01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 437 résidences principales, 13 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,7 % |
| Logements vacants | 37 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 487.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 105 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 87 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 106 | 24,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 1,8 % |
| 3 pièces | 24 | 5,5 % |
| 4 pièces | 146 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 58,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 453 | 487 |
| Rés. principales | 347 | 402 | 437 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 13 |
| Vacants | 32 | 34 | 37 |
À titre de comparaison : 72,4 % de part de propriétaires à Saint-Caprais-De-Lerm, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 42 | 9,6 % |
| Électricité | 244 | 55,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 124 | 28,3 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,5 % |
| 1 voiture | 161 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 60,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 124 | 12 | 27 |
| 1975 | 193 | 154 | 10 | 29 |
| 1982 | 250 | 212 | 17 | 21 |
| 1990 | 279 | 252 | 13 | 14 |
| 1999 | 296 | 278 | 13 | 5 |
| 2006 | 366 | 319 | 18 | 29 |
| 2011 | 395 | 347 | 17 | 32 |
| 2016 | 453 | 402 | 17 | 34 |
| 2022 | 487 | 437 | 13 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 163 à 487, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 40 | 47 | 48 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 17 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,8 % |
| Classe B | 20 | 17,7 % |
| Classe C | 36 | 31,9 % |
| Classe D | 22 | 19,5 % |
| Classe E | 15 | 13,3 % |
| Classe F | 10 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 46,9 % |
| Classe B | 40 | 35,4 % |
| Classe C | 5 | 4,4 % |
| Classe D | 6 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 4,4 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 216 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 11 | 9 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (175 kWh/m²/an), les appartements B (121) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Croix-Blanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 487 logements à La Croix-Blanche, dont 89,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (477 unités). À l'échelle locale, La Croix-Blanche est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 84,1 % des résidences principales de la Croix-Blanche sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 24,9 % d'après 2006. Le parc de la Croix-Blanche se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 55,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Croix-Blanche: 60,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Lot-et-Garonne
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Analyse du marché immobilier à Croix-Blanche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Croix-Blanche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Croix-Blanche s'établit à 2 042 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Croix-Blanche se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Croix-Blanche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Croix-Blanche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 571 €/m² → 2 042 €/m² (+30,0 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 042 € | 2 042 € |
| Prix moyen/m² | 1 882 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 571 € |
| 2022 | 21 | 2 123 € |
| 2023 | 13 | 1 873 € |
| 2024 | 10 | 2 002 € |
| 2025 | 12 | 2 042 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 124 autorisations pour 90 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Croix-Blanche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Croix-Blanche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Croix-Blanche, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Croix-Blanche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Croix-Blanche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Croix-Blanche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Croix-Blanche: classe C en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Croix-Blanche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Croix-Blanche : cadre de vie et logement
La Croix-Blanche compte 1 075 habitants, à 184 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 815 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Croix-Blanche
La Croix-Blanche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Croix-Blanche
Composition du parc immobilier à Croix-Blanche
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
477 maisons pour 9 appartements: le parc à Croix-Blanche est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Croix-Blanche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 426 logements).
- Avant 1919 16,0 % 68 logts
- 1919-1945 2,8 % 12 logts
- 1946-1970 11,3 % 48 logts
- 1971-1990 24,6 % 105 logts
- 1991-2005 20,4 % 87 logts
- 2006-2019 24,9 % 106 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Croix-Blanche
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Croix-Blanche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Croix-Blanche
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 452 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Croix-Blanche
Quel est le prix de l'immobilier à Croix-Blanche ?
Le prix médian au m² à Croix-Blanche est de 2 042 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment La Croix-Blanche se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
La Croix-Blanche se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Croix-Blanche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croix-Blanche est de 5,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Croix-Blanche
La Croix-Blanche est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 042 €/m² en médiane, La Croix-Blanche s'inscrit au niveau de la médiane du Lot-et-Garonne (1 556 €/m²) et reste -17,4 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de la Croix-Blanche connaît une hausse prononcée: +30,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 69 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 042 €/m². Rapporté au revenu médian de la Croix-Blanche, un logement de 106 m² (216 452 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Croix-Blanche: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, La Croix-Blanche est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La Croix-Blanche est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.