Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 131 logements au total.
À Juillac, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 53,2 %
Le parc de Caplong recense 131 logements en 2022: 106 résidences principales (80,9 %), 10 résidences secondaires et 15 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Ce contexte résidentiel — Caplong est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 87 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,0 %), devant les locataires (33,0 %).
Selon l'INSEE, 41,9 % des logements de Caplong ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — E et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Caplong reste stable (-0,8 %). 59,4 % des ménages de Caplong disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Caplong est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 87 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 131 logements dont 106 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 131.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 132 | 131 |
| Rés. principales | 97 | 101 | 106 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 10 |
| Vacants | 16 | 15 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 66,0 % de propriétaires occupants, 33,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 131 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 19 | 17 | 22 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (23 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 218 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caplong (prix au m², ventes DVF, tendance).