01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 398 logements dont 1 265 résidences principales, 20 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 265 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,4 % |
| Logements vacants | 113 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 398 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 128 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 131 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 437 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 333 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 109 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 150 | 11,9 % |
| 3 pièces | 222 | 17,5 % |
| 4 pièces | 401 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 485 | 38,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 339 | 1 387 | 1 398 |
| Rés. principales | 1 245 | 1 254 | 1 265 |
| Rés. secondaires | 12 | 22 | 20 |
| Vacants | 82 | 111 | 113 |
En regard, Bezouce (à 18 km, 2 348 hab.) affiche 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 831 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 393 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 391 | 30,9 % |
| Fioul | 93 | 7,4 % |
| Électricité | 606 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 11,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 733 |
| Total ménages | 1 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 210 |
| Sous-occupation modérée | 366 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 5,1 % |
| 1 voiture | 596 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 540 | 492 | 19 | 29 |
| 1975 | 639 | 557 | 14 | 68 |
| 1982 | 809 | 722 | 14 | 73 |
| 1990 | 902 | 811 | 9 | 82 |
| 1999 | 1 052 | 979 | 14 | 59 |
| 2006 | 1 239 | 1 138 | 27 | 75 |
| 2011 | 1 339 | 1 245 | 12 | 82 |
| 2016 | 1 387 | 1 254 | 22 | 111 |
| 2022 | 1 398 | 1 265 | 20 | 113 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 540 à 1 398 logements, soit +159 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 118 | 124 | 105 | 117 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 26 | 30 | 30 | 27 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 40 | 13,9 % |
| Classe C | 142 | 49,3 % |
| Classe D | 61 | 21,2 % |
| Classe E | 31 | 10,8 % |
| Classe F | 11 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 40,6 % |
| Classe B | 59 | 20,5 % |
| Classe C | 70 | 24,3 % |
| Classe D | 28 | 9,7 % |
| Classe E | 10 | 3,5 % |
| Classe F | 4 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 86 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 26 | 14 |
| Classe C | 88 | 54 |
| Classe D | 48 | 13 |
| Classe E | 20 | 11 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (169), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 398 logements composent le parc de Fourques en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,3 % de maisons, 17,7 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 3 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (28 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (65,7 %), le locatif étant minoritaire (31,1 %).
Le parc mêle bâti ancien (10,0 % avant 1919) et constructions récentes (8,6 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Fourques, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 166 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Fourques conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fourques est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 3 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (28 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.