Le marché immobilier de Maurepas affiche un prix médian de 2 959 €/m² sur l'ensemble des 214 transactions enregistrées en 2024 (source DVF/DGFiP). Cette valeur situe la commune en deçà des voisines plus chères comme Saint-Cyr-l'École (4 956 €/m²) ou La Celle-Saint-Cloud. Avec une baisse de 4,4 % sur un an, le contexte est à l'apaisement des prix, offrant un point d'entrée relativement accessible dans les Yvelines.
Comment se porte le marché immobilier à Maurepas
Le marché maurepasien se caractérise par un équilibre entre ventes de maisons (101 transactions) et d'appartements (113 transactions). Le prix médian des maisons atteint 3 202 €/m² pour 104 m² en moyenne, contre 2 795 €/m² pour les appartements (57 m² médians). La fourchette interquartile (2 583 – 3 439 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. La baisse annuelle de 4,4 % s'inscrit dans un tassement généralisé, mais le volume de transactions, soutenu, indique une liquidité préservée. L'attractivité résidentielle de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines et la gare de La Verrière à 700 m constituent des points d'appui solides.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse récente de 4,4 % sur un an, après une période de forte croissance, indique un marché en phase de correction et de digestion. Ce repli modéré est cohérent avec le cycle national, mais peut aussi refléter une demande plus sélective. La dynamique démographique soutenue (+14,5 % en 5 ans) et le taux d'emploi élevé (72,1 %) constituent des indicateurs solides à moyen terme. Pour un vendeur, le timing exige du réalisme sur le prix de vente. Pour un acheteur, cette période peut offrir des opportunités de négociation, surtout sur des biens qui nécessitent des travaux.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Maurepas
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (41,2 %). Cette offre est complétée par un parc d'appartements, dont 21 % de logements sociaux. Les acquéreurs sont principalement des ménages locaux, avec un revenu médian de 26 870 €. L'accession à la propriété représente un effort important : il faut 5,9 années de revenus pour un appartement type et 12,4 ans pour une maison. La part des résidences secondaires est minime (1,6 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend actuellement vers un équilibre, avec un léger avantage pour l'acheteur négociateur. La baisse des prix et un taux de logements vacants de 5,5 % offrent un choix élargi. Toutefois, la forte proportion de propriétaires occupants (59,8 %) limite le turnover. Les biens bien positionnés, notamment à proximité de la gare ou des écoles, trouvent preneurs dans des délais raisonnables. Une vigilance s'impose sur l'état énergétique des biens, seulement 4,5 % étant classés F ou G.
Dernières ventes enregistrées à Maurepas
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Maurepas
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Maurepas
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Maurepas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Maurepas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 494 logements autorisés à à Maurepas, dont 133 en 2024 (-55 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les autorisations de construire (494 logements sur 5 ans) ont chuté de 55 % par rapport à la période précédente. Cette nette décélération de la production neuve évite un risque de sur-offre à court terme sur la commune. Elle indique également une moindre disponibilité de terrains constructibles ou un recentrage des promoteurs sur d'autres secteurs. Pour l'acquéreur, cela signifie que l'offre de logements récents restera limitée, maintenant une certaine pression sur les prix du neuf et valorisant les biens rénovés récemment.
Quand acheter ou vendre ?
À Maurepas, le marché suit le rythme scolaire francilien : plus actif de mars à juin et de septembre à octobre. Les mois d'été (juillet-août) sont plus calmes, ce qui peut faciliter les négociations. La vente en fin d'année permet parfois d'éviter la perception de la taxe foncière par le vendeur, qui est due par le propriétaire au 1er janvier. La publication des données DVF en février peut aussi relancer l'intérêt des acheteurs avertis.
Le saviez-vous ?
- Maurepas a gagné 14,5 % d'habitants en seulement 5 ans.
- La commune dispose de 648 équipements, dont 157 dans le domaine de la santé.
- Seulement 1,6 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Maurepas
- Prix médian à 2 959 €/m², en baisse de 4,4 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 202 €/m²) et appartements (2 795 €/m²).
- Un bien type coûte 159 315 € pour un appart, 333 008 € pour une maison.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,47 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Maurepas
Quel est le prix du mètre carré à Maurepas ?
En 2024, le prix médian global à Maurepas est de 2 959 €/m², selon les données DVF. Les maisons se négocient autour de 3 202 €/m² et les appartements à 2 795 €/m². Ces valeurs placent la commune dans le tiers inférieur des Yvelines.
Le prix de l'immobilier à Maurepas baisse-t-il ?
Oui, les prix ont reculé de 4,4 % sur un an. Cette correction suit une phase de croissance et reflète un marché national plus calme. Elle peut représenter une opportunité d'achat ou nécessiter une estimation réaliste à la vente.
Combien de transactions immobilières à Maurepas ?
214 transactions ont été enregistrées en 2024, un volume correct pour une ville de cette taille. Ce chiffre montre un marché actif, réparti presque équitablement entre 101 ventes de maisons et 113 ventes d'appartements.
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