Logement & immobilier

Le logement à Moitron-sur-Sarthe

72170 Sarthe 258 hab.
Fiche complète

Moitron-sur-Sarthe compte 152 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Top 235 national
Résidences principales 70%
Logements vacants 6,6%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

152Logements au total
1 %Appartements i
96,4 %Propriétaires
23,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,6 %Logements vacants i-26% vs dept · -18% vs France
+2,7 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 152 logements dont 106 résidences principales, 36 résidences secondaires et 10 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 152 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements149148152
Rés. principales9096106
Rés. secondaires403836
Vacants191510

Lucé-sous-Ballon (108 hab., à 12 km) présente 68,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 96,4 %, locataires 3,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans12
5 à 9 ans23
10 ans ou plus66
Total ménages106
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée20
Sous-occupation accentuée33
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

152Logements en 2022
+29 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 12 13 15 15

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
277kWh/m²/an en moyenne
21,7 %Passoires (F+G) i
23Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
277 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 112 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 248 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 54 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+75 kWh/m²/an
Consommation vs France+74 kWh/m²/an
Passoires vs département+12,8 pts
Passoires vs France+11,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Moitron-sur-Sarthe totalise 152 logements: l'habitat principal (69,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (23,7 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (151 unités). Moitron-sur-Sarthe se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.

Selon les données INSEE, 96,4 % des résidences principales de Moitron-sur-Sarthe sont détenues par leurs occupants.

Le bâti de Moitron-sur-Sarthe est notablement ancien: 42,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 277 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,3 % des résidences principales).

Moitron-sur-Sarthe conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 67,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — Moitron-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (106 résidences principales de Moitron-sur-Sarthe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Moitron-sur-Sarthe en 2026 ?

1 700 €/m² prix médian
-1,2 % sur un an
9 transactions 2026

Marché fortement touristique à Moitron-sur-Sarthe : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 24 % du Sarthe
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Moitron-sur-Sarthe

Le marché immobilier de Moitron-sur-Sarthe affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Moitron-sur-Sarthe

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
85
% de résidences secondaires
97
Croissance démographique (5 ans)
9
Densité de population
26
4,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
15
% de propriétaires
56
% de HLM (signal structurel)
100
3,1

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
9
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
% de logements vacants
29
Faible densité (proxy isolement touristique)
74

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1724,0 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 85/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -7,5 — Percentile dept : 9/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 15/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 67,8 — Percentile dept : 56/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -7,5 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1724,0 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 29/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Moitron-sur-Sarthe : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Moitron-sur-Sarthe

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Moitron-sur-Sarthe s'établit à 1 700 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moitron-sur-Sarthe se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Sarthe.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Moitron-sur-Sarthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Moitron-sur-Sarthe

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 888 €/m² à 1 700 €/m² (+91,4 %), pour 9 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-1,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
20,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

136 000 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~789 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 80 m²

789 €/mois
Mensualité crédit ?
600 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 189 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,5 - 9,3 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,8 - 9,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 9 9
Prix médian/m² 1 700 € 1 700 €
Prix moyen/m² 2 130 €
Surface médiane – 80 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 888 €
2022 7 1 104 €
2023 4 1 467 €
2024 1 1 721 €
2025 9 1 700 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.

Construction neuve à Moitron-sur-Sarthe (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Moitron-sur-Sarthe, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Moitron-sur-Sarthe

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Moitron-sur-Sarthe

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (80 m²)
~1 156 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 32,08 % Moyenne dept : 46,22 % -14,14 pt Moyenne France : 43,01 % -10,93 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,12 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,48 % 2021
32,54 % 2022
31,92 % 2023
32,08 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Moitron-sur-Sarthe

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Moitron-sur-Sarthe: classe C en tête, 21,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 21,7 % F + G
Conso moyenne 277 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Moitron-sur-Sarthe

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Moitron-sur-Sarthe : cadre de vie et logement

Moitron-sur-Sarthe compte 258 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Moitron-sur-Sarthe

Moitron-sur-Sarthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Moitron-sur-Sarthe

11,8 °C
Température moyenne ?
703 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Moitron-sur-Sarthe

152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

151 maisons pour 1 appartements: le parc à Moitron-sur-Sarthe est résolument pavillonnaire.

69,7 % Résidences principales 106 logements
23,7 % Résidences secondaires 36 logements
6,6 % Logements vacants 10 logements
96,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Moitron-sur-Sarthe

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).

  • Avant 1919 42,9 % 45 logts
  • 1919-1945 21,0 % 22 logts
  • 1946-1970 15,2 % 16 logts
  • 1971-1990 7,6 % 8 logts
  • 1991-2005 13,3 % 14 logts
  • 2006-2019 1,0 % 1 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Moitron-sur-Sarthe

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Moitron-sur-Sarthe

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Moitron-sur-Sarthe

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

136 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Moitron-sur-Sarthe
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Moitron-sur-Sarthe Sarthe
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Moitron-sur-Sarthe

    Quel est le prix de l'immobilier à Moitron-sur-Sarthe ?

    Le prix médian au m² à Moitron-sur-Sarthe est de 1 700 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.

    Comment Moitron-sur-Sarthe se situe-t-elle dans le Sarthe ?

    Moitron-sur-Sarthe se classe au 85ᵉ rang sur 351 communes du Sarthe — dans le top 24 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Moitron-sur-Sarthe ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moitron-sur-Sarthe est de 5,3 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Moitron-sur-Sarthe est-il énergétiquement dégradé ?

    21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moitron-sur-Sarthe.

    Communes limitrophes de Moitron-sur-Sarthe

    Moitron-sur-Sarthe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 700 €/m² Prix médian à Moitron-sur-Sarthe
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 700 €/m² en médiane, Moitron-sur-Sarthe s'inscrit dans la moyenne de la Sarthe (1 783 €/m²) et reste -33,0 % au regard de la médiane nationale.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Moitron-sur-Sarthe a enregistré une hausse de +91,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF).

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 700 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 136 000 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Moitron-sur-Sarthe: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 23,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Moitron-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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