Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 693 logements recensés.
Pour référence, Montferrier-sur-Lez (13 km) affiche 65,2 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Montarnaud totalise 1 693 logements dont 92,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,7 % du parc se compose de maisons (1 451 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (42 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 19,0 % de locataires. 7,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
43,3 % des logements de Montarnaud datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Montarnaud: classe C en tête et consommation moyenne (129 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (63,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Montarnaud a bondi de +24,2 % entre les recensements 2016 et 2022. 59,1 % des ménages de Montarnaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu villageois du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Montarnaud. Sur le plan physique, la commune est perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (42 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 693 logements dont 1 561 résidences principales, 29 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 693.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (43 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 039 | 1 363 | 1 693 |
| Rés. principales | 975 | 1 258 | 1 561 |
| Rés. secondaires | 10 | 3 | 29 |
| Vacants | 54 | 101 | 104 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 64 % au électricité, 64 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 227 logements en 1968, 1 693 en 2022 (+646 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 139 | 117 | 118 | 134 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 24 | 19 | 27 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (119 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 58 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montarnaud (prix au m², ventes DVF, tendance).