01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 186 résidences principales, 80 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 24,1 % |
| Logements vacants | 66 | 19,9 % |
Le graphique détaille la structure des 332 logements: 56 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,7 % |
| 2 pièces | 16 | 8,6 % |
| 3 pièces | 57 | 30,8 % |
| 4 pièces | 48 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 31,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 326 | 332 |
| Rés. principales | 197 | 169 | 186 |
| Rés. secondaires | 73 | 92 | 80 |
| Vacants | 61 | 65 | 66 |
À 13 km, Groises (129 hab.) enregistre 45,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 25,4 % |
| Électricité | 82 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 25,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 12,4 % |
| 1 voiture | 104 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 32,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 56 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 173 | 91 | 17 |
| 1975 | 302 | 186 | 77 | 39 |
| 1982 | 282 | 169 | 81 | 32 |
| 1990 | 296 | 156 | 97 | 43 |
| 1999 | 296 | 169 | 89 | 38 |
| 2006 | 309 | 175 | 80 | 55 |
| 2011 | 331 | 197 | 73 | 61 |
| 2016 | 326 | 169 | 92 | 65 |
| 2022 | 332 | 186 | 80 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 281 à 332 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 61 | 59 | 53 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 21 | 20 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 18 | 33,3 % |
| Classe E | 13 | 24,1 % |
| Classe F | 8 | 14,8 % |
| Classe G | 9 | 16,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 24 | 44,4 % |
| Classe C | 18 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (265 kWh/m²/an); côté appartements, E (385).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétréol-sous-Sancerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 66 logements vacants sur 332 (19,9 %), Ménétréol-sous-Sancerre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (325 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire, à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,9 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Ménétréol-sous-Sancerre: 45,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 281 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 44,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Ménétréol-sous-Sancerre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 32,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ménétréol-sous-Sancerre est caractéristique des communes du Val de Loire. L'environnement physique — à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Ménétréol-sous-Sancerre affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (40ᵉ rang le moins élevé sur 282 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (40ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +62,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ménétréol-sous-Sancerre s'établit à 695 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ménétréol-sous-Sancerre fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ménétréol-sous-Sancerre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ménétréol-sous-Sancerre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 695 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -29,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 695 € | 695 € |
| Prix moyen/m² | 719 € | |
| Surface médiane | – | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 985 € |
| 2022 | 8 | 859 € |
| 2023 | 9 | 1 134 € |
| 2024 | 5 | 429 € |
| 2025 | 11 | 695 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ménétréol-sous-Sancerre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ménétréol-sous-Sancerre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Ménétréol-sous-Sancerre, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ménétréol-sous-Sancerre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ménétréol-sous-Sancerre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ménétréol-sous-Sancerre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ménétréol-sous-Sancerre: classe D en tête, 31,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ménétréol-sous-Sancerre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ménétréol-sous-Sancerre : cadre de vie et logement
Ménétréol-sous-Sancerre compte 292 habitants, à 160 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 878 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre
Ménétréol-sous-Sancerre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ménétréol-sous-Sancerre
Composition du parc immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre
332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
325 maisons pour 7 appartements: le parc à Ménétréol-sous-Sancerre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ménétréol-sous-Sancerre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 186 logements).
- Avant 1919 45,2 % 84 logts
- 1919-1945 14,0 % 26 logts
- 1946-1970 12,4 % 23 logts
- 1971-1990 16,1 % 30 logts
- 1991-2005 8,6 % 16 logts
- 2006-2019 3,8 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ménétréol-sous-Sancerre
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ménétréol-sous-Sancerre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ménétréol-sous-Sancerre
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
38 225 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre
Quel est le prix de l'immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Le prix médian au m² à Ménétréol-sous-Sancerre est de 695 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 38 000 €.
Comment Ménétréol-sous-Sancerre se situe-t-elle dans le Cher ?
Ménétréol-sous-Sancerre figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 243ᵉ rang sur 282, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ménétréol-sous-Sancerre est de 13,4 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Ménétréol-sous-Sancerre est-il énergétiquement dégradé ?
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ménétréol-sous-Sancerre.
Communes limitrophes de Ménétréol-sous-Sancerre
Ménétréol-sous-Sancerre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ménétréol-sous-Sancerre se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 695 € sur la base de 11 transactions enregistrées en 2026. Dans le Cher, Ménétréol-sous-Sancerre se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (40e rang le moins cher sur 282).
Correction observée: -29,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 45 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +62,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 695 €/m². Un bien type de 55 m² revient à environ 38 225 €, soit 1,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ménétréol-sous-Sancerre: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 24,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ménétréol-sous-Sancerre est caractéristique des communes du Val de Loire. Contexte physique: à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).