01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 069 logements dont 637 résidences principales, 200 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 200 | 18,7 % |
| Logements vacants | 232 | 21,7 % |
Sur les 1 069 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 220 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 97 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 167 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 71 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 26 | 4,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 3,9 % |
| 2 pièces | 78 | 12,3 % |
| 3 pièces | 122 | 19,2 % |
| 4 pièces | 152 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 40,7 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 088 | 1 085 | 1 069 |
| Rés. principales | 748 | 690 | 637 |
| Rés. secondaires | 154 | 178 | 200 |
| Vacants | 186 | 218 | 232 |
Commune voisine de taille comparable, Tracy-sur-Loire (7 km) affiche 87,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 154 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 106 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,9 % de propriétaires occupants, 40,8 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 162 | 25,4 % |
| Électricité | 375 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 12,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 25 % pour fioul, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Sous-occupation très accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 14,0 % |
| 1 voiture | 347 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 31,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 994 | 823 | 114 | 57 |
| 1975 | 1 065 | 846 | 102 | 117 |
| 1982 | 1 015 | 832 | 69 | 114 |
| 1990 | 1 158 | 819 | 153 | 186 |
| 1999 | 1 040 | 789 | 125 | 126 |
| 2007 | 1 051 | 769 | 151 | 132 |
| 2012 | 1 088 | 748 | 154 | 186 |
| 2017 | 1 085 | 690 | 178 | 218 |
| 2023 | 1 069 | 637 | 200 | 232 |
Trajectoire de long terme: 994 logements en 1968, 1 069 en 2023 (+8 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 248 | 247 | 233 | 222 | 179 | 200 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 130 | 104 | 80 | 114 | 122 | 121 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,0 % |
| Classe C | 119 | 24,2 % |
| Classe D | 171 | 34,8 % |
| Classe E | 119 | 24,2 % |
| Classe F | 49 | 10,0 % |
| Classe G | 29 | 5,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 17,1 % |
| Classe B | 223 | 45,3 % |
| Classe C | 85 | 17,3 % |
| Classe D | 35 | 7,1 % |
| Classe E | 33 | 6,7 % |
| Classe F | 26 | 5,3 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 194 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 36 | 83 |
| Classe D | 63 | 108 |
| Classe E | 39 | 80 |
| Classe F | 28 | 21 |
| Classe G | 13 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 32 |
| T3 | 44 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sancerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sancerre est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sancerre compte 1 069 logements, dont 232 sont vacants (21,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 74,2 % de maisons pour 25,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sancerre est caractéristique des communes du Val de Loire.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,9 % de propriétaires occupants. 16,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sancerre: 34,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 58,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 31,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire.
Le détail du parc (637 résidences principales de Sancerre) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Sancerre : -19,5 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (80ᵉ rang sur 281 communes)
- Correction récente des prix : -19,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sancerre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sancerre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sancerre s'établit à 1 254 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sancerre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sancerre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Sancerre évolue de -2,2 %, passant de 1 282 à 1 254 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 88,2 % portent sur des maisons (1 351 €/m²) et 11,8 % sur des appartements (727 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 254 € | 1 351 € | 727 € |
| Prix moyen/m² | 1 382 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 282 € |
| 2022 | 34 | 1 432 € |
| 2023 | 29 | 1 452 € |
| 2024 | 19 | 1 558 € |
| 2025 | 17 | 1 254 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Sancerre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sancerre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sancerre totalise 11 logements sur 5 ans, soit +175 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sancerre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Sancerre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sancerre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 492 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sancerre est D, avec 15,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sancerre
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S'installer à Sancerre : cadre de vie et logement
Sancerre compte 1 269 habitants sur 16,27 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 878 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sancerre
Sancerre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sancerre
Composition du parc immobilier à Sancerre
1 069 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sancerre combine 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sancerre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 635 logements).
- Avant 1919 34,6 % 220 logts
- 1919-1945 8,5 % 54 logts
- 1946-1970 15,3 % 97 logts
- 1971-1990 26,3 % 167 logts
- 1991-2005 11,2 % 71 logts
- 2006-2020 4,1 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sancerre
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sancerre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR du Sancerrois PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2013
- PPRi de la LOIRE - Val Charité PPRN Approuvé approuvé le 22/05/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sancerre
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 828 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sancerre
Quel est le prix de l'immobilier à Sancerre ?
Le prix médian au m² à Sancerre est de 1 254 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Sancerre se situe-t-elle dans le Cher ?
Sancerre se situe au 80ᵉ rang du Cher sur 281 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sancerre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sancerre est de 7,3 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sancerre
Sancerre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sancerre s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 254 €/m², soit -48,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian au m² à Sancerre est stable entre 2021 et 2025 (-2,2 %). 117 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -19,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Sancerre: 88,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 351 €/m². Le bien médian (82 m² à 110 782 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sancerre avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,3 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 18,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est peu intense à Sancerre — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Sancerre est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.