 2017–2023. 59,9 % des ménages de Marthod disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marthod appartient au tissu une commune savoyarde, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (165ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Marthod
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marthod
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marthod s'établit à 2 623 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Marthod Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marthod
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 623 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 623 € | 2 623 € |
| Prix moyen/m² | 2 747 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 324 € |
| 2022 | 13 | 2 350 € |
| 2023 | 9 | 2 956 € |
| 2024 | 13 | 2 394 € |
| 2025 | 13 | 2 623 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 94 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Marthod
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marthod (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marthod: 20 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+5 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Marthod
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marthod
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marthod
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marthod: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marthod
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S'installer à Marthod : cadre de vie et logement
Marthod, commune de 1 346 habitants étendue sur 14,78 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 399 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marthod
Marthod et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marthod
Composition du parc immobilier à Marthod
676 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marthod: 90,0 % de maisons, 10,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marthod
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 584 logements).
- Avant 1919 8,7 % 51 logts
- 1919-1945 3,6 % 21 logts
- 1946-1970 18,3 % 107 logts
- 1971-1990 30,7 % 179 logts
- 1991-2005 21,1 % 123 logts
- 2006-2020 17,5 % 102 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marthod
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marthod
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marthod
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marthod
Quel est le prix de l'immobilier à Marthod ?
Le prix médian au m² à Marthod est de 2 623 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Marthod se situe-t-elle dans le Savoie ?
Marthod se situe au 165ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marthod ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marthod est de 6,6 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marthod est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marthod.
Communes limitrophes de Marthod
Marthod est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Marthod s'établit à 2 623 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Savoie.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 623 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 251 808 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (20 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Marthod s'interprète dans un contexte plus large — Marthod est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.