01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 211 résidences principales, 58 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 58 | 19,0 % |
| Logements vacants | 36 | 11,8 % |
Parmi les 305 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 50,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 33 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 8 | 3,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 49 | 23,2 % |
| 4 pièces | 57 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 306 | 305 |
| Rés. principales | 205 | 206 | 211 |
| Rés. secondaires | 91 | 95 | 58 |
| Vacants | 8 | 5 | 36 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Didier-sur-Arroux (9 km) affiche 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 37 | 17,5 % |
| Électricité | 30 | 14,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 140 | 66,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par fioul (18 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,6 % |
| 1 voiture | 107 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 42,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 51 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 211 | 32 | 30 |
| 1975 | 275 | 208 | 47 | 20 |
| 1982 | 287 | 223 | 41 | 23 |
| 1990 | 293 | 215 | 46 | 32 |
| 1999 | 298 | 200 | 63 | 35 |
| 2007 | 299 | 199 | 89 | 11 |
| 2012 | 304 | 205 | 91 | 8 |
| 2017 | 306 | 206 | 95 | 5 |
| 2023 | 305 | 211 | 58 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 273 logements à l'origine, 305 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 44 | 46 | 54 | 64 | 42 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 28 | 33 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 3,5 % |
| Classe D | 22 | 38,6 % |
| Classe E | 9 | 15,8 % |
| Classe F | 14 | 24,6 % |
| Classe G | 10 | 17,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 25 | 43,9 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 8 | 14,0 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 342 kWh/m²/an |
Les logements construits après 2012 consomment en moyenne 342 kWh/m²/an, contre 223 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (298), appartements classés G (487), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Millay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 305 logements de Millay se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (69,2 % / 19,0 % / 11,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (300 unités). Côté cadre local, Millay est au cœur du tissu bourguignon.
Selon les données INSEE, 83,4 % des résidences principales de Millay sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,7 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 301 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (66,4 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Nièvre (114ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à Millay
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Millay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Millay s'établit à 1 077 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
42,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Millay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Millay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 077 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 077 € | 1 077 € |
| Prix moyen/m² | 1 111 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 728 € |
| 2022 | 5 | 839 € |
| 2023 | 6 | 1 339 € |
| 2024 | 5 | 1 016 € |
| 2025 | 10 | 1 077 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Vacance longue durée à Millay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Millay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 6 logements autorisés à à Millay (6 en 2025).
Fourchettes de loyers à Millay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Millay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Millay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Millay: la classe D domine, 42,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Millay
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S'installer à Millay : cadre de vie et logement
Millay compte 440 habitants sur 37,55 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 434 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Millay
Millay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Millay
Composition du parc immobilier à Millay
305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Millay, 1,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Millay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 50,7 % 107 logts
- 1919-1945 11,8 % 25 logts
- 1946-1970 9,0 % 19 logts
- 1971-1990 15,6 % 33 logts
- 1991-2005 9,0 % 19 logts
- 2006-2020 3,8 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Millay
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Millay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Millay
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Millay
Quel est le prix de l'immobilier à Millay ?
Le prix médian au m² à Millay est de 1 077 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Millay se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Millay se situe au 114ᵉ rang du Nièvre sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Millay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Millay est de 7,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Millay est-il énergétiquement dégradé ?
42,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Millay
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Résumé
Le marché de Millay est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 077 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 077 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Rapporté au revenu médian de Millay, un logement de 78 m² (84 006 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,0 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Millay compte 19,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Millay — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Millay s'interprète dans un contexte plus large — Millay est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).