01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 837 logements dont 1 724 résidences principales, 27 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 724 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,5 % |
| Logements vacants | 86 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 837 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 104 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 160 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 460 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 362 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 379 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,0 % |
| 2 pièces | 110 | 6,4 % |
| 3 pièces | 270 | 15,7 % |
| 4 pièces | 650 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 677 | 39,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 535 | 1 666 | 1 837 |
| Rés. principales | 1 428 | 1 554 | 1 724 |
| Rés. secondaires | 22 | 30 | 27 |
| Vacants | 85 | 82 | 86 |
Jonquières-Saint-Vincent, commune de taille similaire à 4 km, affiche 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 105 | 64,1 % |
| Locataires (privé) | 445 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 139 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 64,1 % de propriétaires, 33,9 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 350 | 20,3 % |
| Fioul | 79 | 4,6 % |
| Électricité | 1 118 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 158 | 9,2 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 221 |
| 2 à 4 ans | 321 |
| 5 à 9 ans | 273 |
| 10 ans ou plus | 909 |
| Total ménages | 1 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 344 |
| Sous-occupation modérée | 479 |
| Sous-occupation accentuée | 439 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 7,1 % |
| 1 voiture | 739 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 862 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 450 | 396 | 17 | 37 |
| 1975 | 553 | 497 | 10 | 46 |
| 1982 | 732 | 668 | 13 | 51 |
| 1990 | 815 | 762 | 13 | 40 |
| 1999 | 1 113 | 1 023 | 13 | 77 |
| 2006 | 1 245 | 1 159 | 19 | 67 |
| 2011 | 1 535 | 1 428 | 22 | 85 |
| 2016 | 1 666 | 1 554 | 30 | 82 |
| 2022 | 1 837 | 1 724 | 27 | 86 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 450 à 1 837, soit +308 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 150 | 104 | 118 | 135 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 42 | 31 | 39 | 32 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 15,5 % |
| Classe B | 77 | 14,2 % |
| Classe C | 262 | 48,3 % |
| Classe D | 74 | 13,6 % |
| Classe E | 30 | 5,5 % |
| Classe F | 14 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 252 | 46,4 % |
| Classe B | 119 | 21,9 % |
| Classe C | 135 | 24,9 % |
| Classe D | 22 | 4,1 % |
| Classe E | 8 | 1,5 % |
| Classe F | 7 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 196 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 36 |
| Classe B | 45 | 32 |
| Classe C | 136 | 126 |
| Classe D | 41 | 33 |
| Classe E | 18 | 12 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (140 kWh/m²/an); côté appartements, ? (120).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 44 |
| T3 | 51 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Redessan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 837 logements à Redessan, dont 93,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,1 % du parc contre 18,9 % d'appartements). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Redessan (64,1 %), complétée par 33,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 8,1 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,4 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 23,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Redessan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 131 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Redessan: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Redessan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.