01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 96 résidences principales, 13 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 11,2 % |
| Logements vacants | 7 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,1 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 17 | 17,7 % |
| 4 pièces | 13 | 13,5 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 67,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 111 | 116 |
| Rés. principales | 84 | 87 | 96 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 13 |
| Vacants | 12 | 9 | 7 |
À 18 km, Guizengeard (166 hab.) enregistre 45,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 18,8 % |
| Électricité | 30 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 47 | 49,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 41 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 67 | 3 | 18 |
| 1975 | 79 | 63 | 4 | 12 |
| 1982 | 90 | 66 | 3 | 21 |
| 1990 | 79 | 66 | 2 | 11 |
| 1999 | 80 | 69 | 6 | 5 |
| 2006 | 97 | 80 | 4 | 13 |
| 2011 | 106 | 84 | 10 | 12 |
| 2016 | 111 | 87 | 15 | 9 |
| 2022 | 116 | 96 | 13 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 116, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 33 | 25 | 26 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 6 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pommiers-Moulons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
116 logements recensés à Pommiers-Moulons, répartis entre 96 résidences principales, 13 secondaires et 7 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pommiers-Moulons est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 70 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pommiers-Moulons (78,1 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pommiers-Moulons: 38,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 49,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pommiers-Moulons a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Pommiers-Moulons: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pommiers-Moulons est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 70 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (96 résidences principales de Pommiers-Moulons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Pommiers-Moulons affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente-Maritime (17ᵉ rang le moins élevé sur 460 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime (17ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +39,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pommiers-Moulons
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pommiers-Moulons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pommiers-Moulons s'établit à 685 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pommiers-Moulons fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pommiers-Moulons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pommiers-Moulons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 685 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -43,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 146 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 685 € | 685 € |
| Prix moyen/m² | 1 249 € | |
| Surface médiane | – | 146 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 218 € |
| 2022 | 8 | 1 208 € |
| 2023 | 5 | 1 650 € |
| 2024 | 3 | 492 € |
| 2025 | 3 | 685 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Construction neuve à Pommiers-Moulons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pommiers-Moulons totalise 7 logements sur 5 ans, soit +250 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pommiers-Moulons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pommiers-Moulons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pommiers-Moulons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pommiers-Moulons est D, avec 22,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pommiers-Moulons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pommiers-Moulons : cadre de vie et logement
Pommiers-Moulons compte 212 habitants, à 73 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 786 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pommiers-Moulons
Pommiers-Moulons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pommiers-Moulons
Composition du parc immobilier à Pommiers-Moulons
116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pommiers-Moulons est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pommiers-Moulons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 89 logements).
- Avant 1919 38,2 % 34 logts
- 1919-1945 14,6 % 13 logts
- 1946-1970 11,2 % 10 logts
- 1971-1990 14,6 % 13 logts
- 1991-2005 11,2 % 10 logts
- 2006-2019 10,1 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pommiers-Moulons
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pommiers-Moulons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pommiers-Moulons
Pour une maison de 146 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pommiers-Moulons : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pommiers-Moulons
Quel est le prix de l'immobilier à Pommiers-Moulons ?
Le prix médian au m² à Pommiers-Moulons est de 685 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 146 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Pommiers-Moulons se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Pommiers-Moulons figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 444ᵉ rang sur 460, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pommiers-Moulons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pommiers-Moulons est de 13,2 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pommiers-Moulons est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pommiers-Moulons.
Communes limitrophes de Pommiers-Moulons
Pommiers-Moulons est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pommiers-Moulons s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 685 €/m², soit -72,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans la Charente-Maritime, Pommiers-Moulons se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (17e rang le moins cher sur 460).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Pommiers-Moulons se replie de -43,8 %. 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +39,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pommiers-Moulons à un niveau significatif — 685 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Pommiers-Moulons, un logement de 146 m² (100 010 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pommiers-Moulons avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 13,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Pommiers-Moulons (11,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pommiers-Moulons est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 70 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.