01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 106 résidences principales, 36 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 23,7 % |
| Logements vacants | 10 | 6,6 % |
Parmi les 152 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 20,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 7,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 1 | 0,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 16 | 15,0 % |
| 4 pièces | 19 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 65,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 148 | 152 |
| Rés. principales | 90 | 96 | 106 |
| Rés. secondaires | 40 | 38 | 36 |
| Vacants | 19 | 15 | 10 |
Lucé-sous-Ballon (108 hab., à 12 km) présente 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 97,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 96,4 %, locataires 3,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,8 % |
| Électricité | 40 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 42 | 39,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 32 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 67,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 85 | 25 | 8 |
| 1975 | 121 | 81 | 32 | 8 |
| 1982 | 134 | 76 | 52 | 6 |
| 1990 | 135 | 78 | 52 | 5 |
| 1999 | 135 | 71 | 53 | 11 |
| 2006 | 147 | 84 | 43 | 20 |
| 2011 | 149 | 90 | 40 | 19 |
| 2016 | 148 | 96 | 38 | 15 |
| 2022 | 152 | 106 | 36 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 9 | 39,1 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 248 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 54 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moitron-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moitron-sur-Sarthe est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Sarthe. (sur 122 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Moitron-sur-Sarthe totalise 152 logements: l'habitat principal (69,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (23,7 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (151 unités). Moitron-sur-Sarthe se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 96,4 % des résidences principales de Moitron-sur-Sarthe sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Moitron-sur-Sarthe est notablement ancien: 42,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 277 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,3 % des résidences principales).
Moitron-sur-Sarthe conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 67,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Moitron-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (106 résidences principales de Moitron-sur-Sarthe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique à Moitron-sur-Sarthe : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Sarthe
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Moitron-sur-Sarthe
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moitron-sur-Sarthe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moitron-sur-Sarthe s'établit à 1 700 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moitron-sur-Sarthe se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moitron-sur-Sarthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moitron-sur-Sarthe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 888 €/m² à 1 700 €/m² (+91,4 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 700 € | 1 700 € |
| Prix moyen/m² | 2 130 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 888 € |
| 2022 | 7 | 1 104 € |
| 2023 | 4 | 1 467 € |
| 2024 | 1 | 1 721 € |
| 2025 | 9 | 1 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Moitron-sur-Sarthe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Moitron-sur-Sarthe, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moitron-sur-Sarthe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moitron-sur-Sarthe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moitron-sur-Sarthe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Moitron-sur-Sarthe: classe C en tête, 21,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moitron-sur-Sarthe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moitron-sur-Sarthe : cadre de vie et logement
Moitron-sur-Sarthe compte 258 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moitron-sur-Sarthe
Moitron-sur-Sarthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moitron-sur-Sarthe
Composition du parc immobilier à Moitron-sur-Sarthe
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
151 maisons pour 1 appartements: le parc à Moitron-sur-Sarthe est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moitron-sur-Sarthe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).
- Avant 1919 42,9 % 45 logts
- 1919-1945 21,0 % 22 logts
- 1946-1970 15,2 % 16 logts
- 1971-1990 7,6 % 8 logts
- 1991-2005 13,3 % 14 logts
- 2006-2019 1,0 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moitron-sur-Sarthe
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moitron-sur-Sarthe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moitron-sur-Sarthe
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moitron-sur-Sarthe
Quel est le prix de l'immobilier à Moitron-sur-Sarthe ?
Le prix médian au m² à Moitron-sur-Sarthe est de 1 700 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Moitron-sur-Sarthe se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Moitron-sur-Sarthe se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Moitron-sur-Sarthe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moitron-sur-Sarthe est de 5,3 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Moitron-sur-Sarthe est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moitron-sur-Sarthe.
Communes limitrophes de Moitron-sur-Sarthe
Moitron-sur-Sarthe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 700 €/m² en médiane, Moitron-sur-Sarthe s'inscrit au niveau de la médiane de la Sarthe (1 722 €/m²) et reste -31,2 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Moitron-sur-Sarthe a enregistré une hausse de +91,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 700 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 136 000 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Moitron-sur-Sarthe: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 23,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Moitron-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.