01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 384 logements dont 1 285 résidences principales, 27 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 285 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,0 % |
| Logements vacants | 72 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 384.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 273 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 502 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 173 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 262 | 20,4 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 105 | 8,2 % |
| 2 pièces | 77 | 6,0 % |
| 3 pièces | 208 | 16,2 % |
| 4 pièces | 389 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 39,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 236 | 1 376 | 1 384 |
| Rés. principales | 1 184 | 1 265 | 1 285 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 27 |
| Vacants | 43 | 101 | 72 |
Pour référence, Montfrin (14 km) affiche 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 371 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 66,3 % de propriétaires, 31,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 425 | 33,1 % |
| Fioul | 61 | 4,8 % |
| Électricité | 690 | 53,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 84 | 6,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 713 |
| Total ménages | 1 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 393 |
| Suroccupation modérée | 142 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 8,1 % |
| 1 voiture | 606 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 575 | 44,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 270 | 10 | 13 |
| 1975 | 517 | 493 | 7 | 17 |
| 1982 | 605 | 581 | 4 | 20 |
| 1990 | 867 | 831 | 11 | 25 |
| 1999 | 979 | 922 | 14 | 43 |
| 2006 | 1 035 | 992 | 5 | 38 |
| 2011 | 1 236 | 1 184 | 9 | 43 |
| 2016 | 1 376 | 1 265 | 10 | 101 |
| 2022 | 1 384 | 1 285 | 27 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 293 logements à l'origine, 1 384 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 124 | 115 | 96 | 125 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 47 | 35 | 24 | 30 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,5 % |
| Classe B | 57 | 15,4 % |
| Classe C | 189 | 51,2 % |
| Classe D | 69 | 18,7 % |
| Classe E | 31 | 8,4 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 202 | 54,7 % |
| Classe B | 66 | 17,9 % |
| Classe C | 40 | 10,8 % |
| Classe D | 36 | 9,8 % |
| Classe E | 20 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 165 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 192 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3 |
| Classe B | 35 | 22 |
| Classe C | 98 | 91 |
| Classe D | 41 | 28 |
| Classe E | 18 | 13 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (156 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rodilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rodilhan compte 1 384 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 285 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,8 % du parc contre 23,2 % d'appartements). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 42 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rodilhan (66,3 %), suivie par le locatif (31,0 %). Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 20,4 % des logements de Rodilhan ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Rodilhan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 53,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Rodilhan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 44,7 % des ménages de Rodilhan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 42 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.