01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 106 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,6 % |
| Logements vacants | 15 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 131.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 8 | 7,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 16,0 % |
| 4 pièces | 24 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 58,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 132 | 131 |
| Rés. principales | 97 | 101 | 106 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 10 |
| Vacants | 16 | 15 | 15 |
À Juillac, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 53,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 35 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,0 % de propriétaires occupants, 33,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 26 | 24,5 % |
| Électricité | 28 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 12,3 % |
| Autre (bois…) | 38 | 35,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,6 % |
| 1 voiture | 36 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 59,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 72 | 9 | 11 |
| 1975 | 99 | 68 | 11 | 20 |
| 1982 | 95 | 72 | 17 | 6 |
| 1990 | 99 | 69 | 17 | 13 |
| 1999 | 101 | 74 | 13 | 14 |
| 2006 | 116 | 85 | 14 | 17 |
| 2011 | 127 | 97 | 14 | 16 |
| 2016 | 132 | 101 | 16 | 15 |
| 2022 | 131 | 106 | 10 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 131 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 19 | 17 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (21 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 133 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caplong (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Caplong recense 131 logements en 2022: 106 résidences principales (80,9 %), 10 résidences secondaires et 15 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Ce contexte résidentiel — Caplong est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 87 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,0 %), devant les locataires (33,0 %).
Selon l'INSEE, 41,9 % des logements de Caplong ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 20,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Caplong reste stable (-0,8 %). 59,4 % des ménages de Caplong disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Caplong est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 87 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.