01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 157 résidences principales, 17 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 8,6 % |
| Logements vacants | 24 | 12,1 % |
Parmi les 198 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 34 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 22 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 15 | 9,6 % |
| 4 pièces | 34 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 65,6 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 196 | 198 |
| Rés. principales | 152 | 165 | 157 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 17 |
| Vacants | 31 | 18 | 24 |
À 6 km, Boueilh-Boueilho-Lasque (382 hab.) enregistre 89,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 19 | 12,1 % |
| Électricité | 60 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 65 | 41,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Sous-occupation très accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,9 % |
| 1 voiture | 62 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 117 | 0 | 16 |
| 1975 | 136 | 114 | 4 | 18 |
| 1982 | 156 | 125 | 6 | 25 |
| 1990 | 151 | 126 | 9 | 16 |
| 1999 | 162 | 142 | 11 | 9 |
| 2007 | 174 | 145 | 14 | 15 |
| 2012 | 197 | 152 | 14 | 31 |
| 2017 | 196 | 165 | 13 | 18 |
| 2023 | 198 | 157 | 17 | 24 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 133 à 198, soit +49 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 27 | 33 | 27 | 29 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 18 | 47,4 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 14 | 36,8 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 82 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 42 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (214 kWh/m²/an), les appartements C (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miramont-Sensacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Miramont-Sensacq affiche 12,1 % de logements vacants (24 unités sur 198), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Le cadre local de Miramont-Sensacq est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
L'accession à la propriété est la norme à Miramont-Sensacq, avec 86,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Miramont-Sensacq s'étend d'un noyau historique (20,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Le parc de Miramont-Sensacq présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,4 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Miramont-Sensacq: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 157 résidences principales de Miramont-Sensacq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Miramont-Sensacq affiche des prix parmi les plus accessibles du Landes (52ᵉ rang le moins élevé sur 322 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Landes (52ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Miramont-Sensacq
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Miramont-Sensacq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Miramont-Sensacq s'établit à 1 398 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Miramont-Sensacq fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Miramont-Sensacq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Miramont-Sensacq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 398 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 158 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 398 € | 1 398 € |
| Prix moyen/m² | 1 654 € | |
| Surface médiane | – | 158 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 258 € |
| 2022 | 4 | 1 636 € |
| 2023 | 3 | 1 471 € |
| 2024 | 1 | 346 € |
| 2025 | 4 | 1 398 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Miramont-Sensacq
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Miramont-Sensacq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Miramont-Sensacq, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Miramont-Sensacq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Miramont-Sensacq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Miramont-Sensacq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Miramont-Sensacq: la classe D domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Miramont-Sensacq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Miramont-Sensacq : cadre de vie et logement
Miramont-Sensacq compte 342 habitants sur 25,32 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 1 034 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Miramont-Sensacq
Miramont-Sensacq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Miramont-Sensacq
Composition du parc immobilier à Miramont-Sensacq
198 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Miramont-Sensacq, 1,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Miramont-Sensacq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 20,1 % 31 logts
- 1919-1945 13,0 % 20 logts
- 1946-1970 22,1 % 34 logts
- 1971-1990 20,1 % 31 logts
- 1991-2005 10,4 % 16 logts
- 2006-2020 14,3 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Miramont-Sensacq
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Miramont-Sensacq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Miramont-Sensacq
Pour une maison de 158 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 884 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Miramont-Sensacq
Quel est le prix de l'immobilier à Miramont-Sensacq ?
Le prix médian au m² à Miramont-Sensacq est de 1 398 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 158 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Miramont-Sensacq se situe-t-elle dans le Landes ?
Miramont-Sensacq figure parmi les communes les plus abordables du Landes : 271ᵉ rang sur 322, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Miramont-Sensacq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Miramont-Sensacq est de 7,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Résumé
Côté prix, Miramont-Sensacq est une commune accessible — 1 398 €/m² en médiane, -44,5 % par rapport à la médiane des Landes (2 517 €/m²). Sur 322 communes classées dans les Landes, Miramont-Sensacq figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 398 €/m² pour une surface médiane de 158 m². Rapporté au revenu médian de Miramont-Sensacq, un logement de 158 m² (220 884 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Miramont-Sensacq (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Miramont-Sensacq s'interprète dans un contexte plus large — Miramont-Sensacq est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.