01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 005 logements dont 20 903 résidences principales, 255 résidences secondaires et 1 847 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 903 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 255 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 847 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 23 005 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 432 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 403 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 5 012 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 7 163 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 2 020 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 5 698 | 27,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 952 | 4,6 % |
| 2 pièces | 2 812 | 13,5 % |
| 3 pièces | 5 848 | 28,0 % |
| 4 pièces | 6 401 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 889 | 23,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 962 | 20 229 | 23 005 |
| Rés. principales | 16 878 | 18 727 | 20 903 |
| Rés. secondaires | 65 | 261 | 255 |
| Vacants | 1 019 | 1 241 | 1 847 |
Commune voisine de taille comparable, Bourg-en-Bresse (60 km) affiche 37,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 532 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 4 612 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 5 555 | 26,6 % |
| Logés gratuitement | 204 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,4 % de propriétaires face à 48,6 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 060 | 72,0 % |
| Fioul | 707 | 3,4 % |
| Électricité | 4 107 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 138 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 891 | 4,3 % |
Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 098 |
| 2 à 4 ans | 4 649 |
| 5 à 9 ans | 4 568 |
| 10 ans ou plus | 9 588 |
| Total ménages | 20 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 846 |
| Sous-occupation modérée | 6 016 |
| Sous-occupation accentuée | 4 201 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 716 |
| Suroccupation modérée | 2 095 |
| Suroccupation accentuée | 217 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 437 | 16,4 % |
| 1 voiture | 11 014 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 6 452 | 30,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 011 | 5 538 | 53 | 420 |
| 1975 | 10 927 | 10 205 | 81 | 641 |
| 1982 | 13 691 | 13 069 | 133 | 489 |
| 1990 | 14 716 | 14 088 | 114 | 514 |
| 1999 | 15 649 | 14 849 | 114 | 686 |
| 2007 | 16 218 | 15 656 | 70 | 493 |
| 2012 | 17 962 | 16 878 | 65 | 1 019 |
| 2017 | 20 229 | 18 727 | 261 | 1 241 |
| 2023 | 23 005 | 20 903 | 255 | 1 847 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 011 logements, le total atteint 23 005 en 2023 (+283 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 081 | 1 255 | 1 156 | 1 075 | 1 232 | 599 | 1 001 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 100 | 108 | 99 | 131 | 209 | 135 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 0,9 % |
| Classe B | 420 | 5,3 % |
| Classe C | 3 863 | 49,0 % |
| Classe D | 2 289 | 29,0 % |
| Classe E | 860 | 10,9 % |
| Classe F | 250 | 3,2 % |
| Classe G | 136 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 908 | 11,5 % |
| Classe B | 977 | 12,4 % |
| Classe C | 3 266 | 41,4 % |
| Classe D | 1 823 | 23,1 % |
| Classe E | 612 | 7,8 % |
| Classe F | 228 | 2,9 % |
| Classe G | 77 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 35 |
| Classe B | 75 | 345 |
| Classe C | 321 | 3 542 |
| Classe D | 330 | 1 959 |
| Classe E | 161 | 699 |
| Classe F | 79 | 171 |
| Classe G | 69 | 67 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 388 |
| T2 | 1 014 |
| T3 | 2 114 |
| T4 | 1 974 |
| T5+ | 779 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Priest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 23 005 logements à Saint-Priest, dont 90,9 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 76,4 % d'appartements pour 23,6 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Priest est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Saint-Priest: 50,4 % de propriétaires, 48,6 % de locataires. Au plan locatif social, 26,6 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 33,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
27,5 % des logements de Saint-Priest datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Saint-Priest, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (72,0 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,7 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 30,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (20 903 résidences principales de Saint-Priest) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (115ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Priest
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Priest
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Priest s'établit à 3 149 €, sur la base de 540 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Priest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Priest
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 217 €/m² → 3 149 €/m² (-2,1 %), volume annuel actuel 540 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
22,8 % de maisons et 77,2 % d'appartements parmi les 540 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (77,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 721 €/m² pour les maisons et 2 883 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 540 | 123 | 417 |
| Prix médian/m² | 3 149 € | 3 721 € | 2 883 € |
| Prix moyen/m² | 3 233 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 669 | 3 217 € |
| 2022 | 650 | 3 347 € |
| 2023 | 514 | 3 090 € |
| 2024 | 434 | 3 035 € |
| 2025 | 540 | 3 149 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 374 logements ont été autorisés et 9 414 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à Saint-Priest
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Priest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 563 logements ont été autorisés à à Saint-Priest, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Priest
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Priest
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Priest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 891 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Priest: classe C en tête, 4,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Priest
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Priest : cadre de vie et logement
Saint-Priest compte 49 229 habitants sur 29,71 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 2 297 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Priest
Saint-Priest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Priest
Composition du parc immobilier à Saint-Priest
23 005 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
17 475 appartements pour 5 433 maisons: le parc à Saint-Priest relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Priest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 728 logements).
- Avant 1919 2,1 % 432 logts
- 1919-1945 1,9 % 403 logts
- 1946-1970 24,2 % 5 012 logts
- 1971-1990 34,6 % 7 163 logts
- 1991-2005 9,7 % 2 020 logts
- 2006-2020 27,5 % 5 698 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Priest
2 297 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Priest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- 69 PPRT de St Priest PPRT Approuvé approuvé le 24/07/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Priest
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
305 453 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Priest
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Priest ?
Le prix médian au m² à Saint-Priest est de 3 149 € (données DVF, 540 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 361 000 €.
Comment Saint-Priest se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-Priest se situe au 115ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Priest ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Priest est de 4,8 % (loyer de 14,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Saint-Priest
Saint-Priest est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Priest s'échange à 3 149 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 807 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,8 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (77,2 %), vendus autour de 2 883 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 360 937 €) équivaut à 15,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Priest: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Priest (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 563 logements autorisés, soit 313/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Priest est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).