01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 926 logements dont 1 786 résidences principales, 40 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 786 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,1 % |
| Logements vacants | 101 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 926.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 184 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 582 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 389 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 426 | 23,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,7 % |
| 2 pièces | 181 | 10,1 % |
| 3 pièces | 211 | 11,8 % |
| 4 pièces | 271 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 075 | 60,2 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 509 | 1 699 | 1 926 |
| Rés. principales | 1 404 | 1 587 | 1 786 |
| Rés. secondaires | 40 | 41 | 40 |
| Vacants | 65 | 71 | 101 |
La part de propriétaires atteint 64,5 % à Saint-Clément-De-Rivière, commune de 5 218 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 255 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 434 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 65 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 70,3 % de propriétaires, 27,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 521 | 29,2 % |
| Fioul | 162 | 9,1 % |
| Électricité | 916 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 151 | 8,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 330 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 961 |
| Total ménages | 1 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 266 |
| Sous-occupation modérée | 298 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 3,8 % |
| 1 voiture | 727 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 992 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 323 | 44 | 24 |
| 1975 | 547 | 503 | 19 | 25 |
| 1982 | 720 | 645 | 55 | 20 |
| 1990 | 1 009 | 932 | 42 | 35 |
| 1999 | 1 322 | 1 217 | 39 | 66 |
| 2006 | 1 402 | 1 308 | 36 | 58 |
| 2011 | 1 509 | 1 404 | 40 | 65 |
| 2016 | 1 699 | 1 587 | 41 | 71 |
| 2022 | 1 926 | 1 786 | 40 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 391 logements à l'origine, 1 926 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 152 | 179 | 183 | 153 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 25 | 24 | 29 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 9,3 % |
| Classe B | 78 | 15,8 % |
| Classe C | 250 | 50,7 % |
| Classe D | 75 | 15,2 % |
| Classe E | 30 | 6,1 % |
| Classe F | 14 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 493 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 197 | 40,0 % |
| Classe B | 89 | 18,1 % |
| Classe C | 154 | 31,2 % |
| Classe D | 30 | 6,1 % |
| Classe E | 16 | 3,2 % |
| Classe F | 7 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 171 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 179 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 101 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 4 |
| Classe B | 41 | 37 |
| Classe C | 91 | 159 |
| Classe D | 49 | 26 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (145 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrier-sur-Lez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Montferrier-sur-Lez de 1 926 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,7 %), complétée par 21,3 % d'appartements. Côté cadre local, Montferrier-sur-Lez est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m).
70,3 % des ménages de Montferrier-sur-Lez possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 3,9 %.
23,9 % des logements de Montferrier-sur-Lez datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 135 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,4 % à son parc résidentiel. 55,5 % des ménages de Montferrier-sur-Lez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montferrier-sur-Lez est au cœur de la garrigue languedocienne. Le parc résidentiel de Montferrier-sur-Lez s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 786 résidences principales de Montferrier-sur-Lez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.