01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 086 logements dont 665 résidences principales, 189 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 665 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 189 | 17,4 % |
| Logements vacants | 232 | 21,4 % |
Sur les 1 086 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 252 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 54 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 97 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 167 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 77 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 2,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 6,2 % |
| 2 pièces | 91 | 13,7 % |
| 3 pièces | 141 | 21,2 % |
| 4 pièces | 145 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 37,2 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 057 | 1 073 | 1 086 |
| Rés. principales | 740 | 690 | 665 |
| Rés. secondaires | 169 | 174 | 189 |
| Vacants | 148 | 209 | 232 |
Commune voisine de taille comparable, Tracy-sur-Loire (7 km) affiche 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 362 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 170 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 105 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 28 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,5 % de propriétaires occupants, 41,4 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,0 % |
| Fioul | 210 | 31,6 % |
| Électricité | 363 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 9,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 16,8 % |
| 1 voiture | 363 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 28,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 994 | 823 | 114 | 57 |
| 1975 | 1 065 | 846 | 102 | 117 |
| 1982 | 1 015 | 832 | 69 | 114 |
| 1990 | 1 158 | 819 | 153 | 186 |
| 1999 | 1 040 | 789 | 125 | 126 |
| 2006 | 1 034 | 771 | 148 | 115 |
| 2011 | 1 057 | 740 | 169 | 148 |
| 2016 | 1 073 | 690 | 174 | 209 |
| 2022 | 1 086 | 665 | 189 | 232 |
Trajectoire de long terme: 994 logements en 1968, 1 086 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 248 | 247 | 233 | 222 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 130 | 104 | 80 | 114 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,0 % |
| Classe C | 119 | 24,3 % |
| Classe D | 170 | 34,7 % |
| Classe E | 119 | 24,3 % |
| Classe F | 49 | 10,0 % |
| Classe G | 28 | 5,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 17,1 % |
| Classe B | 223 | 45,5 % |
| Classe C | 85 | 17,3 % |
| Classe D | 34 | 6,9 % |
| Classe E | 33 | 6,7 % |
| Classe F | 26 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 194 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 36 | 83 |
| Classe D | 58 | 112 |
| Classe E | 38 | 81 |
| Classe F | 28 | 21 |
| Classe G | 12 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 32 |
| T3 | 44 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sancerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sancerre est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Cher. (sur 282 communes) Voir le classement
- Sancerre est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sancerre compte 1 086 logements, dont 232 sont vacants (21,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 71,8 % de maisons pour 28,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sancerre est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Répartition proche de l'équilibre: 54,5 % de propriétaires et 41,4 % de locataires à Sancerre. 15,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sancerre: 37,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 54,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (665 résidences principales de Sancerre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.