01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 186 résidences principales, 80 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 24,1 % |
| Logements vacants | 66 | 19,9 % |
Le graphique détaille la structure des 332 logements: 56 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,7 % |
| 2 pièces | 16 | 8,6 % |
| 3 pièces | 57 | 30,8 % |
| 4 pièces | 48 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 31,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 326 | 332 |
| Rés. principales | 197 | 169 | 186 |
| Rés. secondaires | 73 | 92 | 80 |
| Vacants | 61 | 65 | 66 |
À 13 km, Groises (129 hab.) enregistre 45,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 25,4 % |
| Électricité | 82 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 25,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 12,4 % |
| 1 voiture | 104 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 32,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 56 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 173 | 91 | 17 |
| 1975 | 302 | 186 | 77 | 39 |
| 1982 | 282 | 169 | 81 | 32 |
| 1990 | 296 | 156 | 97 | 43 |
| 1999 | 296 | 169 | 89 | 38 |
| 2006 | 309 | 175 | 80 | 55 |
| 2011 | 331 | 197 | 73 | 61 |
| 2016 | 326 | 169 | 92 | 65 |
| 2022 | 332 | 186 | 80 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 281 à 332 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 61 | 59 | 53 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 21 | 20 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 18 | 33,3 % |
| Classe E | 13 | 24,1 % |
| Classe F | 8 | 14,8 % |
| Classe G | 9 | 16,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 24 | 44,4 % |
| Classe C | 18 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (265 kWh/m²/an); côté appartements, ? (385).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétréol-sous-Sancerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 66 logements vacants sur 332 (19,9 %), Ménétréol-sous-Sancerre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (325 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,9 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Ménétréol-sous-Sancerre: 45,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 281 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 44,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Ménétréol-sous-Sancerre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 32,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ménétréol-sous-Sancerre est caractéristique des bourgs du Val de Loire. L'environnement physique — à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.