01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 752 logements dont 20 626 résidences principales, 335 résidences secondaires et 1 791 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 626 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 335 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 791 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 22 752 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 460 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 449 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 4 814 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 7 377 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 1 969 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 5 328 | 26,1 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 989 | 4,8 % |
| 2 pièces | 2 796 | 13,6 % |
| 3 pièces | 5 525 | 26,8 % |
| 4 pièces | 6 367 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 4 950 | 24,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 679 | 19 863 | 22 752 |
| Rés. principales | 16 808 | 18 526 | 20 626 |
| Rés. secondaires | 63 | 100 | 335 |
| Vacants | 808 | 1 237 | 1 791 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-D'hères (87 km) affiche 39,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 405 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 4 568 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 5 444 | 26,4 % |
| Logés gratuitement | 210 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,4 % de propriétaires face à 48,5 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 815 | 71,8 % |
| Fioul | 794 | 3,8 % |
| Électricité | 4 019 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 188 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 810 | 3,9 % |
Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 180 |
| 2 à 4 ans | 4 749 |
| 5 à 9 ans | 4 371 |
| 10 ans ou plus | 9 327 |
| Total ménages | 20 626 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 746 |
| Sous-occupation modérée | 5 758 |
| Sous-occupation accentuée | 4 197 |
| Suroccupation modérée | 2 098 |
| Suroccupation accentuée | 224 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 282 | 15,9 % |
| 1 voiture | 10 833 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 6 511 | 31,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 011 | 5 538 | 53 | 420 |
| 1975 | 10 927 | 10 205 | 81 | 641 |
| 1982 | 13 691 | 13 069 | 133 | 489 |
| 1990 | 14 716 | 14 088 | 114 | 514 |
| 1999 | 15 649 | 14 849 | 114 | 686 |
| 2006 | 16 134 | 15 522 | 83 | 528 |
| 2011 | 17 679 | 16 808 | 63 | 808 |
| 2016 | 19 863 | 18 526 | 100 | 1 237 |
| 2022 | 22 752 | 20 626 | 335 | 1 791 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 011 logements, le total atteint 22 752 en 2022 (+279 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 081 | 1 255 | 1 156 | 1 075 | 1 232 | 599 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 100 | 108 | 99 | 131 | 209 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 0,9 % |
| Classe B | 406 | 5,4 % |
| Classe C | 3 663 | 48,9 % |
| Classe D | 2 194 | 29,3 % |
| Classe E | 788 | 10,5 % |
| Classe F | 237 | 3,2 % |
| Classe G | 128 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 885 | 11,8 % |
| Classe B | 928 | 12,4 % |
| Classe C | 3 077 | 41,1 % |
| Classe D | 1 754 | 23,4 % |
| Classe E | 554 | 7,4 % |
| Classe F | 217 | 2,9 % |
| Classe G | 72 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 35 |
| Classe B | 72 | 334 |
| Classe C | 308 | 3 355 |
| Classe D | 312 | 1 882 |
| Classe E | 156 | 632 |
| Classe F | 75 | 162 |
| Classe G | 65 | 63 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 388 |
| T2 | 1 014 |
| T3 | 2 114 |
| T4 | 1 974 |
| T5+ | 779 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Priest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 22 752 logements à Saint-Priest, dont 90,7 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 75,9 % d'appartements pour 24,1 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Priest est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 215 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Saint-Priest: 50,4 % de propriétaires, 48,5 % de locataires. Au plan locatif social, 26,4 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 31,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
26,1 % des logements de Saint-Priest datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Saint-Priest, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (71,8 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,9 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 215 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (20 626 résidences principales de Saint-Priest) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.