01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 99 résidences principales, 7 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,3 % |
| Logements vacants | 27 | 20,3 % |
Le graphique détaille la structure des 133 logements: 74 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 17 | 17,7 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 14 | 14,1 % |
| 4 pièces | 19 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 64,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 114 | 133 |
| Rés. principales | 94 | 97 | 99 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 7 |
| Vacants | 4 | 4 | 27 |
Pour référence, Bors (Canton de Charente-Sud) (8 km) affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 18,2 % |
| Électricité | 37 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 37 | 37,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,0 % |
| 1 voiture | 45 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 63 | 2 | 23 |
| 1975 | 85 | 66 | 3 | 16 |
| 1982 | 87 | 56 | 3 | 28 |
| 1990 | 90 | 68 | 5 | 17 |
| 1999 | 91 | 76 | 6 | 9 |
| 2006 | 91 | 81 | 5 | 5 |
| 2011 | 108 | 94 | 10 | 4 |
| 2016 | 114 | 97 | 13 | 4 |
| 2022 | 133 | 99 | 7 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 133, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 6 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 33,3 % |
| Classe B | 9 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 89 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 89 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mérignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
20,3 % du parc de Mérignac est vacant (27 logements sur 133), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (130 unités). L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 78 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mérignac (82,8 %).
Le bâti de Mérignac est notablement ancien: 34,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Mérignac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 37,4 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +16,7 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 50,5 % des ménages de Mérignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mérignac appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 78 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.