01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 437 résidences principales, 13 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,7 % |
| Logements vacants | 37 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 487.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 105 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 87 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 106 | 24,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 1,8 % |
| 3 pièces | 24 | 5,5 % |
| 4 pièces | 146 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 58,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 453 | 487 |
| Rés. principales | 347 | 402 | 437 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 13 |
| Vacants | 32 | 34 | 37 |
À titre de comparaison : 72,4 % de part de propriétaires à Saint-Caprais-De-Lerm, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 42 | 9,6 % |
| Électricité | 244 | 55,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 124 | 28,3 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,5 % |
| 1 voiture | 161 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 60,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 124 | 12 | 27 |
| 1975 | 193 | 154 | 10 | 29 |
| 1982 | 250 | 212 | 17 | 21 |
| 1990 | 279 | 252 | 13 | 14 |
| 1999 | 296 | 278 | 13 | 5 |
| 2006 | 366 | 319 | 18 | 29 |
| 2011 | 395 | 347 | 17 | 32 |
| 2016 | 453 | 402 | 17 | 34 |
| 2022 | 487 | 437 | 13 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 163 à 487, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 40 | 47 | 48 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 17 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,8 % |
| Classe B | 20 | 17,7 % |
| Classe C | 36 | 31,9 % |
| Classe D | 22 | 19,5 % |
| Classe E | 15 | 13,3 % |
| Classe F | 10 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 46,9 % |
| Classe B | 40 | 35,4 % |
| Classe C | 5 | 4,4 % |
| Classe D | 6 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 4,4 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 216 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 11 | 9 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (121) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Croix-Blanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 487 logements à La Croix-Blanche, dont 89,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (477 unités). À l'échelle locale, La Croix-Blanche est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 184 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 84,1 % des résidences principales de la Croix-Blanche sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 24,9 % d'après 2006. Le parc de la Croix-Blanche se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 55,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Croix-Blanche: 60,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 184 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.