01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 243 logements dont 2 024 résidences principales, 71 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 024 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 71 | 3,2 % |
| Logements vacants | 149 | 6,6 % |
Sur les 2 243 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 190 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 308 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 571 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 351 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 269 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 3,1 % |
| 2 pièces | 243 | 12,0 % |
| 3 pièces | 274 | 13,5 % |
| 4 pièces | 349 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 094 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 995 | 2 076 | 2 243 |
| Rés. principales | 1 821 | 1 887 | 2 024 |
| Rés. secondaires | 59 | 65 | 71 |
| Vacants | 115 | 124 | 149 |
64,2 % de part de propriétaires à Maurecourt, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 476 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 263 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 254 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,0 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 728 | 36,0 % |
| Fioul | 128 | 6,3 % |
| Électricité | 982 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 158 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 438 |
| 5 à 9 ans | 362 |
| 10 ans ou plus | 1 012 |
| Total ménages | 2 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 402 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 184 | 9,1 % |
| 1 voiture | 887 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 952 | 47,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 44 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 172 | 838 | 293 | 41 |
| 1975 | 1 271 | 958 | 253 | 60 |
| 1982 | 1 282 | 1 033 | 174 | 75 |
| 1990 | 1 481 | 1 265 | 149 | 67 |
| 1999 | 1 737 | 1 537 | 110 | 90 |
| 2006 | 1 865 | 1 700 | 75 | 90 |
| 2011 | 1 995 | 1 821 | 59 | 115 |
| 2016 | 2 076 | 1 887 | 65 | 124 |
| 2022 | 2 243 | 2 024 | 71 | 149 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 172 à 2 243 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 192 | 171 | 196 | 171 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 35 | 37 | 28 | 29 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,1 % |
| Classe B | 29 | 3,1 % |
| Classe C | 392 | 42,6 % |
| Classe D | 222 | 24,1 % |
| Classe E | 140 | 15,2 % |
| Classe F | 67 | 7,3 % |
| Classe G | 61 | 6,6 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 10,7 % |
| Classe B | 249 | 27,0 % |
| Classe C | 389 | 42,2 % |
| Classe D | 80 | 8,7 % |
| Classe E | 58 | 6,3 % |
| Classe F | 36 | 3,9 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 8 | 21 |
| Classe C | 76 | 316 |
| Classe D | 133 | 89 |
| Classe E | 91 | 49 |
| Classe F | 50 | 17 |
| Classe G | 31 | 30 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 108 |
| T3 | 109 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vaux-sur-Seine rassemble 2 243 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 024 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (72,2 %), le collectif assurant 27,8 % du parc. Le cadre local de Vaux-sur-Seine est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,0 %) sur la location (25,5 %). Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de Vaux-sur-Seine s'étend d'un noyau historique (12,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,0 % après 2006). Le parc de Vaux-sur-Seine cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Vaux-sur-Seine: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la grande couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.