01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 689 logements dont 5 404 résidences principales, 83 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 404 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 83 | 1,5 % |
| Logements vacants | 203 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 5 689.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 489 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 2 023 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 1 326 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 1 298 | 24,2 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 153 | 2,8 % |
| 2 pièces | 410 | 7,6 % |
| 3 pièces | 650 | 12,0 % |
| 4 pièces | 1 332 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 860 | 52,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 667 | 5 200 | 5 689 |
| Rés. principales | 4 500 | 4 914 | 5 404 |
| Rés. secondaires | 40 | 80 | 83 |
| Vacants | 128 | 206 | 203 |
La part de propriétaires atteint 52,2 % à Feyzin, commune de 10 304 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 021 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 957 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 332 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 94 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,4 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 410 | 44,6 % |
| Fioul | 413 | 7,6 % |
| Électricité | 2 125 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 429 | 7,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 364 |
| 2 à 4 ans | 890 |
| 5 à 9 ans | 1 009 |
| 10 ans ou plus | 3 140 |
| Total ménages | 5 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 814 |
| Sous-occupation modérée | 1 110 |
| Sous-occupation accentuée | 1 415 |
| Suroccupation modérée | 156 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 313 | 5,8 % |
| 1 voiture | 2 047 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 044 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 943 | 836 | 71 | 36 |
| 1975 | 1 467 | 1 346 | 55 | 66 |
| 1982 | 1 761 | 1 650 | 40 | 71 |
| 1990 | 2 978 | 2 835 | 36 | 107 |
| 1999 | 3 779 | 3 666 | 28 | 85 |
| 2006 | 4 192 | 4 065 | 26 | 101 |
| 2011 | 4 667 | 4 500 | 40 | 128 |
| 2016 | 5 200 | 4 914 | 80 | 206 |
| 2022 | 5 689 | 5 404 | 83 | 203 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 943 à 5 689, soit +503 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 290 | 219 | 194 | 215 | 286 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 28 | 23 | 28 | 35 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1,8 % |
| Classe B | 67 | 4,1 % |
| Classe C | 709 | 43,3 % |
| Classe D | 573 | 35,0 % |
| Classe E | 145 | 8,9 % |
| Classe F | 72 | 4,4 % |
| Classe G | 41 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 257 | 15,7 % |
| Classe B | 514 | 31,4 % |
| Classe C | 489 | 29,9 % |
| Classe D | 238 | 14,5 % |
| Classe E | 69 | 4,2 % |
| Classe F | 45 | 2,8 % |
| Classe G | 24 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8 |
| Classe B | 40 | 27 |
| Classe C | 289 | 420 |
| Classe D | 292 | 281 |
| Classe E | 84 | 61 |
| Classe F | 44 | 28 |
| Classe G | 31 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (189 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 109 |
| T3 | 199 |
| T4 | 192 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 689 logements sont décomptés dans le parc de Genas au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements. La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 223 m.
Avec 74,4 % de propriétaires et 23,9 % de locataires, Genas se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,4 %.
Selon l'INSEE, 24,2 % du parc de Genas remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 44,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,4 %). 56,3 % des ménages de Genas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 223 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 404 résidences principales de Genas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.