Parc en forte croissance (+10,3 %) porté à 4 574 logements.
En comparaison, Aigues-Mortes (à 26 km) enregistre 45,0 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Villeneuve-lès-Maguelone de 4 574 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,1 %), complétée par 27,9 % d'appartements. Villeneuve-lès-Maguelone est caractéristique des bourgs languedociens, à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,5 % de propriétaires, 31,7 % de locataires. 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 19,8 % des logements de Villeneuve-lès-Maguelone ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 149 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (72,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,3 % à son parc résidentiel. 44,4 % des ménages de Villeneuve-lès-Maguelone disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 574 logements dont 4 155 résidences principales, 204 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 574 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 763 | 4 148 | 4 574 |
| Rés. principales | 3 472 | 3 735 | 4 155 |
| Rés. secondaires | 162 | 206 | 204 |
| Vacants | 129 | 206 | 215 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,5 % de propriétaires, 31,7 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 72 % au électricité, 72 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 676 à 4 574, soit +577 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 356 | 312 | 321 | 361 | 290 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 56 | 56 | 62 | 79 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 193 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 202 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (142 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 154 |
| T3 | 242 |
| T4 | 137 |
| T5+ | 35 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0