01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 391 logements dont 2 154 résidences principales, 47 résidences secondaires et 190 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 154 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 47 | 2,0 % |
| Logements vacants | 190 | 7,9 % |
Parmi les 2 391 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 136 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 362 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 534 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 310 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 460 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 3,9 % |
| 2 pièces | 143 | 6,6 % |
| 3 pièces | 358 | 16,6 % |
| 4 pièces | 608 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 960 | 44,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 112 | 2 275 | 2 391 |
| Rés. principales | 1 871 | 1 989 | 2 154 |
| Rés. secondaires | 47 | 35 | 47 |
| Vacants | 194 | 252 | 190 |
Pour référence, Arnage (14 km) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 458 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 475 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 205 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,7 %, locataires 31,6 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 844 | 39,2 % |
| Fioul | 77 | 3,6 % |
| Électricité | 844 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 378 | 17,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 255 |
| 2 à 4 ans | 436 |
| 5 à 9 ans | 347 |
| 10 ans ou plus | 1 116 |
| Total ménages | 2 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 287 |
| Sous-occupation modérée | 575 |
| Sous-occupation accentuée | 552 |
| Suroccupation modérée | 109 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 257 | 11,9 % |
| 1 voiture | 989 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 908 | 42,2 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 054 | 957 | 54 | 43 |
| 1975 | 1 318 | 1 181 | 69 | 68 |
| 1982 | 1 484 | 1 288 | 90 | 106 |
| 1990 | 1 545 | 1 338 | 93 | 114 |
| 1999 | 1 628 | 1 471 | 70 | 87 |
| 2006 | 1 880 | 1 694 | 70 | 116 |
| 2011 | 2 112 | 1 871 | 47 | 194 |
| 2016 | 2 275 | 1 989 | 35 | 252 |
| 2022 | 2 391 | 2 154 | 47 | 190 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 054 logements, le total atteint 2 391 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 210 | 197 | 181 | 216 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 68 | 69 | 61 | 54 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 28 | 4,8 % |
| Classe C | 160 | 27,6 % |
| Classe D | 223 | 38,4 % |
| Classe E | 101 | 17,4 % |
| Classe F | 41 | 7,1 % |
| Classe G | 22 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 14,7 % |
| Classe B | 184 | 31,7 % |
| Classe C | 122 | 21,0 % |
| Classe D | 123 | 21,2 % |
| Classe E | 39 | 6,7 % |
| Classe F | 20 | 3,4 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 26 | 2 |
| Classe C | 121 | 39 |
| Classe D | 171 | 52 |
| Classe E | 78 | 23 |
| Classe F | 34 | 7 |
| Classe G | 18 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (208), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 86 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Suze-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 391 logements composent le parc de la Suze-sur-Sarthe en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,7 % de maisons. L'environnement communal: au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (22,6 % après 2006). DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Suze-sur-Sarthe a augmenté de +5,1 %. 42,2 % des ménages de la Suze-sur-Sarthe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Suze-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 154 résidences principales de la Suze-sur-Sarthe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.