Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 5 689 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 52,2 % à Feyzin, commune de 10 304 hab. à 14 km
5 689 logements sont décomptés dans le parc de Genas au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements. La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 223 m.
Avec 74,4 % de propriétaires et 23,9 % de locataires, Genas se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,4 %.
Selon l'INSEE, 24,2 % du parc de Genas remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 44,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,4 %). 56,3 % des ménages de Genas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 223 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 404 résidences principales de Genas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 689 logements dont 5 404 résidences principales, 83 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 5 689.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 667 | 5 200 | 5 689 |
| Rés. principales | 4 500 | 4 914 | 5 404 |
| Rés. secondaires | 40 | 80 | 83 |
| Vacants | 128 | 206 | 203 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,4 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 943 à 5 689, soit +503 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 290 | 219 | 194 | 215 | 286 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 28 | 23 | 28 | 35 | 66 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 109 |
| T3 | 199 |
| T4 | 192 |
| T5+ | 23 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genas (prix au m², ventes DVF, tendance).